Градостроительная деятельность.

Вопрос 1. Основные понятия в градостроительстве.

Вопрос 2. Законодательство о градостроительной деятельности.

Вопрос 3. Иерархия градостроительных систем.

Вопрос 4. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности.

Вопрос 5 Назначение территориального планирования и виды документов территориального планирования.

Вопрос 1. Основные понятия в градостроительстве.

В соответствии со ст. 1 ГСК «Основные понятия, используемые в настоящем кодексе»:

В соответствии с ГСК РФ от 29.12.2004. №190 ФЗ, градостроительство- это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно- строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Территориальное планирование- планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно- защитные зоны, зоны охраны культурного наследия, а также водоохранные зоны).

Устойчивое развитие территорий- обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.

Зоны с особыми условиями использования территории- охранные, санитарно- защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников культуры и истории) народов Российской Федерации (далее- объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Функциональные зоны- зоны, для которых территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование- зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны- зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки- документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов РФ- городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент- устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находиться над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства- здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Красные линии- линии, которые обозначают существующие, планируемые (измеряемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Территории общего пользования-территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Строительство- создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, и качества инженерно- технического обеспечения.

Инженерные изыскания- изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно- строительного проектирования.

Застройщик- физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащей ему земельном участке строительство, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.