Методы определения сметной стоимости строительства

В МДС 81-35.2004 при производстве стоимостных расче­тов предусматривается использование следующих мето­дов:

— базисно-индексного;

— ресурсного;

— ресурсно-индексного;

— на основе банка данных о стоимости ранее построен­ных или запроектированных объектов-аналогов.

Ресурсный метод — это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необхо­димых для реализации конкретного объекта (проекта).

Калькулирование ведется на основе потребности в ма­териалах, изделиях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энерго­носителей на технологические цели, времени эксплуа­тации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава про­ектных материалов. Потребность в ресурсах принимается в соответствии с нормами ГЭСН.

Текущая стоимость ресурсов приводится на основании:

- фактических текущих сметных цен, которые формируются по условиям поставки;

- различных справочно-информационных материалов (в Иркутске – Информационный бюллетень).

Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако при его применении во много раз возрастают трудоемкость и объем сметной доку­ментации, составление полноценной сметы на этапе проек­тирования ввиду отсутствия как у проектировщиков, так и у подрядчиков (заказчиков) данных о стоимости ресурсов становится невозможным. В условиях постоянного роста цен на ресурсы строительства нужно постоянно пересчи­тывать ресурсные сметы, что является крайне трудоемким процессом.

Базисно-индексный метод — это метод, при котором ши­роко используются системы текущих и прогнозных индек­сов к стоимости, определенной в базисном уровне цен, по состоянию на 01.01.2000 г.

В этом случае расчет проводится на основании следующих нормативов:

- ТЕР;

- ФЕР;

- федеральных (территориальных) сборников средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции. Они состоят из следующих частей:

I – «Материалы для общестроительных работ»;

II – «Строительные конструкции и изделия»;

III – «Материалы и изделия для санитарно-технических работ»;

IV – «Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы»;

V – «Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ»;

- федеральному (территориальному) сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;

Ресурсно-индексный метод — это сочетание ресурсного метода и системы индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Метод применения банков данных о стоимости, ранее построенных или запроектированных объектов — это ис­пользование стоимостных данных по зданиям и сооруже­ниям, аналогичным проектируемым в данный момент. Как правило, этот метод эффективен на ранних стадиях осу­ществления инвестиционного проекта, когда по объектам-аналогам возможно применение укрупненных удельных по­казателей: стоимость 1 м² общей площади, стоимость 1 м³ объема, на 1 км дороги и т.п.