Договор финансовой аренды (лизинга).

Понятие договора финансовой аренды (финансового лизинга). Лизинг оформляет отношения по долгосрочной аренде различного дорогостоящего оборудования, относящегося к основным производственным фондам. Но он предполагает участие в данных отношенияхне только арендодателя и арендатора, но и третьей стороны - изготовителя (поставщика) оборудования, с которым и арендодатель и арендатор могут выступать в непосредственные правоотношения.

Смысл такого договора для арендатора состоит в возможности получить для хозяйственной эксплуатации дорогостоящее оборудование, не уплачивая сразу его полную стоимость, т.е. по сути в кредит, а для изготовителя-продавца - возможность сразу получить полную стоимость оборудования за счет посредника - арендодателя, ставшегося его собственником (лизинговой организации). Поэтому в качестве арендодателей здесь часто выступают банки, кредитные учреждения или создаваемые ими организации, получающие выгодную возможность вложения свободных средств (под арендный процент), т.е. по сути финансирующие эту сделку.

Долгосрочный договор (от года до 10-15 лет) по использованию имущества получил наименованиефинансового лизинга (финансовой аренды).

В финансовом лизинге участники последовательно связаны между собой двумя или более отдельными договорами. Производитель оборудования заключает договор купли- продажи с арендодателем, а тот в свою очередь - договор лизинга с арендатором. Но именно арендатор определяет необходимое ему оборудование и изготовителя - поставщика, не полагаясь на решение арендодателя. Арендатор получает право требования от изготовителя - поставщика исполнения его обязанностей перед арендодателем, как если бы он являлся стороной этого соглашения и как если бы оборудование поставлялось непосредственно «пользователю».

Поставщик также должен быть осведомлен о том, что данное оборудование приобретает по сути у него в кредит арендатор, действующий через посредство лизинговой компании. Т.о. в финансовом лизинге друг с другом одновременно связаны фактически все 3 стороны (участники) и любое из возникающих здесь договорных обязательств можно представить как обязательство с участием третьего лица.

Т.о. по договору финансового лизинга арендодатель обязуется купить у изготовителя заказанное арендатором оборудование и передать его за плату во временное владение и пользование арендатора для хозяйственной деятельности.

Финансовый лизинг имеет предпринимательскую цель. От хозяйственной аренды он отличается именно многосторонним характером, а также откраткосрочной аренды (рентинга), заключаемой на срок до одного года и от «оперативного лизинга». Как рентинг (прокат) так и оперативный лизинг является разновидностью обычной формы аренды.

При поставке оборудования контрагентам, испытывающим финансовые затруднения, применяетсякомпенсационный лизинг. Здесь арендатор поставляет арендодателю в счет арендной платы часть продукции, произведенной на арендованном оборудовании.

В качестве разновидности лизинга может рассматриваться ивозвратный лизинг,при котором изготовитель дорогостоящего оборудования продает его лизинговой компании, а затем сам же и берет у нее в аренду. Поставщик и арендатор совпадают в одном лице.

Содержание и исполнение договора финансового лизинга. Наряду с традиционными для отношений правами и обязанностями сторон финансовый лизинг включает и некоторые дополнительные условия. Характерно, прежде всего, предоставление арендодателем арендатору дополнительных услуг по ремонту, техническому обслуживанию и страхованию арендованного имущества.

Срок аренды оборудования в финансовом лизинге обычно соответствует нормальному (амортизационному) сроку его эксплуатации. Арендная плата устанавливается таким образом, чтобы в течение этого срока полностью окупить арендованное имущество. Сами арендные платежи могут быть как периодическими, так и разовыми (однократными). В их состав включается процент за банковский или иной кредит, использованный лизинговой компанией на оплату оборудования, а также ее доход.

В результате по истечении основного срока лизинга у пользователя возникает либо право собственности на арендованное оборудование, либо право на продолжение его использования по значительно пониженным ставкам, либо арендатор возвращает арендованное имуществ в состоянии, соответствующем условиям договора и нормальному износу.

Арендодатель в финансовом лизинге не несет ответственности перед арендатором за недостатки поставленного оборудования или причиненного им арендатору ущерба. Такая ответственность наступает лишь в тех случаях, когда арендатор доверил арендодателю выбор поставщика и самого оборудования, либо убытки возникли вследствие вмешательства арендодателя в решение этих вопросов.

При поставке арендатору оборудования, не соответствующего условиям договора с арендодателем, он вправе задержать арендный платеж до устранения такого положения (надлежащей поставкой). А также он может расторгнуть договор, но не взыскивать с арендодателя какие-либо суммы за просрочку в поставке или передачу ему недоброкачественного оборудования.

Арендодателю предоставлено в этом случае право предложить арендатору новое оборудование, соответствующее условиям договора.

При нарушении арендатором условий договора о финансовом лизинге арендодатель со своей стороны вправе либо потребовать ускорения (досрочной) выплаты причитающихся ему периодических платежей, либо расторгнуть договор.