Жилые районы города

Селитебная территория города и ее структура.На селитебной территории располагается жилая застройка с не­обходимыми учреждениями обслуживания, общественными центра­ми, зелеными насаждениями и отдельными предприятиями, сани­тарная характеристика которых допускает расположение их в се­литебной зоне.

Микрорайон (а ранее жилой квартал) принят в нашей стране за основную структурную единицу селитебной территории.

Определим величину селитебной территории, исходя из нормы общей жилой площади на человека, равной 13 м² при средней нормативной плотности жилого фонда на 1 га жилого района, которая зависит от средней этажности застройки. Для предварительного расчета потребной селитебной территории можно воспользоваться укрупненными показателями, приведенными в таблице 4.2. При этом рекомендуется следующее соотношение различных элементов селитебной территории:

Жилые районы – 60%;

Участки общественных зданий – 15%;

Зеленые насаждения общего пользования – 10-12%

Улицы и площади – 10-15%.

Таблица 4.2 - Укрупненные показатели для расчета размеров селитебной территории

Пример расчета. Исходные данные – район строительства II, средняя этажность – 9; время проектирования – расчетный срок; численность населения – 80 тыс. жителей. Определим необходимую территорию для размещения города: промышленные районы (20-30% от площади селитебной территории) составит около 200 га; селитебные, определенные по среднему показателю 7 га на 1000 жителей, составит – 560 га.

Учитывая рекомендуемое процентное соотношение функциональных зон города, получим следующий баланс территории:

Промышленные районы – 200 га;

Жилые районы – 340 га;

Общественный центр города – 84 га;

Зеленые насаждения – 56 га;

Магистрали, улицы, площади – 84 га.

Итого: 764 га, или примерно 8 км²

Полученную площадь можно представить в виде прямоугольника со сторонами 2 и 4 км. После определения проектного баланса территории следует внимательно ознакомиться с топографической подосновой участка и принять во внимание территориально-планировочные ограничения участка.

Жилой район –структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также объекты городского значения; границами являются трудно преодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.

Планировочная структура жилых районов проектируется с учетом общей объемно-пространственной структуры города, наличием мест приложения труда и массового отдыха населения, трассировки транспортных магистралей, пешеходных направлений, сети культурно-бытового обслуживания.

Величина и численность населения в жилом районе зависит от конкретной градостроительной ситуации, системы обслуживания и архитектурно-планировочного решения жилых образований. Численность населения жилого района следует принимать (при обеспеченности общей площадью 20 м²/чел. на расчетный срок) в крупнейших и крупных городах от 40 до 80 тыс. чел., в больших и средних – от 25 до 40 тыс. чел.[38].

При проектировании жилого района необходимо предусматривать системы магистралей, улиц, а также пешеходных аллей и бульваров, обеспечивающих кратчайшие подходы к остановкам общественного транспорта и учреждениям обслуживания.

Застройка жилого района осуществляется с учетом требований изоляции от шумных транспортных магистралей с помощью планировочных приемов (организации зеленых массивов, вертикального зонирования улиц, размещения вдоль магистралей зданий общественного обслуживания, постановки шумозащитных домов).

В пределах селитебной зоны образуются жилые районы, территориальные размеры которых зависят от нормативной пешеходной доступности населения к объектам культурно-бытового обслуживания. В зависимости от численности населения жилой район может состоять из нескольких планировочных единиц. Первичной единицей социальной организации жизни населения является группа жилых домов с численностью 2000-4000 человек. К жилой группе стремятся максимально приблизить учреждения торгово-бытового обслуживания. Они могут размещаться в первых этажах жилых домов или в отдельных зданиях.

Жилые группы, объединенные системой повседневного культурно-бытового и коммунально-хозяйственного обслуживания, формируются в микрорайон.

Микрорайон –структурный элемент жилой застройки площадью 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских учреждений с радиусом доступности 300 м); его границами являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Численность населения микрорайона принимается: в крупнейших и крупных городах – от 12 до 20 тыс. чел., в больших и средних – от 6 до 12 тыс. чел. С учетом пешеходной доступности он формируется следующими обслуживающими учреждениями: школы, детские сады, ясли, магазины, столовые и предприятия бытового обслуживания общего пользования, места отдыха и занятий спортом. Если из всей группы выделить основные объекты, то условно детский сад-ясли формирует жилую группу, средняя школа - микрорайон.

