Оценка морального состояния объекта технической экспертизы
Признаки морального износа жилого дома | Показатели морального износа, % от восстановительной стоимости жилого дома |
Дефекты планировки: 1. Отсутствие: а) кухонь ……………………………………….. санитарных узлов …………………………… ванных комнат ……………………………… 6) совмещенные санитарные узлы (кроме однокомнатных квартир) в) планировка, не обеспечивающая заселение квартир одной семьей, при средней общей площади квартир в доме, м2: 46-55 ……………………….. 56-65 ……………………….. 66-85 ……………………….. 86-120 …………………........ св.120 ………………………… | 2,9 |
2. Отсутствие отдельных видов инженерного благоустройства: центрального отопления ……………………….. водопровода …………………………………….. канализации …………………………………….. электроснабжения ……………………………... | 2,6 0,6 1,8 2,6 |
газоснабжения …………………………………… горячего водоснабжения ……………………….. ванн ……………………………………………… радиотрансляционной сети …………………….. коллективных телевизионных антенн …………. телефонного ввода ……………………………… лифтов при отметке пола верхнего этажа от уровня тротуара более 14 м …………………... мусоропроводов (в зданиях с отметкой пола верхнего этажа от уровня тротуара 11,2 м и более) . | 1,5 1,8 3,2 0,4 1,7 0,2 6,6 |
3. Несоответствие конструкций современным нормативным требованиям: полное отсутствие несгораемых и незагнива-ющих перекрытий ……………………………………. то же, перегородок ……………………………… | 1,5 |
Примечание. При наличии приведенных в таблице отклонений от современных нормативных требований не во всех квартирах показатели уменьшаются пропорционально количеству этих квартир.
Сводная оценка состояния объекта недвижимости технической экспертизы объекта зависит от поставленной цели - сохранять или видоизменять внешний облик и внутреннее содержание объекта.
В случае изменения внешнего облика объекта обследования (надстройка, пристройка, устройство атриума и т.д.) и состава инженерного обеспечения необходимо тщательно учитывать весь комплекс градостроительных, архитектурных, технологических и конструкторских вопросов, в том числе:
- сочетание внешнего вида объекта обследования с обликом окружающей застройкой, с историческими традициями и другими особенностями городской или поселковой среды;
- привлекательность ландшафта территории и гармония комплекса объектов с окружающей средой;
- состояние транспортных коммуникаций и удобство их эксплуатации для рассматриваемого объекта;
- нормативное обеспечение мощностей водо-, тепло-, газопроводных, канализационных и электрических сетей для обследуемого объекта;
- достаточные характеристики прочности и устойчивости грунтовых сред и существующих несущих и ограждающих конструкций для их использования в дальнейшей эксплуатации или реконструкции;
- экологическое состояние окружающей среды, в том числе радиационная опасность помещений и грунтов в основании объекта и близлежащей территории.
Общие рекомендации по способу устранения дефектов, обнаруженных в ходе технической экспертизы (на примере гражданских зданий) могут быть изложены в виде таблицы 4.14.
Таблица 4.14
Дата добавления: 2020-10-25; просмотров: 377;