Иные виды договоров

План

1. Договор подряда.

2. Капитальное строительство, его виды и значение.

Договор подряда

Понятия обязательства по производству работ. Материальные услуги (результаты труда) всегда являются результатом работы, т.е. определенных действий услугодателя, становящихся объектом товарообмена.

Виды обязательств по производству работ. Основными обязательствами по производству работ являются обязательства, вытекающие из договора подряда, который имеет ряд разновидностей.

Самостоятельную разновидность подрядных обязательств составляют обязательства, вытекающие из договора подряда на капитальное строительство и на производство проектных и изыскательных работ. Речь идет о регламентации строительного производства как особой формы материального производства.

Понятие договора подряда. По договору подряда одна сторона - подрядчик обязуется за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих материалов, а другая сторона - заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Договор подряда - возмездный, двухсторонний и консенсуальный.

Договор подряда:

· в определенной мере регулирует деятельность исполнителя по созданию соответствующего вещественного результата.

· в качестве результата выполненной работы может быть не только индивидуально-определенная вещь (движимая и недвижимая), но и иной овеществленный результат.

Сторонами договора подряда выступают подрядчик (исполняющий работу) и заказчик (принимающий результаты работы).

Предмет договора подряда составляет материально и индивидуально определенный результат работы подрядчика. Бессмысленны попытки рассматривать в этом качестве саму работу.

Цена договора определяется стоимостью выполняемых подрядчиком работ, она выражается в денежной сумме.

При выполнении сложных и относительно дорогостоящих работ может быть составлена их смета, т.е. разбивка по стоимости всех отдельных этапов и видов работ, материалов и других затрат с их общей (окончательной) оценкой. Проект сметы составляет подрядчик как специалист по производству соответствующих работ и согласовывает ее с заказчиком. Смета - неотъемлемая часть договора, конкретизирующая одно из существенных условий - цену.

Смета может бытьтвердой, точно определенной и приблизительной,допускающей возможность пересмотра. При наличии приблизительной сметы возможны ее изменения, но только в случае необходимости. Если приблизительная смета изменилась в сторону значительного повышения, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика (под страхом утраты прав на возмещение сверхсметных расходов). Заказчик в этом случае может отказаться от договора, но обязан возместить подрядчику фактически понесенные им расходы.

Срок договора устанавливается соглашением сторон и может предусматривать также срок начала работы и промежуточные сроки ее исполнения, позволяющие заказчику контролировать ход работы. При несвоевременности начала работы либо медленном ее исполнении, делающем заведомо невозможным окончание ее к установленному сроку, заказчик получает право на односторонний отказ от договора и возмещение причиненных ему убытков. В договоре может согласовываться условие о том, какая из сторон предоставляет материал для выполнения работ. Это делает подрядчик, как правило. Стоимость материалов включается в стоимость работы, и подрядчик отвечает за их возможную недоброкачественность. При предоставлении материалов заказчиком необходимо согласовывать их качество, количество, стоимость.

Содержание договора подряда составляет взаимные права и обязанности заказчика и подрядчика. Для выполнения отдельных, специализированных работ подрядчик может привлечь к исполнению договора других лиц.

Исполнение договора подряда. Особенность подрядных обязательств составляет обязанность подрядчика выполнить для заказчика работу за свой риск. Он заключается в том, что:

· при случайной гибели предмета подряда до сдачи его заказчику либо при случайно наступившей невозможности окончании работы подрядчик не может требовать оплаты (пожар, болезнь).

· подрядчик несет риск случайной задержки или случайного ухудшения выполнения работы.

Подрядчик самостоятельно организует работу по выполнению заказа. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность подрядчика. Но он может во всякое время проверять ход и качество выполняемых работ, а также давать подрядчику указания относительно того, каким должен быть результат работ. Указания заказчика обязательны для подрядчика (даже если они расходятся с документацией). Но подрядчик, будучи специалистом, обязан предупредить заказчика о наличии угрозы годности или прочности выполняемой им работы. Если заказчик не учтет своевременных и обоснованных предупреждений подрядчика, то подрядчик вправе отказаться от договора и взыскать с заказчика понесенные убытки. В противном случае подрядчик берет на себя ответственность за качество своей работы и обязан устранить ее недостатки без дополнительной оплаты.

Подрядчик, выполняющий работы из своего материала, отвечает за его недоброкачественность. Если же работа полностью или частично выполняется из материала заказчика, подрядчик отвечает за неправильное использование этого материала. Обязан по окончании работ возвратить остаток, в ином случае заказчик вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Принимая от подрядчика готовую работу, заказчик обязан осмотреть ее и немедленно заявить подрядчику о недостатках. Если недостатки скрытые и обнаружить их при обычном принятии невозможно, заказчик обязан сообщить о них подрядчику немедленно при их обнаружении, иначе он теряет право в будущем ссылаться на них.

При нарушении договора подрядчиком, допустившим виновное отступление от его условий, либо иные ухудшения выполненной работы: последствия зависят от того, считаются ли такие недостатки несущественными или существенными. При несущественных недостатках заказчик вправе по своему выбору либо потребовать от подрядчика исправления таких недостатков, либо исправить их своими же средствами, но за счет подрядчика, возмещающего все необходимые расходы, либо уменьшить вознаграждение. При существенных недостатках заказчик вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Несущественные недостатки не влияют на основное назначение вещи и могут быть устранены без ущерба для интересов заказчика, т.е. позволяют использовать результат работы для нормального удовлетворения его потребностей. Существенные недостатки делают невозможным использование предмета подряда по его прямому назначению, либо делают его иным, чем предусмотрено договором, либо не могут быть устранены в отношении данного заказчика или требуют для исправления больших затрат труда и времени, а также, когда недостатки после их устранения появляются вновь.

Если гибель предмета подряда либо невозможность окончания работы произошли из-за недостатков представленного заказчиком материала либо из-за выполнения подрядчиком его распоряжений относительно способа выполнения работ, либо после наступления просрочки ее принятия, подрядчик сохраняет право на получение вознаграждения, даже, несмотря на возможное отсутствие вины в этом со стороны заказчика, но подрядчик обязан доказать, что он своевременно предупреждал заказчика о возможных неблагоприятных последствиях.