Наряду с учреждениями повседневного пользования все население жилого района, проживающее в микрорайонах, обслуживается группой культурно-просветительных и коммунально-бытовых учреждений, спортивными сооружениями, садами для отдыха, поликлиниками и другими учреждениями городского значения. Как правило, эти учреждения размещаются в зоне доступности порядка 1000 м (из расчета 15 мин. пешеходного движения).

Одним из основных требований к размещению общественных центров является создание в них благоприятных условий для отдыха населения и обеспечение удобных подходов. Отсюда – актуальность задачи изоляции общественного центра от транспортного шума и организации пешеходных направлений от остановок городского транспорта. Для этого выделяются территории, где организуется пешеходное движение к центрам и создаются условия для подъездов к общественным зданиям от этих пешеходных направлений. Состав учреждений общественного центра и их размещение на территории зависит от общего планировочного приема каждого из районов.

Приведенный принцип распределения учреждений культурно-бытового назначения – обеспечение максимальных удобств для населения - предопределяет структуру организации селитебных территорий города: жилая группа – микрорайон – жилой микрорайон (см. рисунки 4.3-4.7).

Жилая застройка.В настоящее время широкое применение в строительстве получил блок-секционный метод проектирования: единицей типизации является не типовой дом, а блок-секция. В номенклатуру последних входят: рядовые блок-секции (меридиональной и широтной ориентации) с различным квартирным составом, угловые, Г-образные и дома точечного типа.

Каждая из перечисленных блок-секций может быть различной этажности и формировать дома одинаковой или переменной этажности. Рекомендуется следующая типовая градация жилых домов по этажности:

4-5 этажный дом без лифта;

9 (10) - этажный, с одним лифтом в секции;

12-этажный, с двумя малыми лифтами в секции;

17-этажный, с одним малым и одним большим лифтом в секции.

Такой набор является наиболее экономичным и рекомендуется к массовому применению, 25-30-этажные дома могут применяться в ограниченном количестве для создания выразительного силуэта жилой застройки.

При формировании застройки микрорайона следует применять большее количество меридиональных и сложных по конфигурации блок-секций с большим числом квартир на лестнично-лифтовой узел. Они обеспечивают наибольший выход жилой площади, имеют широкий корпус, повышают плотность застройки и наиболее экономичны. Рекомендуется применять жилые дома со встроенными и встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания в первом этаже, а также располагаемыми на плоских кровлях (детские сады, ясли, домовые клубы, библиотеки, небольшие спортивные залы).

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красной линии. По красной линии допускается размещать жилые дома со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.

В застройке могут применяться галерейные и коридорные типы зданий с квартирами в двух уровнях. В отдельных случаях применяются дома террасного типа, а также блокированные двухэтажные дома.

На территории микрорайона могут размещаться специализированные типы жилых зданий: общежития для рабочей и учащейся молодежи, дома гостиничного типа для расселения молодых семей, дома-комплексы с учреждениями повседневного обслуживания, с выделением обособленной территории, гостиницы и дома для престарелых, жилые дома, предназначенные для расселения молодых людей (наиболее мобильной группы населения), следует размещать вблизи жилых районов и транспортных коммуникаций.

Жилые и общественные здания размещаются на территории с учетом ориентации по сторонам света, соблюдения требований инсоляции помещений и участка.

Поэтому при планировке необходимо соблюдать зонирование территории жилых районов и микрорайонов. Обыч­но выделяются следующие зоны:

· жилая, на которой размещаются жилые дома с зелеными полосами между красной линией и линией застройки;

· школьная;

· детских учреждений;

· микрорайонного и районного сада со спортивными площадками;

· культурно-бытовых учреждений (центры жилого района и микрорайонов);

· хозяйственная, на которой размещают гаражи для машин индивидуальных владельцев, хозблок, котельную.

