Обзор социально-экономических условий г. Хабаровска

Объект оценки расположен в городе Хабаровске. Стоимость объекта определяется системой факторов, среди которых важнейшее значение имеет социально-экономическое развитие города.

Город Хабаровск – промышленный, административный и культурный центр Хабаровского края. Благодаря географическому положению, является основным транспортным узлом Дальнего Востока, центром всего Дальневосточного экономического района.

По данным Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) по состоянию на 1 июля 2005 г. в городе находился 25 541 хозяйствующий субъект (рост 9 % к 1 июля 2004 г.).

В январе–июне 2005 г. крупными и средними организациями выполнено работ по виду деятельности «строительство» на 3 562,5 млн рублей, что в сопоставимой оценке на 16,9 % меньше, чем за январь–июнь 2004 г.

Кроме того, крупными и средними строительными организациями выполнено хозяйственным способом строительно-монтажных работ на сумму 50,9 млн рублей, что составило 85,1 % от объема соответствующего периода прошлого года.

Крупными и средними строительными организациями с начала года выполнено работ на 3 000,5 млн рублей (6,9 % от общего объема отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами по всем видам деятельности).

На 1 июля 2005 г. общий объем заказов (контрактов) крупных и средних строительных организаций составил 1 145,3 млн рублей (на 1 апреля 2005 г. – 1 156,2 млн руб.), что при существующем уровне загрузки мощностей обеспечит формирование производственной программы почти на 2 месяца.

Сальдированный финансовый результат (прибыль минус убыток) крупных и средних строительных организаций на 1 июня 2005 г. положительный 95,1 млн рублей. Сумма убытка составила 87,6 млн рублей, удельный вес убыточных организаций – 50 %.

В январе–июне 2005 г. введена в эксплуатацию автодорога на участке проспекта «60-летия Октября», ул. Краснореченской, ул. Морозова (1-я очередь) длиной 2,96 км.

В городе предприятиями и организациями всех форм собственности и населением введены в действие жилые дома общей площадью 52,4 тыс. м² (713 квартир), что в 2,2 раза больше, чем за январь–июнь 2004 г.

В январе–июне 2005 г. организациями построено 49,0 тыс. м² общей площади жилья, что составляет 93,5 % от общего ввода (январь–июнь 2004 г. – 88,7 %), индивидуальными застройщиками соответственно – 3,4 тыс. м² и 6,5 % (11,3 %).

Оборот розничной торговли во всех каналах реализации в январе–июне 2005 г. составил 16 667,7 млн рублей, реальный оборот розничной торговли увеличился на 17 %.

На потребительском рынке в январе–июне 2005 г. по сравнению с соответствующим периодом прошлого года наблюдался рост цен на товары на 10,58 %, в том числе на продовольственные – на 13,66 % и на непродовольственные – на 7,17 %.

Из общего объема платных услуг крупными и средними организациями оказано услуг населению на 8 540,6 млн рублей (57,8 %). Из них услуги бытового характера составляют 1,5 %, или 124 млн рублей, что на 0,1 процентных пункта меньше, чем за январь–июнь 2004 г.

Средняя номинальная заработная плата (начисленная) в январе–мае 2005 г. составила 10 795,1 рубля и увеличилась по сравнению с соответствующим периодом прошлого года на 21,5 %, в мае – 11 443,5 рубля и увеличилась по сравнению с апрелем 2005 г. на 4,9 %, а по сравнению с маем 2004 г. – на 21,9 %.

Таким образом, в городе Хабаровске не преодолены кризисные явления, обусловленные в определяющей мере общеэкономической ситуацией в стране. В то же время имеет место приток финансовых ресурсов в реальный сектор экономики. Так же устойчиво работающие на российском рынке отечественные и зарубежные предприятия из центральных районов страны ищут возможность размещения своих производств в городе Хабаровске, создавая тем самым новые рабочие места и улучшая обеспеченность населения необходимыми товарами местного производства. Выявленные тенденции проявляются в динамике цен на рынке недвижимости.