Базовые функции участников строительства

Базовые функции застройщика

- получение разрешения на строительство;

- получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;

- привлечение подрядчиков для осуществления работ по возведению здания;

- обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу;

- обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;

- привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проекта;

- извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;

- обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);

- приемка законченного строительством объекта при осуществления работ по договору;

- организация опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;

- принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;

- предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;

- предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;

- комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Базовые организационные функции подрядчика (генподрядчика):

- выполнение работ, конструкций, систем инженерно–технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;

- разработка организационно – технологической документации;

- осуществление строительного контроля, в том числе за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;

- ведение исполнительной документации;

- обеспечение безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения;

- управление стройплощадкой, в том числе обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком);

- выполнение требований местной администрации по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории.

Базовые функции проектировщика:

- внесение в установленном порядке изменений в проектно–сметную и рабочую документацию в случае изменения после начала строительства градостроительного плана земельного участка или действующих нормативных документов.

- внесение изменений в проектно-сметную документацию в связи с необходимостью учета технологических возможностей подрядчика;

- разработка дополнительных проектных решений в связи с необходимостью обеспечения производства;

- ведение авторского надзора по договору с застройщиком (заказчиком);

- согласование допущенных отклонений от рабочей документации, в том числе принятие решений о возможности применения несоответствующей продукции.

Лицо, осуществляющее строительство:

- должно иметь выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность возводимого здания или сооружения.

- выполняет входной контроль переданной ему для исполнения рабочей документации

- может проверить возможность

- реализации проекта известными методами, определив, при необходимости, потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования,

- приобретения материалов, изделий и оборудования, предусмотренных проектной документацией,

- соответствие фактического расположения указанных в проектной документации мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к наружным сетям инженерно–технического обеспечения для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплом, паром.

- при необходимости следует выполнить обучение персонала, а также заключить с аккредитованными лабораториями договоры на выполнение тех видов испытаний, которые исполнитель работ не может выполнить собственными силами.

На территории действующих производственных объектов его администрация и генподрядчик определяют:

- объемы, технологическую последовательность, сроки выполнения СМР, а также условия их совмещения с работой реконструируемого предприятия;

- порядок оперативного руководства, включая действия строителей и эксплуатационников, при возникновении аварийных ситуаций;

- последовательность разборки конструкций, а также разборки или переноса инженерных сетей, места и условия подключения временных сетей водоснабжения, электроснабжения и др., места выполнения исполнительных съемок;

- порядок использования строителями услуг предприятия и его технических средств;

- условия организации комплектной и первоочередной поставки оборудования и материалов, перевозок, складирования грузов и передвижения строительной техники по территории предприятия, а также размещения временных зданий и сооружений и (или) использования для нужд строительства зданий и помещений действующего предприятия.