Эти зоны отделяются друг от друга зелеными полосами рядовых посадок кустарников или деревьев.

Оценить совершенство застройки, рассчитать необходимое ко­личество учреждений обслуживания, детских яслей-садов, школ, внутримикрорайонных территорий помогают технико-экономиче­ские показатели жилой застройки [39].

Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) «нетто» (%) - отношение площади территории, непосредственно занятой застройкой, к площади жилой части территории квартала или микрорайона. Жилая часть квартала или микрорайона определяет­ся как территория только под жилыми домами. Ее находят вычита­нием из площади территории всего микрорайона площадей микро­районных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей-садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений.

Плотность жилой застройки (процент жилой застройки) «брут­то» (%) - отношение площади территории, непосредственно заня­той застройкой, ко всей площади территории квартала или микро­района.

Плотность жилого фонда «нетто» (м²/га) - площадь жилых по­мещений на 1 га жилой части квартала или микрорайона. Опре­деляется отношением площади жилых помещений в квадратных метрах к площади жилой части квартала или микрорайона в га.

Плотность жилого фонда «брутто» (м²/га) - площадь жилых помещений на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Оп­ределяется отношением площади жилых помещений в квадратных метрах ко всей площади квартала или микрорайона в га.

Плотность населения «нетто» (чел/га) - количество жителей на 1 га жилой части территории квартала или микрорайона. Опре­деляется отношением численности всего населения квартала или микрорайона к площади его жилой части.

Плотность населения «брутто» (чел/га) - количество жителей на 1 га всей территории квартала или микрорайона. Определяется отношением численности всего населения квартала или микрорайона ко всей его площади.

Селитебная плотность населения (чел/га) - количество жите­лей на 1 га селитебной территории. Определяется отношением чис­ленности всего населения селитебной зоны к ее площади. В отли­чие от предыдущих показателей селитебная плотность населения характеризует не отдельный квартал или микрорайон, а район или город в целом.

Эти технико-экономические показатели взаимосвязаны следу­ющим соотношением:

п = Р/р,

где п - плотность населения микрорайона «нетто»; Р - плотность жилого фонда «нетто»; р - средняя жилая обеспеченность (норма жилой площади на одного жителя).

Плотность жилого фонда для создания оптимального экологи­ческого комфорта человека в современном городе должна быть не более 4,5 тыс. м²/га, а плотность населения - 400 чел/га. Плотность застройки современных городов колеблется в диапазоне от 17 до 27%. Норма жилой площади на человека для типовой застройки, осуществлявшейся в СССР составляла 9 м², к концу 1980-х гг. - 13,5 м², а полезная площадь - более 20 м² на 1 чел. Показатели плотности необходимы для оценки принятого решения застройки отдельных микрорайонов и города в целом. С одной стороны, нельзя допускать переуплотнения населения, что отрицательно сказывается на здоровье людей, системе культурно-бытового, транспортного обслуживания. С другой стороны, с плот­ностью населения связана эффективность использования террито­рии и самой застройки. Это важнейшие вопросы градостроитель­ства.

Технико-экономические показатели помогают определить требу­емое количество и вместимость культурно-бытовых учреждений по­вседневного пользования.

Размещение зданий. Рельеф местности оказывает значительное влияние на формирование планировочной структуры населен­ных мест, на размещение ее отдель­ных элементов, трассировку улиц, си­стему застройки. Рациональное размещение жилых зданий и их групп применительно к рельефу местно­сти, особенно при уклонах поверх­ности более 10%, имеет существен­ное экономическое и функциональ­ное значение и требует особых архи­тектурно-пространственных и природоохранных решений.

Расположение зданий на местно­сти с значительными уклонами по­верхности или пересеченной удоро­жает и усложняет строительство, а также прокладку улиц, отвечающих требованиям автомобильного и пе­шеходного движения, трассировку инженерных сетей, а также инженер­ную подготовку территории и ее благоустройство. Однако для решения важнейшей экономической зада­чи по экономии земли, пригодной для сельскохозяйственного произ­водства, при строительстве и расши­рении населенных мест приходится осваивать территории, относящиеся не только к категории благоприят­ных, но и неблагоприятных и даже особо неблагоприятных. При этом применяют специальные методы ин­женерной подготовки территории и застройку, рационально и экономич­но приспособленную к особенностям рельефа местности. Наиболее благо­приятны для жилой застройки участ­ки с уклонами поверхности 0,5...2%. При уклонах менее 0,5% усложня­ются устройство водоудаления, про­кладка канализационных трубопро­водов, возможно местное скопление атмосферных осадков.

