Анализ внешней среды

Ввиду очень небольшого количества крупных объектов коммерческой недвижимости управление данным видом недвижимости в городе развито слабо.

Существующий объем продаж можно выразить в м2, т.е. в сумме общих площадей тех объектов коммерческой недвижимости в городе, которые управляются профессионально. Эта цифра ориентировочно составляет 100 000 м2. В стоимостных показателях существующий объем продаж составляет 5 млн. долларов в год.

Емкость рынка (потенциальный объем спроса) можно оценивать, исходя из темпов роста бизнес-направления Девелопмент, а именно СЗХ Офисные центры; Торгово-развлекательные центры; Торгово-выставочные помещения; Складские центры. Таким образом, суммарные общие площади строящихся и планируемых объектов и будут составлять потенциальный объем спроса. То есть спрос на профессионально Управление коммерческой недвижимостью находится в прямой зависимости от количества строящихся и планируемых объектов коммерческой недвижимости (Прогноз изменений спроса – см. СЗХ БН Девелопмент). При этом стоит учитывать только комплексы класса А, В, где необходимо профессиональное управление. Для расчета емкости рынка в денежном выражении берется средняя величина эксплуатационных расходов в коммерческих помещениях, составляющая 4 долл./м2/месяц, или 48 долл./м2/год. Для расчета этого показателя на прогнозный период используется показатель роста эксплуатационных расходов 5%.

Потенциальный объем спроса на Управление коммерческой недвижимостью, Краснодар

Конкуренты

Можно выделить две основные группы конкурентов в данном сегменте рынка: местные управляющие компании и мировые/федеральные управляющие компании.

В Краснодаре можно отметить только компанию «СБС-Девелопмент», которая заявляет об оказании услуг по управлению коммерческой недвижимостью. Других серьезных местных конкурентов в данной СЗХ пока нет.

Пока не наблюдает активный интерес крупных игроков к данной СЗХ в регионе. Однако уже есть прецеденты управления коммерческой недвижимостью в городе с помощью мировых управляющих компаний, как, например, М+В Цандер.

Компания «СБС Девелопмент» — ведущий на Юге России поставщик комплексных услуг в области управления коммерческой недвижимостью. Комплекс услуг компании охватывает все аспекты управления коммерческой недвижимостью от разработки концепции и сдачи в аренду до коммерческого управления и эксплуатации объекта.

Компания "СБС Девелопмент" управляет пятью имущественными комплексами общей площадью 240 тыс. кв.м. В числе объектов, обслуживаемых компанией, - такие известные центры как Торгово-развлекательный центр "СБС" общей площадью свыше 40 тыс. кв.м., Бизнес центр "Кавказ", общей площадью свыше 30 тыс. кв.м., а также складские комплексы "Кубань" и "Краснодар" общей площадью свыше 100 тыс. кв.м.

В настоящее время в штате компании трудятся 240 специалистов.

Среди клиентов "СБС Девелопмент" такие известны компании как "Каргилл", "Новартис", "Патэрсон", "Нестле", "Кока-Кола", "Техносила".

«М+В Цандер», основное подразделение холдинга "Еноптик групп" (JENOPTIC Group), профилирует два направления деятельности: Фэсилити менеджмент и Фэсилити Инжениринг.

"М+В Цандер" специализируется на технологиях "чистых помещений" (cleanroom technologies), включая производство компонентов для инженерных систем электронной, автомобильной, фармацевтической и пищевой индустрий. Также компания является мировым лидером в планировании и реализации проектов строительства предприятий по производству микроэлектроники.

"М+В Цандер" и подразделения компании предлагают своим клиентам полный спектр услуг по обслуживанию высокотехнологичных зданий от консультаций, инжbниринга, разработок и строительства до управления и эксплуатации недвижимости и проектов модернизации существующего оборудования. В Краснодаре М+В Цандер управляет крупным торговым комплексом «Метро Кэш&Керри».

Что касается конкурентов, то нельзя назвать СБС-Девелопмент монополистом на рынке, т.к. профессиональное Управление коммерческой недвижимостью пока слабо востребовано на рынке города. К тому же, с появлением новых федеральных и иностранных девелоперов прямо пропорционально растет вероятность появление профессиональных Управляющих компаний с большим количеством крупных реализованных проектов и опытом работы в данной области.

Особую роль в управлении коммерческой недвижимостью играют субподрядчики, т.к. управляющая компания, тем более в Краснодаре, зачастую не может оказывать такие услуги, как клининг, отдельные виды лицензионных работ.

Стоимость услуг составляет в среднем 3 долл. за м2 дополнительно к ежемесячной арендной плате. Вентиляция/кондиционирование отдельно составляют от 2-х до 3-х долл. за м2 дополнительно.

Сезонность наблюдается: зимой прибыль управляющей компании возрастает за счет возрастания объема коммунальных услуг.

Выделяются следующие потребительские сегменты:

Среднерыночная рентабельность составляет 10 %.