Проект организации строительства (ПОС)

Одним из основных документов, обязательное наличие которого утверждено в СП 48.13330.2011, является ПОС – проект организации строительства.

Федеральное законодательство Градостроительного кодекса РФ регламентирует необходимость разработки ПОС. Согласно ему, начало работ в области капитального строительства недопустимо без наличия проектной документации, к которой и относится проект организации строительства. Разработка раздела ПОС производится в соответствии с СП48.13330.2011 и c Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 года.)

Основное назначение ПОС состоит в обосновании эффективных методов организации строительства.

Проект организации строительства (ПОС) в составе организационно–технологической документации является обязательным документом для заказчика и подрядных организаций. ПОС должен разрабатываться проектной организацией. Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом.

Исходные материалы для составления ПОС:

- задание заказчика (приводятся требования к детализации каких–либо позиций);

- разделы проекта строительства объекта, схема планировочной организации земельного участка, конструктивные и объемно–планировочные решения, смета;

- план транспортной инфраструктуры района, генеральный план;

- номенклатура и объемы работ;

- сведения о поставщиках и транспортирующих компаниях материально–технической базы;

- сведения об обеспечении объекта кадрами, помещениями, ресурсами.

Состав текстовой части:

Текстовая часть (пояснительная записка) содержит сведения об объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно–технические документы. В текстовую часть входят таблицы, схемы, графики и рисунки.

- характеристика района, оценка развитости инфраструктуры, возможность использования местной рабочей силы;

- характеристика земельного участка, описание особенностей проведения работ;

- обоснование принятой организационно–технологической схемы, согласно которой определяется последовательность строительства;

- виды строительных и монтажных работ, их последовательность;

- обоснование строительства в ресурсах (кадры, машины, ГСМ, энергия, вода, склады);

- охрана объектов;

- обоснование продолжительности строительства;

Состав графической части:

Выполняется в виде чертежей, схем и планов.

- календарный план строительства;

- строительный генеральный план подготовительного и основного периодов.

На КП должны быть показаны сроки и последовательность строительства, выделены этапы строительства.

На СГП должны быть показаны места расположения постоянных и временных зданий, складских площадок, места крана, инженерные сети и их трассы.