Пол первого этажа жилого дома располагают на высоте 0,6...1,2 м от уровня спланированной поверхности земли. Увеличение цокольного про­странства и устройство цокольных нежилых этажей удорожает здание. При уклонах 0,5...1 % здания длиной до 120 м могут быть расположены в любом направлении, с незначи­тельным увеличением высоты цоко­ля. Маневренность в расположении зданий возможна также на уклонах поверхности до 3%, но при их длине до 50...60 м (рисунок 4.5).

При уклонах от 3...5% целесооб­разно располагать протяженные зда­ния вдоль направления горизонталей или с отклонением в пределах 20...30%. По уклону (т. е. поперек горизонталей) можно располагать зда­ния протяженностью до 20...30 м. Местность с уклонами до 10% отно­сят к категории благоприятной для застройки, однако при этом здания следует размещать вдоль горизонта­лей и применять дома точечного ти­па, а также особые приёмы застрой­ки с террасированием поверхности и ступенчатой застройкой (рисунок 4.6). Уклоны в 10…20 и 20...30% отно­сят к неблагоприятным и особо неблагоприятным для строительства. Застройка местности с такими укло­нами допустима в горных районах при соответствующем экономиче­ском обосновании.

На рисунках показаны схемы размещения зданий в зависимости от уклона рельефа (рисунки 4.5,4.6).

Приемы пространственной организации застройки. Основные приемы за­стройки и пространственной органи­зации следующие: открытая, полузамкнутая (или частично замк­нутая), замкнутая [39].

Открытая система застройки ха­рактеризуется линейным размеще­нием жилых зданий, параллельными рядами, возможно с небольшими от­ступами (так называемая «строчная застройка»). При этом образуются протяженные открытые с двух тор­цов пространства дворов (рисунки 4.7,4.8). При соответствующей ориентации застройки по странам света и приме­нении меридиональных и широтных сек-

Рисунок 4.7 – Открытая «строчная» система застройки: 1-6 - жилые здания; 7-13 – здания культурно-бытового обслуживания

Рисунок 4.10 -

ций требования инсоляции жи­лищ и дворов могут быть удовлетво­рены.

При этой системе застройки в дворах-коридорах образуются сквоз­ные ветровые потоки и при скоростях ветров в 5 м/с и более, особен­но в холодное время года, создает­ся резкая дискомфортность воздуш­ной среды. Поэтому в районах Севе­ра и других с сильными ветрами от­крытая система застройки не реко­мендуется. В южных районах с жар­ким влажным (субтропическим) кли­матом, где особо важно проветрива­ние жилищ и дворов, использование этой системы застройки возможно. Застройка территорий со значи­тельными уклонами поверхности (15...20% и более) вызывает необ­ходимость в линейном расположе­нии протяженных зданий вдоль гори­зонталей в сочетании с террасиро­ванием и другими приемами разме­щения зданий на уклонах. В этих слу­чаях применение открытой системы застройки целесообразно, но необхо­димо одновременно учитывать требования к инсоляции и аэрационному режиму.

Однообразная линейная расста­новка зданий и образуемые про­странства протяженных дворов соз­дают монотонность, обезличенность отдельных зданий и организации дворовых участков, что в архитектур­ном отношении неблагоприятно.

