Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения и требования к содержанию этих разделов

Проектная документация для данной категории объектов состоит из 12 разделов.

Раздел 1. Пояснительная записка.

Данный раздел состоит только лишь из текстовой части. Должны быть указаны:

- реквизиты документов: являющегося основанием для принятия решения о разработке ПД, задания на проектирование, результатов инженерных изысканий, правоустанавливающих документов, градостроительного плана, различных исходно–разрешительных документов;

- сведения о функциональном назначении объекта, о потребности в топливе, газе, воде и электрической энергии;

- данные о проектной мощности, сырьевой базе, топливно–энергетических ресурсах, сведения об использовании сырья – для объектов производственного назначения;

- сведения о категории земель;

- технико–экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;

- сведения об используемых компьютерных программах для выполнения расчетов;

- некоторые сведения, которые появятся при определенных факторах (необходимость изъятия земельного участка, снос зданий и сооружений, нераспространение действия градостроительного регламента).

Вышеуказанные документы необходимо приложить к ПЗ в полном объеме.

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка.

Данный раздел состоит из текстовой и графической частей.

В текстовую часть должны быть включены:

- характеристика земельного участка, описание организации вертикальной планировки;

- технико–экономические показатели земельного участка;

- обоснование решений по инженерной подготовке и благоустройству территории, зонирование территории;

- обоснование схем грузоперевозок, их характеристику и технические показатели (для объектов производственного назначения)

- некоторые сведения, которые появятся при определенных факторах (необходимость определения санитарно–защитных зон, нераспространение действия градостроительного регламента).

В графическую часть должны быть включены:

- схемы планировочной организации земельного участка;

- план земляных масс;

- план сетей инженерно–технического обеспечения.

Раздел 3. Архитектурные решения.

Данный раздел состоит из текстовой и графической частей.

В текстовую часть должны быть включены:

- описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта, его организации, объемно–пространственных и архитектурно–художественных решений, композиционных приемов;

- описание решений по отделке помещений;

- описание решений по обеспечению естественного освещения, защиты помещений от шума и вибрации.

- В графическую часть должны быть включены:

- фасады и их цветовое решение;

- поэтажные планы зданий с экспликацией помещений.

Раздел 4. Конструктивные и объемно–планировочные решения.

Данный раздел состоит из текстовой и графической частей.

В текстовую часть должны быть включены:

- сведения о различных условиях участка, характеристиках грунта, грунтовых водах;

- описание и обоснование конструктивных, технических и объемно–планировочных решений здания и его подземной части;

- обоснование номенклатуры, компоновки и площадей помещений различных назначений;

- обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих: требуемые теплозащитные характеристики, гидроизоляцию и пароизоляцию, снижение шума и вибрации, защиту конструкций от разрушения, защиту территории от опасных природных процессов, соблюдение безопасных внутренних условий и пожарную безопасность.

- характеристики и обоснование конструкций.

В графическую часть должны быть включены:

- поэтажные планы с размерами и экспликацией помещений, разрезы зданий, детальные фрагменты;

- схемы каркасов и узлов, расположения ограждающих конструкций и перегородок;

- планы и сечения конструкций и фундаментов.

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно–технического обеспечения, перечень инженерно–технических мероприятий, содержание технологических решений.

- подраздел Система электроснабжения»;

- подраздел «Система водоснабжения»;

- подраздел «Система водоотведения»;

- подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;

- подраздел «Сети связи»;

- подраздел «Система газоснабжения»;

- подраздел «Технологические решения».

Каждый подраздел состоит также из двух частей: текстовой и графической. По каждому подразделу в документе приводятся подробные требования к составу. Обобщая можно выделить следующие критерии:

- к тестовой части: характеристика и описание системы, обоснование принятой схемы и способов присоединения, описание проектных решений, расчетные данные о потребности в источниках, описание существующих и проектируемых источников, сведения об источниках и их количестве, требования к надежности, экономии и защите, описание систем автоматизации, мероприятия обеспечения работы в аварийных ситуациях;

- к графической части: принципиальные схемы и планы размещения, планы сетей.

Раздел 6. Проект организации строительства.

Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства.

Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Текстовая часть должна содержать:

- результаты оценки воздействия объекта на окружающую среду;

- перечень мероприятий по предотвращению и снижению негативного воздействия на окружающую среду;

- перечень и расчет затрат на реализацию природоохранных мероприятий и компенсационных выплат.

Графическая часть должна содержать:

- ситуационный план (карту–схему) района с границами охраняемых зон;

- карты–схемы и сводные таблицы с результатами расчетов загрязнения атмосферы, ситуационный план (карту–схему) района с расположением источников загрязнения и очистки.

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Текстовая часть должна содержать:

- описание системы обеспечения пожарной безопасности объекта;

- описание и обоснование проектных и конструктивных решений;

- сведения о категории зданий;

- перечень зданий, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и оборудованию автоматической сигнализацией;

- описание и обоснование противопожарной защиты.

Графическая часть должна содержать:

- ситуационный план организации земельного участка с указанием путей подъезда техники, размещения пожарного оборудования, места прокладки пожарного водопровода и размещение гидрантов;

- схемы эвакуации людей;

- структурные схемы технических систем противопожарной защиты.

Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

Текстовая часть должна содержать:

- перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объекту;

- обоснование принятых конструктивных, объемно–планировочных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение инвалидов на объекте и их эвакуацию;

Графическая часть должна содержать:

- схему земельного участка и поэтажны планы с указанием путей перемещения инвалидов.

Раздел 10(1). Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Текстовая часть должна содержать:

- перечень мероприятий по обеспечению соблюдения установленных требований энергетической эффективности;

- обоснование выбора оптимальных архитектурных, функционально–технологических, конструктивных и инженерно–технических решений и их надлежащей реализации;

- перечень требований энергетической эффективности.

Графическая часть должна содержать:

- схемы расположения в зданиях приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства.

Данный раздел состоит из текстовой части в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

Пояснительная записка должна включать в себя:

- сведения о месте расположения объекта;

- перечень сметных нормативов, принятых для составления сметной документации;

- обоснование особенностей определения сметной стоимости строительных работ;

Сметная документация должна включать в себя: сводку затрат, сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты (сметы), сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Сметная документация составляется с применением базисного уровня цен и цен, сложившихся ко времени ее составления. Распределение средств происходит по 12 главам.

Раздел 12. Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Данный раздел может включать декларации промышленной безопасности опасных производственных объектов, безопасности гидротехнических сооружений и иные.

В процессе проектирования объектов капитального строительства создаются индивидуальные, экспериментальные, типовые проекты, проекты–эталоны, проекты–привязки и проекты малых архитектурных форм.

Основные виды проектной документации – генеральный план, чертежи фасадов, планов, разрезов здания, паспорта проектов, рисунки, пояснительные записки, эскизы, расчеты, схемы, картографические документы, сметы.

Для возможности осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства требуется документ, именуемый разрешением на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов). Оформить разрешение на строительство можно лишь после получения положительного заключения государственной (либо негосударственной) экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и соответствия сметной стоимости.