Документы, устанавливающие право собственности

Хотя ч. 2 ст. 328 ГК устанавливает презумпцию приобретения права собственности, в отношении недвижимости законодательство выдвигает требование регистрации и подтверждения права собственности специальными правоустанавливающими документами.

Согласно Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минъюста №7/5 от 7.02.2002 г.[331], регистрацию прав на недвижимость проводят бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объекта недвижимости. Реестр прав собственности на недвижимость является информационной системой, содержащей данные о зарегистрированных правах собственности, субъектах права, объекты недвижимости, правоустанавливающие документы, на основе которых проведена регистрация прав.

Дополнение № 1 к Временному положению содержит перечень правоустанавливающих документов, на основании которых происходит регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества. К ним относятся:

1) договоры, по которым в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности (в т.ч. купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, лизинга, предметом которых является недвижимое имущество, о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество, договоры об удовлетворении требований ипотекодержателя, договоры о выделе в натуре доли недвижимого имущества, о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

2) свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые государственными и частными нотариусами;

3) свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами;

4) свидетельства о приобретениях недвижимого имущества с публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами;

5) свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами;

6) свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями;

7) свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации нанимателям квартир в государственном жилищном фонде;

8) свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины;

9) договоры отчуждения недвижимого имущества, которое будет находиться в налоговом залоге, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства;

10) решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность;

11) акты о денационализации (демуниципализации) зданий;

12) извлечения из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию;

13) решения товарищеского суда о распределении имущества бывшего колхозного двора;

14) мировое соглашение, утвержденное определением суда;

15) решение учредителя о создании государственной (национальной) акционерной компании, государственной (национальной) холдинговой компании, открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), и акт принятия-передачи недвижимого имущества или перечень указанного имущества, предоставленный учредителем или государственным органом приватизации;

16) дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, органами приватизации, копии архивных документов, выданные государственными архивами;

17) свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество общесоюзных творческих союзов бывшего СССР, выдаваемые Фондом государственного имущества;

18) свидетельства о праве собственности, выданные Государственным управлением делами, на жилые и нежилые объекты субъектам, принимающим участие вместе с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья.

Существенно, что в качестве самостоятельного правоустанав-ливающего документа Временное положение определяет решение суда о признании права собственности. Поэтому при утрате правоустанавливающего документа решение суда о признании права собственности является достаточным основанием для регистрации права в БТИ.

Регистрацию прав собственности на недвижимое имущество следует отличать от регистрации сделок об отчуждении недвижимого имущества (осуществляется нотариусом непосредственно после нотариального удостоверения такой сделки) и регистрации собственно имущества (требование регистрации имущества выдвигается законодателем в отношении механических транспортных средств (ст. 34 ЗУ «О дорожном движении»), гражданских воздушных судов, морских судов, оружия, ценных бумаг ; такая регистрация осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти).