Основа оценки земель населенных пунктов

Разработка задания на проектирование.

При составлении задания используются материалы схемы землеустройства административного района, проектов МХЗ и рабочих проектов на территории хозяйства, В задании находят отражения показатели региональных программ использования и охраны земель, которые затрагивают данное предприятие. Задание определяет ключевые, программные вопросы развития производства, организации территории и охраны земли. В том числе задание содержит следующие показатели: основания для проектирования, сроки проектирования, условия прохождения проекта, организации и оплаты работ; расчетный срок полного освоения проекта и освоения первой очереди: производственное направление и специализация хозяйства, характер производства и межхозяйственные связи; объемы производства валовой и товарной продукции;-организационно-производст венная структура предприятия, виды, число и специализацию производственных подразделений;-количество, размеры и примерное размещение животноводческих ферм и других хозяйственных центров;-общий порядок взаимоотношений с владельцами земельных участков (долей) и арендаторами;-структуру посевных площадей и проектируемый уровень урожайности сельскохозяйственных культур;-поголовье и продуктивность скота;-предельный уровень инвестиций в освоение земель, производственное, мелиоративное и дорожное строительство;-ориентировочные площади земель нового освоения и коренного улучшения;-основные направления природоохранной деятельноти;-другие предложения и пожелания к проекту. Задание на проектирование разрабатывается проектировщиками совместно с руководством и специалистами хозяйства, и утверждаются в установленном порядке.

Основа оценки земель населенных пунктов

Законодательная основа государственной кадастровой оценки земель поселений (ГКОЗП)

Постановление Правительства Р.Ф. №945 от 25 августа 1999г.

Постановление правительства “О государственной кадастровой оценке земель поселений”.

Постановление Правительства от 8 мая 2000г “Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель”. Утверждена Госкомземом.

Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель городских и сельских поселений для целей налогообложения и других установленных законодательством целей. Результаты кадастровой стоимости кадастрового квартала приводятся в рублях на дату оценки.

Объектом оценки является кадастровый квартал.

Оценка была проведена с учетом с учетом влияния на кадастровую стоимость земель:

-Уровня рыночных цен.

-Категории земель и видов территориальных зон.

-Доходности видов деятельности осуществляемой на участке.

-Установленных ограничений прав собственников.

Методика проводится по 2 технологическим линиям:

1 Технологическая линия предусматривает проведение оценки по статистической составляющей т.е. на основе рынка. По этой методике оценивается поселение с численностью свыше10 000 жителей.

2 Технологическая линия была предназначена для оценки земель поселений с численностью менее 10 000 жителей и работы проводились по этой технологии на основе экспертной составляющей.

Основной целью методики является определение кадастровой стоимости земель городских и сельских поселений для целей налогообложения и других, установленных законодательством целей, а также внедрение экономических методов управления землями городов, поселков, сельских поселений и повышения на этой основе эффективности их использования.

Кадастровая оценка земель поселений базируется на комплексном применении апробированных мировой практикой и российским опытом методах оценки стоимости земель Методика основана на статистическом анализе рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости..

в методических рекомендациях по оценке земель поселений, расчет кадастровой стоимости кварталов производится на основе потребительской ценности земельных участков по 2 направлениям:

1. первая технологическая линия (осуществляется расчет кадастровой стоимости земель поселений с численностью населения больше или равно 10 тысячам,

2. вторая технологическая линия – с численностью населения меньше или равно 10 тысячам.

Кроме того, первая технологическая линия состоит из двух состовляющих:

1. статистической (кадастровая стоимость определяется с помощью создания аналитических моделей, на основе анализа социальных, экономических характеристик с одной стороны, а с другой стороны - рыночной информации о конкретных сделках.

2. экспертно-аналитической (расчет кадастровой стоимости осуществляется при помощи показателей качества - относительной ценности каждого кадастрового квартала, которые рассчитываются при помощи результатов обработки анкет, заполненных экспертом, с привлечением сведений об инфраструктуре и других характеристик).

На основе парных сравнений показателей, проводимых экспертами, определяется вес всех показателей для каждого вида использования земель.