Выдача разрешений на строительство.

После создания проектной документации и проведения ее государственной экспертизы наступает этап получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Он дает застройщику право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Порядок действий на этом этапе следующий [ 22, 47, 49 ].

Застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации, к которым относятся:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального ремонта (реконструкции), подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального ремонта (реконструкции) к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации капитального ремонта (реконструкции) объекта капитального строительства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального ремонта (реконструкции), их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров реконструкции

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае капитального ремонта (реконструкции) такого объекта.

После получения перечисленных документов уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство выполняют следующие действия:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного капитального ремонта (реконструкции) проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного ремонта (реконструкции);

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

По заявлению застройщика уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления могут выдать разрешение на отдельные этапы реконструкции.

Застройщику необходимо в десятидневный срок после получения разрешения на строительство безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

При переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство сохраняется.