Нормативные усредненные сроки службы гражданских зданий

В табл. 3.8 введено такое понятие, как группы капитальности зданий:

I – каменные, особо капитальные здания; фундаменты каменные или железобетонные, стены каменные, перекрытия железобетонные; нормативный срок службы 150–175 лет;

II – каменные, обыкновенные здания, стены кирпичные, крупнопанельные, фундаменты бетонные, перекрытия железобетонные или кирпичные своды по стальным балкам; нормативный срок службы 125–150 лет;

III – каменные, обыкновенные здания, стены из облегченной кладки, шлакобетонные, фундаменты бетонные, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам; нормативный срок службы 100 лет;

IV – деревянные здания, стены деревянные рубленные и брусчатые, фундаменты бутовые, перекрытия деревянные, нормативный срок службы 50-75 лет;

V – сборно-щитовые здания, стены каркасные, щитовые, глинобитные, саманные, фундаменты на деревянных стульях или бутовых столбах; нормативный срок службы 30 лет;

VI – каркасно-камышитовые и прочие облегченные здания; нормативный срок службы 5-15 лет.

Нормативные сроки службы являются достаточно условными. Об этом свидетельствует сравнение нормативных сроков, принятых в разных странах для одинаковых конструкций. Например, расчетный срок службы бетонных и железобетонных фундаментов принят в Венгрии и Бельгии 150 лет, во Франции 100 лет, в Швеции 80 лет, в Англии 60 лет.

Доли восстановительной стоимости отдельных элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания принимаются по утвержденным укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий (УПВС), а доли элементов и систем, не имеющих утвержденных УПВС, – по их сметной стоимости.

Усредненные доли восстановительной стоимости конструктивных элементов в укрупненных элементах и устройств в системах инженерного оборудования здания приведены в табл. 4.9 и 4.10 и в «Правилах оценки физического износа жилых зданий» ВСН 53-86 (р).

Физический износ систем инженерного оборудования зданий в целом определяется на основании оценки технического состояния устройств, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые устройства заменяются новыми, физический износ системы уточняется расчетом на основании сроков эксплуатации отдельных устройств по графикам. За окончательную оценку следует принимать большее значение.

Таблица 4.9

Усредненные доли восстановительной стоимости