Полузамкнутая система застройки характеризуется тем, что здания, обрамляющие пространства дворов, занимают 40...70% их периметра, как-бы выделяя эти пространства от окружающей среды. Благодаря при­менению блок-секций объемно-про­странственное построение этого приема застройки может быть весь­ма разнообразным (рисунки 4.9,4.10), гибко приспособленным к местным при­родным и другим условиям. При этой системе застройки жилые зда­ния ориентированы своими фасадами на три стороны горизонта, а в неко­торых случаях на четыре, и необхо­димые условия инсоляции жилищ достигаются соответствующим под­бором блок-секций, а дворов - их раскрытием в солнечную сторону (Ю, ЮВ, ЮЗ, В, 3) или, если требу­ется предохранение дворов от из­лишней солнечной радиации, их рас­крытием на С, СВ, СЗ.

Полузамкнутая система застройки с применением особых типов жилых зданий позволяет решать задачи по защите жилых территорий от сильных вет­ров, пылевых бурь и шума.

В северных районах с сильными ветрами, пургой, снегопереносами полузамкнутая система застройки, как правило, состоит из особых ти­пов ветрозащитных зданий, экрани­рующих дворы со стороны наиболее сильных и повторяющихся ветров в холодное время года.

В южных районах с жарким су­хим летом, суховеями и пылевыми бурями осуществляют экранирова­ние внутренних пространств жилых территорий путем применения пыле­защитных зданий, создавая из них одно- или многорядные экраны со сторон воздействия пылевых ветров и дополняя их посадками ветроза­щитных полос кустарников и де­ревьев.

Применение полузамкнутой си­стемы застройки с использованием шумозащитных типов жилых домов и расположением их вдоль магистра­лей позволяет решать задачи шумозащиты жилищ и дворовых про­странств. Полузамкнутая система за­стройки создает возможности для разнообразных объемно-пространст­венных и архитектурно-планировочных решений с подразделением дворов по группам зданий, соразмерно с их величиной и формами, что придает архитектурному облику каждого комплекса зданий и двора своеобра­зие и выразительность. Бла­годаря этим

качествам полузамкну­тая застройка имеет широкое приме­нение в разных климатических условиях, за исключением местностей со значительным уклоном поверхности, где ее размещение нецелесооб­разно.

Замкнутую систему застройки об­разуют обрамлением пространств дворов по всему периметру здания­ми. Связь дворов с внешней средой осуществляют через проезды и про­ходы в первых этажах зданий. Как правило, такую застройку применяют для улучшения микроклимата дворо­вых пространств в жарких климатиче­ских районах с сильными ветрами, суховеями, воздействующими на жи­лые территории с разных сторон, с использованием ветро- и пылеза­щитных типов зданий. Дворы озеле­няют и размещают в них плескательные бассейны или фонтаны для увлажнения воздушной среды. Замк­нутую систему застройки применяют также в районах с умеренным клима­том при реконструкции отдельных существующих кварталов в связи с особенностями градостроительных условий.

Инженерная подготовка территории.Природные условия территорий, отводимых под градостроительное освоение, могут иметь весьма различные характеристики гидрогео­логических свойств, рельефа мест­ности, затопляемости и др. По этим данным их относят к благоприятным, неблагоприятным и особо неблаго­приятным.

Инженерная подготовка представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условии для строительства и эксплуатации населенных мест, размещения и возведения зданий, прокладки улиц, инженерных сетей и других элементов градостроитель­ства, с обязательным учетом экологических требований.

Перед проектированием инже­нерной подготовки тщательно обсле­дуют отводимую для населенного места территорию и особенности, каждого из ее участков, с сопостав­лением полученных данных с требо­ваниями к застройке и эксплуатации селитебной, промышленной и других зон.

В состав инженерной подготовки территории населенных мест входят следующие мероприятия: вертикальная плани­ровка поверхности земли, обеспечи­вающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикаль­ной посадки зданий и сооружений на местности, отвода дождевых и талых вод к местам сброса в водоемы; создание необходимых продольных уклонов улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки подземных ин­женерных сетей безнапорной канали­зации и дренажа; защита территории от затопления во время паводков, понижение уровня грунтовых вод на участках с повышенным их уровнем, осушение заболоченных участков, а также противооползневые и противоселевые мероприятия, в засушливых районах - обводнение и ороше­ние территории населенных мест; борьба с оврагообразованием и раз­мывом оврагов; восстановление уча­стков территории, нарушенных в ре­зультате человеческой деятельности (отвалы отходов, отработанные карьеры и др.).

