Договор хозяйственной аренды.

Понятие договора хозяйственной аренды. Хозяйственная аренда представляет собой наем производственных предприятий и других имущественных комплексов либо земельных участков для хозяйственной деятельности, при которой арендатор получает самостоятельное вещное право на арендованное имущество. Хозяйственная аренда имеет долгосрочный (либо даже бессрочный) характер и в некоторых случаях включает возможность последующего выкупа арендованного имущества нанимателем.

Хозяйственная аренда существует в форме аренды имущества государственных и муниципальных предприятий; аренды имущественных комплексов кооперативами и другими коммерческими организациями либо отдельными гражданами; пожизненно наследуемого владения гражданами земельных участков; бессрочного пользования землей юридическими лицами.

Хозяйственная аренда государственных и муниципальных предприятий и иных имущественных комплексов. По договору хозяйственной аренды уполномоченная или муниципальная организация - арендодатель обязуется за плату передать во владение, пользование и распоряжение арендного предприятия соответствующий имущественный комплекс, который по окончании договора переходит в собственность арендного предприятия.

В качествеарендодателя выступают органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом. В качествеарендаторов могут выступать общества или товарищества, создаваемые работниками арендуемых предприятий.

Предметом хозяйственной аренды является государственное или муниципальное производственное предприятие либо его структурное подразделение (цех, фирма), рассматриваемая какединый имущественный комплекс.

К числу существенных условий договора хозяйственной аренды относится определение состава и стоимости передаваемого в аренду имущества, при этом стоимость такого имущества определяется сторонами договора, исходящими из егофактического износа, но не может превышать его первоначальной стоимости.

Хозяйственная аренда всегда заключается наопределенный срок. Предельных сроков закон не предусматривает, но ориентиром могут быть сроки амортизации имущества (сроки службы).

Размер арендной платы зависит от согласованного сторонами распределения обязанностей по ремонту арендованного имущества. Если арендатор обязуется производить капитальный ремонт имущества, в его распоряжение передаются амортизационные отчисления, а размер арендной платы определяется только арендным процентом. Возможны самые различные варианты в этой ситуации. Если стороны согласовали условие о выкупе арендованного имущества, арендная плата одновременно играет роль выкупных платежей. Когда срок договора аренды совпадает с полным сроком амортизации имущества, выплата арендной платы за весь этот срок влечет по сути автоматический переход к арендатору имущества, для его выкупа необходимо дополнительно внести остаточную амортизационную стоимость.

Когда такой срок короче срока полной амортизации имущества, для его выкупа необходимо дополнительно внести остаточную амортизационную стоимость.

Договор хозяйственной аренды всегда заключается в письменной форме.

Хозяйственная аренда земли. При хозяйственной аренде земли и других природных ресурсов в качествеарендодателей выступают органы местного самоуправления.Арендаторы - граждане приобретают либо право пожизненного наследуемого владения, либо право долгосрочной аренды земельного участка (до 50-и лет). Такие права предоставляются им для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства, дачного строительства и т.п.

Арендаторы - организации получают земельные участки для различной хозяйственной деятельности в бессрочном пользование.

Права пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования земельным участком оформляются договором, подлежащим обязательной государственной регистрации.

Размер платы за землю устанавливается земельным законодательством, а также нормируется и размер предоставляемых земельных участков.

Все землепользователи самостоятельно хозяйничают на земле. При этом приобретают право собственности. Землепользователи вправе передавать свои земельные участки во временное (до трех лет) пользование другим лицам, т.е. по сути в субаренду. Права граждан - арендаторов по хозяйственному использованию земельных участков переходят к их наследникам. Все землепользователи обязаны строго соблюдать целевое назначение предоставленных им прав, повышать плодородие используемых ими участков, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей деятельности. Нарушение этих требований служит основанием для досрочного прекращения их прав землепользования.