Окончание таблицы 2.3


Производственное здание ул. Трехгорная, «84 школа» Январь 2005 - Кирпич Хорошее Предло-жение 5 000 000 6 250
Производственное здание ул. Федеративная Август 2004 Кирпич Удов. Открытая продажа 329 000 2 243
Складской комплекс ул. Тихоокеанская Ноябрь 2004 5 234 Кирпич, металл Удов. Открытая продажа 7 250 000 1 385
Железнодорожный район
Производственный комплекс ул. Яшина Январь 2005 - Кирпич Хорошее Предло-жение 3 640 000 11 375
Производственная база ост. "Памятник партизанам" Январь 2005 8 730 - Ж/б, металл Неуд. Предло-жение 16 000 000 1 832
Производственный комплекс ул. Окружная Август 2004 1 848 1985–1991 Кирпич, ж/б, металл Неуд. Открытая продажа 2 900 000 1 569
Производственная база ул. Воронежская Январь 2005 4 949 - Кирпич, металл Удов. Предло-жение 16 000 000 3 233
Производственная база ул. 60 лет Октября Январь 2005 4 000 - Кирпич, ж/б, металл Хорошее Предло-жение 33 000 000 8 250
Производственная база ул. Лазо Январь 2005 5 045 - Кирпич, ж/б, металл Удов. Предло-жение 19 880 000 3 940
Производственное здание ул. Окружная Январь 2005 - Кирпич Хорошее Предло-жение 2 300 000 7 667
Производственная база ул. Почтовая-Д.Бедного Январь 2005 - Кирпич Хорошее Предло-жение 7 000 000 10 000
Производственный цех ул. Лазо Январь 2005 - Кирпич Хорошее Предло-жение 4 620 000 4 666
Производственное здание ул. Лазо Январь 2005 2 400 - Кирпич Хорошее Предло-жение 18 200 000 7 583
Производственный комплекс Батуевская ветка Апрель 2004 1 801,8 1959–1991 Кирпич, металл, ж/б Неуд. Открытая продажа 3 550 000 1 970
Арочнометалли- ческий склад ул. Машинистов Июль 2004 416,1 Металл Удов. Открытая продажа 382 000
Склад ул. Машинистов Август 2004 666,8 Ж/б Удов. Открытая продажа 1 500 000 2 250
                                 

Рынок промышленной недвижимости наиболее развит в Индустриальном районе г. Хабаровска: рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости на вторичном рынке колеблется от 869 рублей до 10 500 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений, технического состояния, их размера и расположения внутри района.

Краснофлотский район: рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости на вторичном рынке колеблется от 1 223 рублей до 15 120 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений, технического состояния, их размера и расположения внутри района.

Железнодорожный район: рыночная стоимость квадратного метра промышленной недвижимости на вторичном рынке колеблется от 918 рублей до 11 375 рублей. Колебание в стоимости зависит от характера помещений, технического состояния, их размера и расположения внутри района.

На сегодняшний день на рынке преобладают предложения больших площадей (от 500 и более м2), есть предложения средних площадей (100–500 м2), меньшую часть составляют предложения малых площадей (20–99 м2) (см. таблицу 2.4).

Таблица 2.4 – Средняя площадь промышленной недвижимости по районам г. Хабаровска

Показатель Центральный, Кировский район Индустриаль-ный район Краснофлот-ский район Железнодо-рожный район
Площадь, м2 1 100 4 013 2 118 2 474

 

Что касается спроса, то наибольшей популярностью у предпринимателей пользуются производственные и складские помещения небольшой площадью, а, следовательно, стоимость их более высокая. Территориальные предпочтения покупателей промышленной недвижимости в первую очередь обуславливаются спецификой их бизнеса и наличием подъездных путей (автомобильные, железнодорожные, водные подъезды).

В ходе проведенного анализа продаж и предложений промышленной недвижимости г. Хабаровска были выявлены средние цены (см. таблицу 2.5).

Наиболее высокая стоимость 1 м2 промышленной недвижимости в Центральном и Кировском районах г. Хабаровска, что объясняется низким предложением на рынке и высоким уровнем спроса у предпринимателей на производственные помещения небольшой площадью.

Таблица 2.5Средняя стоимость 1 м2 промышленной недвижимости

в 20042005 году, руб.

Показатель Центральный, Кировский район Индустриаль- ный район Краснофлот-ский район Железнодо-рожный район
Средняя стоимость 1 м2 5 668 4 619 4 893 5 019

 

 

Средняя стоимость 1 м2 по другим районам г. Хабаровска незначительно отличается друг от друга, но из перечисленных районов наиболее привлекательным для строительства промышленной недвижимости является Железнодорожный округ, так как он имеет хорошую транспортную развязку и ближе всего располагается к центру города.

В сложившейся ситуации наблюдается дефицит объектов, что позволяет собственникам диктовать свою ценовую политику, цены достаточно высокие. Соответственно, данные объекты не продаются довольно продолжительный отрезок времени. Остается единственный выход – аренда данных объектов, но регион не достаточно привлекательный для инвесторов, которые могут себе позволить арендовать такие объекты целиком. Соответственно, объекты сдаются по частям, что отрицательно сказывается на общем состоянии объектов.