При осуществлении вертикальной планировки учитывают природоохранные требования. Целесообразно по воз­можности сохранять естественный рельеф, почвенный покров, расти­тельность, всемерно сокращать объем земляных работ с несбалансирован­ными объемами выемок и насыпей.

Вертикальная планировка нужна в минимальной степени на участках, где естественный рельеф местности обеспечивает необходимые уклоны для стока дождевых вод (0,005...0,01), для рациональной вертикальной по­садки зданий (0,005...0,05). Требуе­мые продольные уклоны для улиц: не менее 0,005 и не более 0,05 - для магистральных улиц, до 0,08 - для жилых, до 0,04 - для скорост­ных дорог, 0,005...0,08 - для проез­дов и пешеходных дорог в жилых микрорайонах.

Участки микрорайонов следует располагать на отметках более высо­ких, чем отметки красных линий об­рамляющих их улиц, с тем чтобы стоки дождевых вод с жилых терри­торий направлялись к водоприемным устройствам на улицах. Проектные поверхности территорий микрорайо­нов могут быть одно-, дву-, четырех­скатные и смешанного типа с различ­ными пересечениями скатов. Удале­ние дождевых вод с дворов и садов микрорайонов осуществляют по лоткам вдоль проездов, по которым они направляются к водоприемникам на улицах.

Снимаемый при вертикальной планировке слой плодородной почвы следует складировать, предохранять от размыва и загрязнения с последу­ющим использованием при озелене­нии территории жилого района.

Для составления схем вертикальной планировки жилых территорий наибольшее применение находит ме­тод проектных красных горизонта­лей. На плане существующей поверх­ности земли с черными горизонта­лями наносят красные горизонтали, отображающие проектируемый рельеф, а также размещение за­стройки, улиц, проездов и других элементов генерального плана. Со­поставление отметок красных и чер­ных горизонталей позволяет выявить места съемки и подсыпки грунта и объемы земляных работ. На участках со сложным рельефом дополнитель­но составляют профили с черными и красными отметками. По углам и у входов в здания выставляют красные (в числителе) и черные (в знаменателе) отметки и затем устанавливают отметку пола первого этажа в соответствии со структурой здания. В жилых и общественных зданиях превы­шение пола первого этажа над от­меткой земли при входе принимают: 0,50... 1,50 м, для ма­газинов - 0,15...0,60 м.

Для предохранения берегов водоемов от размыва в городах устраивают набе­режные с подпорными стенами раз­ных типов: вертикальными, наклон­ными и смешанными. В ма­лых населенных местах вдоль бере­гов водоемов устраивают откосы, укрепленные одернованием, обли­цовкой, плитами. Наибольших затрат требуют укрепления морских бере­гов и устройства морских набереж­ных с волноотбойными стенками.

Борьбу с ростом оврагов ведут упорядочением стоков, полной или частичной засыпкой, благоустройст­вом и террасированием склонов. Укрепление откосов оврагов посад­ками зеленых насаждений эффектив­но только при крутизне - 30…5%. Благоустроенные овраги используют для размещения садов, парков, зон отдыха, а в некоторых случаях для прокладки улиц.

При необходимости противооползневые мероприятия осуществляют раз­личными способами: уменьшением крутизны склонов, их озеленением с посадкой специальных видов кус­тарников и деревьев, организацией поверхностных стоков по открытым лоткам, подземным коллекторам, устройством нагорных канав, а также применением подпорных стенок, свайных рядов, контрфорсов и дру­гих искусственных сооружений.

К числу нарушений территорий, возникающих под влиянием челове­ческой деятельности относят отвалы шахтных пород (терриконы), отвалы шлака, золы, отработанные карьеры, выемки, прогибы поверхности земли. Отвалы всех видов после выравни­вания, уплотнения и покрытия слоем плодородной земли используют для устройства озеленения, спортивных площадок, зон отдыха, а при обес­печении необходимой несущей спо­собности - для размещения некото­рых зданий. Выемки, карьеры, участ­ки провалов засыпают, поверхность культивируют, а также используют для размещения садов и площадок.