Определение потребности в капитальном ремонте и реконструкции

Гражданских зданий

Группа зданий по показателю общего износа	Общая характеристика технического состояния здания	Рекомендации по устранению

I (до 10%)	Неисправности основных строительных конструкций и инженерного оборудования отсутствуют. Существуют незначительные повреждения отдельных элементов	Техническое обслуживание и текущий ремонт
II (до 20%)	Наличие значительных неисправностей инженерного оборудования, крыши, фасадов, благоустройства	Текущий ремонт отдельных элементов инженерного оборудования и других систем

Продолжение табл. 4.14.

III (до 30%)	Неисправности фундаментов, стен, перекрытий, перегородок отсутствуют или незначительны. Оконные и дверные заполнения, покрытия полов имеют значительные повреждения. Неисправности крыш, инженерного оборудования, наружных коммуникаций незначительны. Эксплуатация здания возможна с ограничениями	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт здания с усилением или заменой всех неисправностей элементов
IY (до 40 %)	Фундаменты, стены, перекрытия и перегородки имеют значительныенеисправности при ограниченном распространении. Оконные и дверные заполнения, крыша, инженерное оборудование имеют значительные неисправности при массовом их распространении по всему зданию. Эксплуатация возможна со значительными ограничениями	Для обеспечения нормальной эксплуатации необходим капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, инженерного оборудования, покрытия крыш, полов
Y (от 40 до 79 % для каменных зданий и от 45 до 65 % для деревянных зданий	Фундаменты, стены, перекрытия и перегородки имеют значительные неисправности при их массовом распространении по всему зданию. Эксплуатация здания должна быть немедленно прекращена	Требуется немедленный капитальный ремонт (реконструкция) всего здания с восстановлением фундаментов, стен и полной заменой крыши, перекрытий и перегородок
VI (свыше 70% для каменных, свыше 65% для деревянных)	Основные строительные конструкции здания не способны выполнять заданные функции из-за высокого физического износа. Эксплуатация здания должна быть прекращена. Обеспечивается проведение охранно-поддерживающих работ	Проведение капитального ремонта нецелесообразно. Здание - памятник архитектуры подвергается частичной разборке и восстановлению в первозданном виде. Рядовая застройка сносится

В соответствии с результатами оценки обследования состояния несущих, ограждающих и декоративных конструкций, а также грунтов оснований на объекте и близлежащей территории принимается решение:

- о состоянии объекта или комплекса объектов;

- о планировочных и конструктивных решениях по каждому объекту и в целом для всего строительства для оптимизации намечаемого строительного производства;

- по транспортным схемам и магистральным линиям водопровода, канализации и теплотрассам;

- по общей схеме и индивидуальным решениям вопросов отопления, вентиляции и звукоизоляции на объектах технической экспертизы;

- архитектурные и конструктивные решения для объекта обследования;

- об условиях соблюдения требований экологии на территории обследуемых объектов.

Заключение технической экспертизы по объекту недвижимости служит основанием для проведения дальнейших экспертиз – экономической и управленческой.

<13 14 151617 18 19 >

Дата добавления: 2020-10-25; просмотров: 417;