В ходе анализа рынка промышленной недвижимости уровень арендной платы (за 1 м2) в городе Хабаровске колеблется в расчете на месяц в следующих размерах:

- производственные помещения от 100 до 500 руб.;

- складские помещения от 40 до 400 руб.;

- административные помещения от 150 до 800 руб.

Описание района окружения объекта.Объект оценки расположен в Кировском районе г. Хабаровска на территории производственной базы ОАО «ХХХХХ».

В соответствии с решением Хабаровской городской думы № 413 от 28 марта 2000 г. «Об утверждении границ оценочных зон города Хабаровска и коэффициентов дифференциации к средней ставке земельного налога по этим зонам», оцениваемый объект находится в границах 23 оценочной зоны.

Район окружения объекта – район промышленной застройки.

Транспортная доступность: автомобильный и трамвайный транспорт. Остановка автобуса «ХХХХХ»; остановка трамвая «ХХХХХ».

Объект оценки находится в I климатическом районе. Уровень шума – средний. Интенсивность движения транспорта – средняя. Тип застройки окружения – промышленная. Полнота застройки территории – средняя. Экологическая обстановка в районе объекта оценки – удовлетворительная.

Описание объекта оценки.Объект оценки – недвижимое имущество – склад, литер «А», расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, д.

 

Таблица 2.6 – Описание объекта оценки

 

Наименование Год постройки Площадь, м2
Склад, литер «А» 469,3

 

Склад, литер «А», является отдельно стоящим одноэтажным зданием, 1952 года постройки. Площадь помещений – 469,3 м2. Фундамент – бутовый ленточный; стены – кирпичные; перекрытия – деревянные; кровля – 2-скатная по деревянным стропилам, шифер; полы – бетонные, в бытовом помещении – линолеум; окна – 1-створные, деревянные, глухие, окрашенные; ворота металлические; внутренняя отделка – штукатурка, побелка, окраска; инженерное обеспечение – электроосвещение, прочие работы рампа.

На момент оценки выявлено следующее: фундамент осмотру недоступен, трещины в цокольной части здания; стены – выветривание швов, отдельные трещины и выбоины, местами отпадение штукатурки; в 2002 г. произведен ремонт с заменой балок, незначительные повреждения балок; в 2002 г. кровля заменена, состояние хорошее, незначительные выбоины в шифере; в 2002 г. произведен частичный ремонт полов, в полах имеются отдельные выбоины и волосяные трещины, стирание поверхности в ходовых местах; мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждение окрасочного слоя (ворота были заменены в 2002 г.); внутренняя отделка отпадение штукатурки местами, внутренняя отделка подсобного помещения состояние хорошее (в 2002 г. был произведен ремонт); инженерное оборудование система электроосвещения в рабочем состоянии была заменена в 2002 г.; рампа – мелкие трещины.

Техническая характеристика объекта оценки приведена в таблице 2.7.

К достоинствам объекта оценки можно отнести:

- наличие капитальных строений;

- место расположения.


Таблица 2.7 Техническая характеристика объекта оценки
    Здание склада, литер "А", ул. Тихоокеанская, д.          
    одноэтажное здание          
    Показатели:              
    Год постройки - Группа капитальности - III        
    Площадь, кв. м. - 469,3 Строительный объем, м3 - 4 220,0      
    УПВС № 18 табл. 22, п. 5в (см. приложение Б)          
  Наименование конструктивных элементов здания Описание конструкций здания Техническое состояние Износ конструкции Удельный вес элемента по сборнику УПВС Поправка к удельному весу Удельный вес элемента с учетом поправки Процент износа, %
 
  Фундаменты бутовый ленточный Осмотру недоступен. Трещины в цокольной части здания   1,00    
  Стены, перегородки стены - кирпичные Выветривание швов, отдельные трещины и выбоины, местами отпадение штукатурки   1,00    
  Перекрытия деревянные В 2002 г. произведен ремонт с заменой балок, отмечаются незначительные повреждения балок   1,00    
  Крыша 2-скатная по деревянным стропилам, шифер В 2002 г. кровля заменена, состояние хорошее, незначительные выбоины в шифере   1,00    
  Полы бетонные, в бытовом помещении - линолеум В 2002 г. произведен частичный ремонт полов, отдельные выбоины и волосяные трещины, стирание поверхности в ходовых местах   1,00    
  Проёмы Оконные - 1-створные, деревянные, глухие, окрашенные. Дверные - ворота металлические Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждение окрасочного слоя (ворота были заменены в 2002 г.)   1,00    
  Внутренняя отделка Штукатурка, побелка, окраска Отпадение штукатурки местами, внутренняя отделка подсобного помещения состояние хорошее (в 2002 г. был произведен ремонт)   1,00    
  Инженерные работы Электричество Система электроосвещения в рабочем состоянии была заменена в 2002 г.   1,00    
  Прочие Рампа Трещины, выветривание раствора из швов   1,00    
  Итого   - 100,0 - 100,0  
                       



Дата добавления: 2021-11-16; просмотров: 320;


Поиск по сайту:

Воспользовавшись поиском можно найти нужную информацию на сайте.

Поделитесь с друзьями:

Считаете данную информацию полезной, тогда расскажите друзьям в соц. сетях.
Poznayka.org - Познайка.Орг - 2016-2024 год. Материал предоставляется для ознакомительных и учебных целей.
Генерация страницы за: 0.013 сек.