Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю.

Земельный участок, в соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ, определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. По наследству переходит как поверхностный (почвенный) слой земельного участка, так и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения. Субъектами этого права могут быть только граждане, которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки на основании права пожизненного наследуемого владения предоставляют гражданам в виде приусадебного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, решившим создать крестьянское (фермерское) хозяйство; лицам, вышедшим из состава сельскохозяйственной организации в целях создания крестьянского (фермерского) хозяйства.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, который может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, производится с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

При невозможности раздела земельного участка с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения, он переходит к тому из наследников, который имеет преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Остальным же наследникам предоставляется компенсация в виде другого имущества или денежной суммы. В отличие от порядка наследования предприятия ГК не содержат ука­зания на лиц, имеющих преимущество при наследовании земельного участка, в связи с чем следует руководствоваться нормами ст. 1168 ГК «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».

В первую очередь такое право имеет наследник, обладавший совместно с умершим правом общей собственности на спорный земельный участок, незави­симо от размера долей его и наследодателя.

Во вторую очередь преимущественное право предусмотрено для того из на­следников, в чьем пользовании находился земельный участок, но при условии, что участок в целом принадлежал наследодателю и никто из других наследников при жизни наследодателя им не пользовался.

В случае отсутствия наследников, имеющих преимущественное право на по­лучение в счет своей наследственной доли земельного участка либо желающих таким правом воспользоваться, земельный участок поступает в общую долевую собственность.

ВОПРОС 121.

Наследование отдельных видов имущественных прав (наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию; права, связанные с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах; имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства; наследование интеллектуальной собственности).

Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию (Ст. 1183 ГК) Право на получение подлежавших выплате наследодателю, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм заработной платы и приравненных к ней платежей, пенсий, стипендий, пособий по социальному страхованию, возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью, алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию, принадлежит проживавшим совместно с умершим членам его семьи, а также его нетрудоспособным иждивенцам независимо от того, проживали они совместно с умершим или не проживали.

При отсутствии указанных лиц или при непредъявлении этими лицами требований о выплате указанных сумм в установленный срок соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Требования о выплате сумм должны быть предъявлены обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных и потребительских кооперативах (когда читаем, не забываем, что ОДО уже нет)

На­званное имущество входит в состав наследства, если на­следодатель был участником: полного товарищества; коммандитного товарищест­ва (как полным товарищем, так и коммандитистом); общества с ограниченной ответственностью; общества с дополнительной ответственностью (?); акционерного общества; производственного кооператива.

В состав наследства участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или с дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива входит доля (пай) этого участника (члена) в складочном (уставном)капитале (имуществе) соответствую­щего товарищества, общества или кооператива.

Установлен дифференцированный режим для наслед­ников в зависимости от того, требуется ли для вступления в товарищество, обще­ство, кооператив согласие его участников.

Согласие товарищей необходимо для того, чтобы наследник стал полным товарищем. При наследовании гражданином, не зарегистрированным в качестве предпринимателя, последний вправе либо получить стоимость имущества, соответствующую доле наследодателя в скла­дочном капитале этого товарищества, либозарегистрироваться в качестве ин­дивидуального предпринимателя и с согласия остальных товарищей стать участ­ником товарищества.

Участник, выбывший из товарищества, отвечает по обяза­тельствам товарищества, возникшим до момента его выбытия, наравне с ос­тавшимися участниками в течение двух лет со дня утверждения отчета о дея­тельности товарищества за год, из которого он выбыл. В случае смерти участ­ника ответственность переходит к наследнику, который несет ответственность по обязательствам товарищества перед третьими лицами, по которым отвечал бы выбывший участник, в пределах перешедшего к нему имущества выбывше­го участника товарищества.

В состав наследства вкладчикатоварищества на вере входит его доля в скла­дочном капитале этого товарищества. Наследник, к которому перешла эта доля, становится вкладчиком товарищества на вере.

В состав наследства участника акционерного общества входят принадлежав­шие ему акции. Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участни­ками (акционерами) АО.

Смена владельца акций требует внесения изменений в реестр акционеров, в связи с чем получившему акции наследнику следует обратиться с заявлением о внесении таких изменений к держателю реестра акционеров.

Для обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью, а также для производственных кооперативов установлен иной режим: согласие участников на появление новых членов требуется, если учредительные документы прямо это предусматривают.

При отказе в принятии наследника в число участников товарищества, обще­ства либо членов кооператива ему выплачивается действительная стоимость доли (пая) наследодателя на момент смерти. Стоимость доли определяется на основа­нии данных бухгалтерской отчетности общества за год, в котором умер наследо­датель. С согласия наследника возможна выдача ему в натуре имущества, соот­ветствующего стоимости доли.

По­требительские кооперативы в отличие от производственных отнесены законом к некоммерческим организациям. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. В указанном случае к наследникам перейдет принадлежавшее члену кооператива недвижимое имущество, а не паевой взнос (пай), поэтому на наследование этого имущества будут распространяться общие правила.

Если член кооператива умер, не успев полностью внести паевой взнос за квартиру и иное имущество, переданное ему кооперативом в пользо­вание, то к наследникам на основании п. 1 ст. 1177 ГК переходят паевой взнос (пай) в сумме, выплаченной к моменту открытия наследства, и право пользова­ния квартирой, дачей, гаражом или иным помещением, которое было предостав­лено кооперативом наследодателю.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

В ЖК РФ предусмотрено преимущественное право вступления в члены жилищного коопера­тива в случае наследования пая (ст. 131 ЖК РФ):

► в первую очередь — супруг наследодателя, если он имеет право на часть пая;

► во вторую очередь — наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем (если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался всту­пить в члены жилищного кооператива);

► в третью очередь — наследник члена жилищного кооператива, не проживав­ший совместно с наследодателем (если граждане, указанные в первой и второй очередях, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права);

► в четвертую очередь — член семьи, проживавший совместно с наследода­телем и не являющийся его наследником, при условии внесения им пае­вого взноса, отсутствия граждан, указанных в первой, второй и третьей очередях, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с на­следодателем другие наследники не имеют преимущественного права на вступление в кооператив либо отказались от этого права.

При отсутствии возможности принять наследника в кооператив, а также если на­следник не желает вступать в члены кооператива, за ним признается право на получение причитающихся в соответствии с размером их доли сумм либо имущества в натуре.

Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства.