Оценка морального состояния объекта технической экспертизы

Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству этих квартир.

Сводная оценка состояния объекта недвижимости технической экспертизы объекта зависит от поставленной цели - сохранять или видоизменять внешний облик и внутреннее содержание объекта.

В случае изменения внешнего облика объекта обследования (надстройка, пристройка, устройство атриума и т.д.) и состава инженерного обеспечения необходимо тщательно учитывать весь комплекс градостроительных, архитектурных, технологических и конструкторских вопросов, в том числе:

- сочетание внешнего вида объекта обследования с обликом окружающей застройкой, с историческими традициями и другими особенностями городской или поселковой среды;

- привлекательность ландшафта территории и гармония комплекса объектов с окружающей средой;

- состояние транспортных коммуникаций и удобство их эксплуатации для рассматриваемого объекта;

- нормативное обеспечение мощностей водо-, тепло-, газопроводных, канализационных и электрических сетей для обследуемого объекта;

- достаточные характеристики прочности и устойчивости грунтовых сред и существующих несущих и ограждающих конструкций для их использования в дальнейшей эксплуатации или реконструкции;

- экологическое состояние окружающей среды, в том числе радиационная опасность помещений и грунтов в основании объекта и близлежащей территории.

Общие рекомендации по способу устранения дефектов, обнаруженных в ходе технической экспертизы (на примере гражданских зданий) могут быть изложены в виде таблицы 4.14.

Таблица 4.14