Проект производства работ (ППР)

Проект производства работ (ППР) разрабатывается на строительство здания или сооружения в целом, на возведение их отдельных частей (подземная и надземная части, секция, пролет, этаж, ярус и т. п.), на выполнение отдельных строительных, монтажных и специальных строительных работ.

Проект производства работ в полном объеме должен разрабатываться:

- при любом строительстве на городской территории;

- при любом строительстве на территории действующего предприятия;

- при строительстве в сложных природных и геологических условиях, а также технически особо сложных объектов – по требованию органа, выдающего разрешение на строительство или на выполнение строительно–монтажных и специальных работ.

- В остальных случаях ППР разрабатывается по решению лица, осуществляющего строительство в неполном объеме.

- Проект производства работ в полном объеме включает в себя:

- календарный план производства работ по объекту;

Календарный план производства работ по объекту (виду работ) устанавливает последовательность и сроки выполнения строительно–монтажных работ. По данным календарного плана определяются потребность в строительных машинах, в рабочих, сроки поставки строительных конструкций, изделий и материалов, технологического оборудования.

- строительный генеральный план.

Строительный генеральный план разрабатывается в части, необходимой для производства работ на объекте. На плане указывается расположение постоянных и временных транспортных путей, сетей временного водоснабжения, канализации, электроснабжения, теплоснабжения, грузоподъемных кранов, складов, временных инвентарных зданий, сооружений и устройств, используемых для обеспечения строительства или работ по сносу (демонтажу).

- график поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования;

- график движения рабочих кадров по объекту;

- график движения основных строительных машин по объекту;

- технологические карты на выполнение видов работ;

Технологические карты разрабатываются на отдельные (сложные) виды работ и на работы, выполняемые по новым технологиям. Для остальных работ применяются типовые технологические карты.

- схемы размещения геодезических знаков;

- пояснительную записку.

- решения по производству геодезических работ,

- решения по прокладке временных сетей водо–, тепло–, энергоснабжения и освещения строительной площадки и рабочих мест;

- обоснования и мероприятия по применению мобильных форм организации работ, режимы труда и отдыха;

- решения по производству работ, включая зимнее время;

- потребность в энергоресурсах;

- потребность и привязка городков строителей и мобильных (инвентарных) зданий;

- мероприятия по обеспечению сохранности материалов, изделий, конструкций и оборудования на строительной площадке;

- природоохранные мероприятия;

- мероприятия по охране труда и безопасности в строительстве;

Мероприятия по охране труда и безопасности указывают типовые (стандартные) и требующие проектной проработки мероприятия.

- технико–экономические показатели.

В проекте производства работ приводят следующие технико–экономические показатели: трудоемкость, продолжительность и себестоимость строительно–монтажных работ или работ по сносу (демонтажу).

Проект производства работ в неполном объеме включает в себя:

- график производства работ по объекту;

- строительный генеральный план;

- технологические карты на выполнение отдельных видов работ (по согласованию с заказчиком);

- схемы размещения геодезических знаков;

- пояснительную записку, содержащую основные решения, природоохранные мероприятия; мероприятия по охране труда и безопасности в строительстве.

Исходные материалы для составления ППР:

- задание на разработку, выдаваемое строительной организацией как заказчиком проекта производства работ, с обоснованием необходимости разработки его на здание (сооружение) в целом, его часть или вид работ и с указанием сроков разработки;

- проект организации строительства;

- необходимая рабочая документация;

- условия поставки конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования, использования строительных машин и транспортных средств, обеспечения рабочими кадрами строителей по основным профессиям, применения бригадного подряда на выполнение работ, производственно–технологической комплектации и перевозки строительных грузов, а в необходимых случаях также условия организации строительства и выполнения работ вахтовым методом;

- материалы и результаты технического обследования действующих предприятий, зданий и сооружений при их реконструкции, а также требования к выполнению строительных, монтажных и специальных строительных работ в условиях действующего производства.

Проект производства работ на строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение зданий и сооружений разрабатывает генеральный подрядчик, либо проектные организации, имеющие лицензию на осуществление этого вида деятельности.

Проект производства работ на строительство здания или сооружения в целом, возведение их отдельных частей, утверждается руководителем организации – исполнителя работ.

Проект производства работ на вид субподрядных работ утверждается руководителем этой организации по согласованию с генеральной подрядной организацией

Проект производства работ на расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующего предприятия (здания или сооружения) должен быть согласован также с предприятием (организацией–заказчиком).

Застройщик – лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объекта.

По Градостроительному Кодексу: застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов №418–ФЗ от 28.12.2013 года, №216–ФЗ от 13.07.2015 года)

Таким образом:застройщиком может быть физическое (юридическое) лицо:

- которому принадлежит (на правах собственности или ином законном праве) земельный участок, на котором осуществляется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

- которое обеспечивает на этом участке процесс строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
которое обеспечивает выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Заказчик – лицо, намеревающееся осуществить строительство объекта.

Пользователь – лицо, намеревающееся пользоваться созданным объектом недвижимости.

Технический заказчик– лицо, выполняющее комплекс мероприятий, обеспечивающих проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по контролю работ в строительстве.

По Градостроительному Кодексу: технический заказчик– физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно. (п. 22 введен Федеральным законом № 337–ФЗ от 28.11.2011)

Девелопер – лицо, обеспечивающее реализацию проекта, предусматривающего качественные изменения в объекте недвижимости и обеспечивающее повышение его стоимости.

Генподрядчик – лицо, отвечающее за выполнение всего комплекса строительно–монтажных работ, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

Проектировщик – лицо, отвечающее за проектирование, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Подрядчик – лицо, отвечающее за выполнение строительно–монтажных работ, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Поставщик – лицо, отвечающее за поставки материалов и конструкций.

Инвестор – лицо, обеспечивающее вложение долгосрочных инвестиций.

Кредитор – лицо, предоставляющее денежные средства на принципах возвратности.

Саморегулируемая организация – некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно–строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.