Основы ценообразования в строительстве

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого тру­да, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и соору­жений, существенной зависимостью стоимости от кон­кретных, часто неповторяющихся условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить еди­ные отпускные цены на продукцию строительства.

Поэтому цена на строительную продукцию в подавляющем боль­шинстве случаев определяется в индивидуальном поряд­ке на основе сметной документации в соответствии с объ­емами работ, методами технологии производства работ и ЕР на отдельные виды работ. Для оценки стоимости стро­ительной продукции разработана специальная система ценообразования.

Сметная стоимость — сумма денежных средств, необ­ходимая для осуществления строительства в соответствии с проектом.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования стро­ительства, формирования договорных цен на строитель­ную продукцию, расчетов за выполненные подрядные СМР, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств. На основе сметной документации осуществляются учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.

Сметная стоимость является основой для расчета технико-экономических показателей проектируемого объ­екта, обоснования и принятия решения об осуществлении его строительства.

Цены на строительную продукцию формируются исходя из величины сметной стоимости и могут быть следующие:

— рыночная цена строительства;

— твердая договорная цена;

— открытая (динамичная) договорная цена.

Рыночная цена строительства устанавливается по зако­нам конъюнктуры рынка подрядной деятельности под влия­нием текущего спроса и предложения на строительную про­дукцию и зависит от уровня инвестиционной активности в регионе и стране в целом.

Рыночная цена может быть больше или меньше сметной расчетной стоимости и определяется экспертными метода­ми или в процессе конкурсов, аукционов, тендеров и т.д.

Рыночная цена строительной продукции определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость возве­дения или ремонта конкретного объекта на данном реги­ональном рынке в реальный календарный период време­ни строительства.

Договорная цена на строительную продукцию (выполне­ние подрядных работ или оказание услуг) — это цена, уста­навливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда (контракта) на капитальное строитель­ство или капитальный ремонт зданий и сооружений.

Договорная цена формируется с учетом спроса и пред­ложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости матери­алов, применяемых машин и оборудования, а также обе­спечения прибыли подрядной организации для расширен­ного воспроизводства.

Твердые цены устанавливаются неизменными на весь объем строительства, поскольку они определяются с учетом ожидаемого колебания цен и остаются без изменений в пе­риод выполнения работ. В контракте делается ценовая ого­ворка: «Цена твердая, изменению не подлежит».

Открытые (динамичные) цены имеют неизменную часть расходов — базисную сметную стоимость, относящуюся к деятельности подрядчика. Они корректируются в процессе выполнения ра­бот по факту применения к ценам надбавок (скидок), учи­тывающих уровень инфляции.