Осмотр наружных стен

Для осмотра наружных стен необходимо встать у каждого угла и посмотреть вниз по линии видимости, чтобы определить наличие выступов, неровностей и признаков оседания. Осадку можно заподозрить, когда на стенах появляются характерные ступенчатые трещины (рис. 2.21), а двери и окна не имеют квадратных проемов или не работают должным образом (рис. 2.22). Виноградные лозы, мох и другая растительность, растущие на стенах, могут придать зданию определенный шарм, а также скрыть трещины или другие повреждения стен.

Рисунок 2.21. Ступенчатые трещины в каменной кладке стен

Рисунок 2.22. Диагональные трещины в стенах и двери, выходящие за квадратные рамки, являются типичными признаками оседания фундамента

Существующие стены, облицованные кирпичом, подвержены множеству проблем, начиная от высолов и заканчивая коррозией металлических связей между кирпичом и несущей конструкцией. Во время полевых исследований, как правило, фиксируются и фотографируются признаки повреждения, такие как трещины в стене, а также проверяются швы между строительными растворами на предмет признаков износа. Чрезмерное образование высолов может указывать на то, что вода просачивается сквозь стену.

Другие материалы для кладки наружных стен включают бетонные блоки, монолитный кирпич и камень или облицовку из камня. Все они подвержены тем же заболеваниям, что и облицовка кирпича, — растрескиванию, разрушению раствора, проникновению воды и выцветанию. Здания с фасадами из каменной кладки, как правило, имеют стальные перемычки над проемами. Старые перемычки часто ржавеют, что приводит к растрескиванию и обесцвечиванию каменной кладки.

Стены зданий, обшитые деревянным сайдингом, подвержены воздействию гнили и насекомых. Наиболее распространенными проблемными участками, которые не следует упускать из виду во время полевых исследований, являются нижние слои сайдинга, куда часто попадает вода и куда могут проникнуть термиты; открытые подоконники; водосточные желоба; и обшивка вокруг отверстий. Опять же, эти элементы могут не иметь конструктивного характера, но их неисправности могут указывать на повреждение скрытых за ними элементов конструкции.

Многие промышленные объекты покрыты металлическим сайдингом. Типичными признаками износа этого стенового материала являются ржавчина, разъеденные и отсутствующие крепежные элементы, открытые швы, протечки воды и физические повреждения (рис. 2.23).

Рисунок 2.23. Износ металлического сайдинга в результате старения и физических повреждений

К другим типам наружных стен относятся стеклянные витрины, виниловый, асбестовый и алюминиевый сайдинг, натуральная и синтетическая штукатурка, а также фирменные системы. Каждый из этих материалов может пострадать от проникновения воды, вздутия, растрескивания, разрушения и коррозии крепежных элементов. Систематический подход к оценке этих систем в общих чертах описан в стандарте ASTM E1825.

Вышеприведенный материал посвящен методам визуальной оценки. Большинство проблем с наружными стенами и их износ действительно можно обнаружить путем наблюдения и зондирования. Степень и того, и другого зависит от состояния, возраста и использования конструкции. В критических случаях требуются огромные усилия для расследования. Например, во время реконструкции нью—йоркской консерватории имени Энид А. Хаупт — крупнейшей общественной оранжереи США - потребовалось отремонтировать круглую стеклянную центральную часть высотой 90 футов. Стеклянный цоколь упал, потому что, как выяснилось позже, его крепления были повреждены во время работ по снятию краски. Чтобы убедиться, что никакая другая часть конструкции не пострадала от такой же участи, инженеры-строители проекта проверили каждое соединение и каждый болт в конструкции!

Когда проблема со стеной очевидна, но ее источник неясен, единственным решением может быть тестирование. Например, найти места утечки воды без тестирования может быть практически невозможно, поскольку вода может проникать через места просачивания, герметики и на стыке разнородных материалов и перемещаться внутри стены.

Одна из процедур тестирования включает в себя изоляцию элементов по периметру или переходных элементов и их проверку путем распыления воды под давлением от 30 до 35 фунтов на квадратный дюйм. Затем другие стеновые узлы и элементы по одному изолируются водонепроницаемым барьерным уплотнением и подвергаются такому же распылению воды. В конце концов, определяется область утечки.