Основные факты и выводы

Результаты расчетов рыночной стоимости:

- Затратный метод __________ руб.

- Метод прямого сравнительного анализа продаж __________ руб.

- Метод дисконтирования денежного потока __________ руб.

Окончательное заключение

о рыночной стоимости объекта __________ руб.

База оценки– рыночная стоимость указанного недвижимого имущества, по мнению оценщиков, должна производиться по стандарту обоснованной рыночной стоимости.Рыночная стоимость объекта – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

(Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ; Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 г. № 519).

Оцениваемые права.Целью оценки является определение рыночной стоимости права собственности на оцениваемое недвижимое имущество.

Право собственности включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (ГК РФ. ч. I ст. 209).

Таблица 2.2.– Оцениваемое имущество

Договор аренды земельного участка № ХХ ХХ/ХХХ от ХХ.ХХ.200Х г. (срок действия договора – до ХХ.ХХ.200Х г.).

Методические основы и схема оценки.Данный отчет составлен в соответствии с нормативными документами, регламентирующими практику профессиональной оценки:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» : ФЗ РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ;

- Международными стандартами оценки. М. : РОО, 2003;

- Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.01 г. № 519.

Схема оценки выбрана после изучения оценочной ситуации, ознакомления с объектом оценки, сбора и анализа исходных данных.

Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включает в себя следующие этапы:

- сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта;

- сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации, консультаций с представителями административных служб, сотрудниками агентств по недвижимости и другим лицам, обладающим необходимой информацией;

- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: на этом этапе на основе собранной информации были проанализированы различные варианты использования объекта;

- оценка стоимости земли;

- применение подходов оценки: для оценки рыночной стоимости объекта оценки были применены три подхода: затратный, сравнительный и доходный, являющиеся стандартными, принятыми Российским Обществом Оценщиков;

- подготовка отчета об оценке: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде отчета.

Общая часть