Пример определения неисправимого физического износа

<17 18 192021 22 23 >

Короткоживущих элементов

Элемент	Остаточная восстанов. стоимость, тыс.руб.	Фактичес-кий срок эксплуатации, лет	Нормативный срок эксплуатации, лет	Степень износа, %	Неустрани-мый физический износ, тыс.руб.
Кровля	2 000				1 340
Полы	5 000				2 500
Потолки	6 000				1 980
Внутр. отделка
Водоснабжение и канализация	1 000
Сантехприборы	1 000
Электроснабжение	2 000				1 000
Электрооборудование	1 500
Теплоснабжение	11 400				7 638
Отопительные приборы	2 100				1 407
Итого …	32 000				17 620

Короткоживущие элементы имеют меньшую остаточную экономическую жизнь, чем все сооружение, поэтому в течение срока эксплуатации предусматривается их периодическая замена.

Нормативные сроки эксплуатации короткоживущих элементов принимаются по нормативным документам, например по временным строительным нормам [ВСН 53-86(р)].

Неустранимый физический износдолгоживущих элементов определяется следующим образом. Рассчитывается:

–степень неустранимого физического износа, как отношение действительного возраста здания к нормативному сроку эксплуатации;

–база начисления износа, как разность между восстановительной или заменяющей стоимостью элемента и суммой его исправимого физического износа и остаточной восстановительной стоимостью короткоживущих элементов;

–величина неустранимого физического износа, как произведение степени износа на базу начисления износа.

Рассмотрим в качестве примера, как определить неустранимый физический износ долгоживущих элементов (табл. 4.18):

Таблица 4.18

Пример определения неустранимого физического износа

Наименование факторов	(тыс.руб.)
Восстановительная стоимость	174 900
Минус восстановительная стоимость устранимого физического износа	–2000
Минус восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неисправимым физическим износом	–32 000
Восстановительная стоимость долгоживущих элементов	140 900
Действительный возраст	10 лет
Общая физическая жизнь	75 лет