Начальные советы при постройке дачного деревянного домика

Чтобы воплотить вашу мечту в реальность, первое, с чем вы должны определиться, это как далеко вы будете ездить к дачному домику. Если вам повезет найти неосвоенную землю в 50-100 км от места проживания, это будет идеально. Для начала возьмите карту дорог и нарисуйте круг радиусом 100 км вокруг вашего дома.

Далее примите во внимание следующие вопросы о каждом интересующем вас районе:
- Насколько переполнены дороги, ведущие в этот район? Могут ли они обеспечить приятное путешествие?

- Есть ли там снабжение? Есть ли там подходящий рынок, газовая станция, магазин скобяных изделий, магазин стройматериалов? Насколько высоки налоги на землю?
- Есть ли озеро, ручей, река или океан поблизости?

- Выглядят ли дружелюбно люди в этом районе?
- Есть ли там собственность по приемлемой цене?
- Есть ли больница неподалеку?
- Будет ли в районе большое развитие в ближайшее будущее?

Другой полезной для вас картой во время поисков недвижимости станет правительственная топографическая карта, на которой показаны озера, ручьи и холмы в районе.

Если вы путешествуете по району, задавайте вопросы. Беседуйте с местными жителями, обслуживающим персоналом газовых станций, хозяевами магазинов, с любым, кто вам встретится.

Мы нашли наш участок случайно, после расспросов, куда нам направиться, у одной женщины, сгребавшей листья. Случилось так, что именно она знала соседа, продающего участок земли. Будьте оптимистом: слово - это часто лучший путь. Соберите массу информации и назначайте встречи прямо с собственниками, если это возможно.

Риэлтеры могут быть полезны, но зачастую легчайший, скорейший и наименее дорогой путь - иметь дело прямо с собственником земли. Покупайте местную газет/ и ищите участки и площадки земли на продажу. Выписывайте рекламные объявления в местной газете и сами помещайте объявления в течение месяца. Сделайте увеличенные копии и поместите экспрессы тех же объявлений в местных супермаркетах и магазинах скобяных изделий и т. д. Наносите свои передвижения на топографическую карту и записывайте любые приемлемые участки, фиксируйте подходящую информацию. Имейте с собой папку с зажимом, тетрадь, ручку, делайте записи во время поисков.

Многотиражные газеты часто дают перечень участков на продажу в разделе недвижимого имущества. Также проверьте журналы недвижимого имущества, которые охватывают ваш район.

Если вы найдете район, который желаете, спрашивайте местного городского чиновника, есть ли какие-либо участки земли на продажу с аукциона. Таким путем можно достигнуть определенной экономии, поскольку такие распродажи редко рекламируются и обычно только несколько человек знают о них. Интернет также стал полезен для поисков недвижимого имущества.

Посетите участок земли, интересующий вас, в различные сезоны. Сфотографируйте участок и запишите место и время года.

Пусть вы будете известны в этой местности. Следите за объявлениями: «На продажу, от собственника». Наденьте удобную обувь для пеших прогулок и возьмите камеру. Возможно, вы найдете местного фермера, который хочет заменить старый трактор, быстро получить наличные деньги и готов продать для этого некий участок земли с деревьями на задворках около ручья.

Как только вы нашли участок, выглядящий обещающе, оцените его с нескольких важных позиций:
1. Доступ. Какая дорога идет к месту, где находится ваш участок? Какой тип доступа вам требуется? Вы предполагаете ходить пешком и носить все необходимое, или вам нужна ровная дорога?

2. Коммунальные службы. Если вы намереваетесь иметь электричество и телефон в домике, поинтересуйтесь, как далеко находится ближайшая линия электропередач?

3. Вода. Есть ли свежая вода рядом? Насколько тяжело было ближайшему соседу вырыть колодец? Попробуйте выбрать место, близкое к пруду, озеру или существующему колодцу.

4. Загрязнения. Есть ли какие-либо следы локальных загрязнений от старых рудных отвалов? Есть ли радоновая проблема в этом районе? Есть ли соседские фермеры, практикующие разбрызгивание химических веществ, которые могут попасть в систему обеспечения водой? Есть ли загрязнения от домашнего скота рядом с источником воды?

5. Место строительства. Есть ли на участке место, пригодное для строения, с приятным видом? Защищено ли оно от доминирующих ветров и затенено ли от летнего солнца? Будет ли у вас доступ к воде в случае возгорания? Достаточны ли размеры площадки для строительства? Есть ли ровный участок, примерно 10 на 25 м, с небольшим уклоном, чтобы вы могли установить канализационную систему и дренажную сеть?

6. Будущее. Проверьте и изучите по городской карте все проекты прокладки автострад и возведения любых других серьезных строительных объектов, которые могут затронуть ваш участок земли.

7. Шум. Есть ли какие-либо авиатрассы над участком и не намечается ли поблизости строительство аэропортов и заводов в будущем?

8. Соседи. Есть ли кто-нибудь из соседей, кто может протестовать против вашего строительства рядом с ним?

9. Ограничения на строительство. Узнайте, есть ли какие-либо юридические договора или положения, принятые объединениями собственников, которые могут ограничивать или регулировать размеры и тип строения на вашем участке?

10. Местные ограничения. Ограничены ли собственники имущества какими-либо местными нормами? Допускают ли местные законы коммерческие инициативы, которые могут привести в будущем к проблемам и чрезмерному шуму, нарушить ваше уединение?

11. Обслуживание. Смогут ли пожарные машины добраться до вашего домика в случае возгорания? Это также касается размеров ваших страховых ставок.

12. Затопление или влажность почвы. Находится ли участок в затапливаемой низине? Вы должны быть уверены, что не покупаете земельный участок в районе с сырой почвой.

Если стоимость участка земли и объем трудозатрат по строительству домика угрожающе велики для вас, рассмотрите возможность приобретения имущества с другим человеком или супружеской парой, распределив работу и разделив пользование домиком. Это может оказаться сложным и должно делаться без излишнего риска.

Другой способ - разместить объявление в местной газете с выражением желания арендовать или взять в лизинг небольшую часть земельного участка у фермера или владельца земли. Вам необходимо иметь юридически оформленное соглашение о том, что вы имеете право построить небольшой домик на участке. Арендуя землю, вы избавлены от уплаты налогов на собственность, комиссионных сборов, гонораров юристам, пошлины, проверки права собственности и необходимости выполнения обмеров участка. Однако вы должны решить, что вы будете делать, если фермер продаст свой земельный участок, останется ли проход к домику, кто заплатит за страховые обязательства, и т. д. вы можете включить положение о преимущественном праве покупки отдельной статьей в договор аренды.

У одного строителя дачного домика, у которого мы брали интервью, был друг с большим куском земли, который он держал в целях вложения средств. Собственник земли был счастлив иметь домик на своем участке, понимая, что при случае он может воспользоваться домиком сам.

Другой причиной для строительства домика может быть использование его в качестве временного крова до тех пор, пока вы не будете в состоянии построить более роскошный дом для отдыха в выходные дни или летом. В дальнейшем первоначальное строение может быть использовано в качестве домика для гостей. Это дает вам шанс жить в собственности, наблюдать движение солнца, преобладающие ветры и изменение погоды до вложения средств в большие сооружения. Может быть, обнаружится, что домик - это собственно все, что вам необходимо. Другим решением может быть постройка маленького домика и наращивание его по мере роста вашей семьи.