Методика определения сметной стоимости строительства

Как отмечено выше, основной составляющей договор­ной цены является сметная стоимость строительства.

Вся сумма затрат, определенная сметой на строитель­ство объекта, называется полной сметной стоимостью, или капитальными вложениями:

К = С_смр + С_об + С_пр

С_смр - затраты на строительно-монтажные работы по возведению зданий и сооружений, монтажу технологического оборудования систем автоматизации управления технологическим процессом;

С_об - затраты на приобретение основного и вспомогательного технологического оборудования;

С_пр - прочие затраты, включающие проектно-изыскательские и научно-исследовательские работы, подготовку стро­ительной площадки, содержание дирекции, подготов­ку эксплуатационных кадров.

Основным методическим документом при определении сметной стоимости являются Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004) Госстроя России.

Методические документы устанавливают, как общий порядок определения стоимости строительства (МДС 81-35.2004), так и указания по всем частным вопросам: определения стоимости ресурсов, накладных расходов и сметной прибыли; разработки и применения элементных сметных норм и единичных расценок на строительные, монтажные, ремонтно-строительные, пусконаладочные работы (всего 18 единиц).

МДС разработаны и утверждены в период 1999–2006 гг.

В соответствии с методикой сметная стоимость строительно-монтажных работ С_смр слагается из затрат на строительное производство (себестоимости) и сметной прибыли.

С_смр = Сб + СП,

Сб = ПЗ + НР

С_смр = ПЗ + НР + СП,

Прямые затраты (ПЗ) формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ. Учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ: материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря); технических (эксплуатации строительных машин и механизмов); трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин).

ПЗ = С_мат + С_эм + ОснЗП

С_мат – стоимость материалов, деталей и конструкций;

С_эм – расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов;

ОснЗП - это сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах.

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством.

Сметная прибыль – нормативная прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социальной сферы подрядчика.