Вопрос 4. Отношения, регулируемые законодательством о градостроительной деятельности.

· Генеральные планы городских округов.

Генеральный план- это градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий поселений, определяющая стратегию их градостроительного развития и условияё123456 формирования среды жизнедеятельности.

Основными задачами генерального плана административного округа являются:

1. разработка предложений по планировочной организации производственной базы территории с учетом агроэкономических обоснований, демографической ситуации и формирования сельскохозяйственных предприятий различных типов, в том числе крестьянских (фермерских), арендных, кооперативных хозяйств.

2. Разработка предложений по совершенствованию системы расселения с учетом формирования и развития сельских поселений различных типов в зависимости от их административной роли и значимости.

3. Организация системы культурно- бытового обслуживания на основе сетевого принципа с учетом пешеходной и транспортной доступности.

4. Разработка планировочных мероприятий по охране окружающей среды и повышению эстетических качеств ландшафтов.

Организация инженерно - транспортной инфраструктуры.

Композиция генерального плана.

Задачей построения градостроительной композиции является создание художественно- выразительной системы пространственно- организованных архитектурных объектов. Изначальное решение этой задачи закладывается на стадии генплана города, где разрабатывается основа архитектурно- пространственной композиции.

1. Начало градостроительной композиции заключается в конструктивном осмыслении территории и ее особенностей. Природный ландшафт создает эстетическую основу для принятия композиционного решения. В градостроительной композиции используются и по возможности усиливаются ценные качества природного ландшафта. Рельеф, вода, растительность являются тем материалом, из которого градостроитель «лепит» композицию, целенаправленно используя и изменения ее свойства. При этом выделяются акценты, доминанты, пространственная структура и масштаб природного ландшафта. В процессе анализа выявляются оптимальные трассы и точки обозрения ландшафтов, раскрытие основных панорам и перспектив и локализации основных «бассейнов» видимости, диктуемых рельефом местности. Исходный ландшафт, таким образом, может использоваться активно или пассивно:- «активно» если выразительность ландшафта усиливается архитектурной застройкой; - «пассивно», если сохранившееся природное своеобразие ландшафта и его отдельные его элементы остаются свободными от застройки.

2. Функционально- практическая программа является вторым главным фактором в композиционном решении города. Функциональное зонирование и направление основных коммуникаций города определяют планировочную структуру основных композиционных осей. Выявление главных планировочных осей и узлов составляет основу композиции городского плана. Для графического выявления главной композиционной идеи плана рекомендуется сочетать реальное изображение застройки общественных центров, главных улиц и площадей с условным фоновым изображением территории массовой жилой и промышленной застройки.

3. Улично- дорожная сеть и общественная застройка образуют планировочный каркас, который объединяет пятна жилых и промышленных территорий, зеленых насаждений. Подобно тому, как стены, балки и опоры определяют тектонику здания, так и улицы, и границы определяют планировку городского плана. Различают три основных формы городской планировки:

· Центрическая (компактная)

· Линейная

· Решетчатая (сетевая)

Композиция городского плана на чертеже должна ясно выражать соотношение главного и второстепенного, целостности и гармоничности.

Вопрос 3. Реализация генерального плана поселения, генерального плана городского округа.

В соответствии со ст. 26 ГСК РФ: «Реализация документов территориального планирования»

1. Реализация генерального плана поселения осуществляется на основании плана реализации генерального плана поселения, который утверждается главой местной администрации поселения, реализация генерального плана городского округа- на основании плана реализации генерального плана городского округа, который утверждается главой местной администрации городского округа, в течение трех месяцев со дня утверждения соответствующего генерального плана.

2. В плане реализации генерального плана содержаться:

· Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки или о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

· Сроки подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения, на основании которой определяются или уточняются границы земельных участков для размещения таких объектов.

· Сроки подготовки проектной документации и сроки строительства объектов капитального строительства местного значения.

· Финансово- экономическое обоснование реализации генерального плана.