Документальное оформление проведения технической экспертизы

Перед проведением технической экспертизы объекта недвижимости, организация, которой она поручена (имеющая специальную лицензию) совместно с заказчиком подготавливают «Программу обследования и оценки….», ориентированная форма которой приведена в приложении 3.3.

По итогам проведения технической экспертизы здания или сооружения заполняется техническая карта, которая входит в общую регистрационную карту, заводимую на исследуемый объект.

Форма технической карты представлена в приложении 4.4.

Порядок ее заполнения.

Раздел I – общее описание объекта. В графе «Регистрационная карта №» указывается порядковый номер общей регистрационной карты, установленный экспертом по мере обследования им заданных объектов.

В графе «Наименование объекта»приводится наименование рассматриваемого объекта. Причем исследуемым объектом может быть либо отдельно взятое здание или сооружение, либо комплекс зданий. В большинстве случаев указывается полное наименование объекта, которое записано у его владельца или балансодержателя. В случае рассмотрения комплекса зданий необходимо учесть, что техническая карта заполняется на каждое отдельно взятое здание или сооружение.

В графе «Назначение» указывается профиль использования обследуемого здания или сооружения, в графе «Площадь, м²» – определенная по предлагаемым разделам площадь здания, в графе «Составил» – фамилия и инициалы эксперта, проводящего техническое обследование, в графе «Лист №»– порядковый номер листа регистрационной карты.

Раздел II – техническое описание объекта. В графе «Техническое исполнение» указываются тип конструкций и материалы, из которых изготовлены конструктивные элементы.

Под степенью устаревания конструкций и материалов подразумевается их соответствие функциональному назначению, т.е. современным технико-строительным требованиям. Если какой-либо элемент не соответствует, например, современным технологиям или дизайну, то необходимо отметить это в графе «Степень устаревания конструкций, материалов».

В графе «Состояние» проставляется оценка состояния конструктивных элементов (удовлетворительная или неудовлетворительная). В случае неудовлетворительной оценки каких-либо конструктивных элементов, кратко описывается причина их плохого состояния.

В графе «Физический износ» оценивается в процентном соотношении величина физического износа каждого конструктивного элемента Ф_к.

Раздел III – отметки о выполнении ремонтов. Здесь отмечается вид ремонта, который уже проводился в исследуемом здании и который необходимо произвести в ближайшем будущем для поддержания эксплутационных качеств объекта. Виды произведенных ремонтов выявляются посредством изучения эксплутационной документации на исследуемый объект, а также посредством опроса специалистов, отвечающих за эксплуатацию здания.

После технического обследования здания или сооружения определяется физический износ конструктивного элемента или системы:

ФИ_к = ФИ_i×P_i/P_к, (4.1)

где ФИ_i – физический износ i-го участка элемента или системы, определенный по табл. 1–71 [ВСН 53-86(р)], %;

P_i – размеры (площадь или длина) i-го участка, м² или м;

P_к – размеры всего конструктивного элемента или системы, м² или м;

n – число поврежденных участков.

Физический износ здания в целом определяется по формуле

ФИ_з = ФИ_кi×S_i/100, (4.2)

где ФИ_кi– физический износ i-го конструктивного элемента или системы, %;

S_i – доля восстановительной стоимости i-го элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания, %;

n – число отдельных элементов или систем в здании.

Физический износ – потеря стоимости в результате физического старения и воздействия сил природы. Правильная эксплуатация здания может замедлить физический износ, но не в состоянии остановить его полностью.

Доли восстановительной стоимости отдельных элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания следует принимать по утвержденным укрупненным показателям восстановительной стоимости (УПВС) зданий, а для элементов и систем, не имеющих утвержденных УПВС, – по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов в укрупненных элементах и устройств в системах инженерного оборудования здания приведены в табл. 4.15 и 4.16.

Таблица 4.15