Анализ объекта оценки и его окружения

Обзор рынка промышленной недвижимости г. Хабаровска. Рынок недвижимости – это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью. Рынок недвижимости является существенной составляющей любой региональной (республиканской, областной, краевой, городской, районной) экономики. С учетом отечественного опыта можно считать, что рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их обеспечения, операций по управлению и финансированию работ в области недвижимости. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т.д. для своего существования должны иметь или арендовать участки земли и соответствующие помещения, необходимые для их деятельности.

Рынок недвижимости в Хабаровском крае начал свое развитие в 1991–1993 годах. Наиболее всего сегодня развит сегмент рынка жилой недвижимости, в котором лидером выступает город Хабаровск, так как именно здесь обращаются основные денежные массы.

Активная деятельность предпринимателей приводит к росту объемов промышленной недвижимости. Рынок промышленной недвижимости представлен производственными, складскими помещениями, гаражами и административно-бытовыми помещениями (заводоуправлениями).

В ходе анализа первичного рынка промышленной недвижимости г. Хабаровска в 2004 г. было установлено, что строительство в основном ведется хозяйственным способом собственными силами организаций. Предложение на первичном рынке промышленной недвижимости ограничено. Отметим, что предложения первичного рынка, как правило, представлены объектами неспециализированными, неулучшенными, без оборудования.

Основной объем сделок купли-продажи промышленной недвижимости осуществляется на вторичном рынке (см. таблицу 2.3).

В Центральном и Кировском районах г. Хабаровска рынок промышленной недвижимости представлен в малом количестве, наибольшим спросом в данных районах пользуются офисные и торговые помещения, предложения на продажу которых во много раз превышают производственные. Рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости колеблется в среднем от 3 150 рублей до 10 659 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений (административно-производственные здания, складские помещения, цеха или гаражи), технического состояния, их размера и расположения внутри района.


Таблица 2.3Рыночные цены купли-продажи промышленной недвижимости г. Хабаровска в 20042005 году

Наименование объекта Месторасполо-жение Дата продажи Площадь помеще-ний, м2 Год построй-ки Материал стен Состояние Условия продажи Цена, руб. Стоимость 1 м2, руб.
Центральный, Кировский район
Производственный цех ул. Карла Маркса, ост. Питомник Январь 2005 1 600 - Кирпич Хорошее Предло-жение 11 500 000 7 188
Производственная база Р-н 38 школы Январь 2005 1 791 - Кирпич Удов. Предло-жение 6 200 000 3 462
Производственно-административное здание пер. Гражданский Август 2004 Кирпич Хорошее Открытая продажа 2 557 000 10 659
Гараж ул. Павленко Январь 2005 - Кирпичный Удов. Предло-жение 126 000 3 150
Производственный комплекс ул. Карла Маркса Ноябрь 204 1 829,6 Кирпич Удов. Открытая продажа 7 100 000 3 880
Индустриальный район
Лесоперерабатываю-щая база ул. Индустриальная, р-н "Амур-пиво" Январь 2005 15 000 - Кирпич, ж/б, металл Удов. Предло-жение 17 000 000 1 133
Деревоперерабатыва-ющий завод ул. Целинная, Хабаровск-2 Январь 2005 9 211 - Кирпич, металл Удов. Предло-жение 8 000 000
Производственная база ул. Целинная, Хабаровск-2 Январь 2005 5 240 - Кирпич Хорошее Предло-жение 31 360 000 5 985
Производственно-административное здание Хабаровск-2 Январь 2005 3 830 - Кирпич Хорошее Предло-жение 19 000 000 4 961
Производственная база ул. Целинная, Хабаровск-2 Январь 2005 2 300 - Кирпич Хорошее Предло-жение 12 000 000 5 217
Производственная база ул. Промышленная Июнь 2004 3 860 Ж/б, кирпич Удов. Открытая продажа 3 960 000 1 026
Производственная база ул. Промышленная Ноябрь 2004 1 765 1967-1985 Кирпич Удов. Открытая продажа 8 514 000 4 824





Дата добавления: 2021-11-16; просмотров: 79; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ


Поиск по сайту:

Воспользовавшись поиском можно найти нужную информацию на сайте.

Поделитесь с друзьями:

Считаете данную информацию полезной, тогда расскажите друзьям в соц. сетях.
Poznayka.org - Познайка.Орг - 2016-2022 год. Материал предоставляется для ознакомительных и учебных целей.
Генерация страницы за: 0.019 сек.