Экологическая экспертиза объекта недвижимости
Современная городская среда, формирующая жизнеобеспечение населения, представляет собой сложную систему взаимосвязанных элементов, изменения в которых влияют не только на состояние, но и на систему города в целом. Неблагоприятная экологическая обстановка от антропогенного воздействия отрицательно влияет на состояние среды непосредственного проживания человека. Гармоничное развитие урбанизированной среды зависит от экологически обоснованных градостроительных решений на всех этапах от планирования и проектирования до строительства и эксплуатации жилых объектов. Проблемы экологии и охраны окружающей среды города остаются острыми и актуальными, несмотря на снижение в отдельных регионах темпов жилищного строительства, спад промышленного и сельскохозяйственного производства.
Формирование экологически чистого жилища является актуальной проблемой современной архитектурно-строительной практики. Понятие «экологическое жилище» в настоящее время не вполне установилось, оно уточняется, меняется во времени. Выбор аспектов экологизации жилья всегда зависит от конкретных условий места строительства (степень загрязнения района; близость вредных производств, шумовой фактор, строительные материалы, визуальная комфортность и др.). Разработка комплексной оценки факторов окружающей среды в городских условиях, создание благоприятной среды обитания является актуальной задачей.
В новых экономических условиях повысились требования не только к качеству, но и к экологии жилища, многоэтажной застройке, отделочным материалам, строительному процессу в целом. При этом строительный комплекс должен создавать благоприятную среду во всех местах пребывания человека, на протяжении всей его жизни.
Основными источниками воздействия на окружающую среду жилой застройки (рис. 12) являются:
Каждый из перечисленных источников загрязнения окружающей среды является системой комплексного негативного экологического влияния на жилую среду в итоге на человека (рис. 13).
Рассматриваемый комплекс компонентов окружающей среды города включает в себя:
природные геоэкологические условия — (климат, воздух, вода, почва, растительность) и искусственно созданные человеком компоненты (шум, вибрация, радиоактивное и электромагнитное излучение) и комплекс факторов, связанный со строительством (используемые строительные материалы), психологические (близость опасного производства, видовые перспективы), которые в городских условиях воздействуют на человека. По степени вредного влияния их можно изобразить в виде пирамиды (рис. 3).
Природные компоненты связаны конкретными физико-географическими условиями города. Методически на практике важно различать измененные и не измененные человеком природные компоненты. Каждый из факторов играет разную роль в формировании окружающей городской среды и причинно-следственные связи, определяющие динамику, различны по степени сложности (рис. 14).
Оценка состояния окружающей среды основывается на соответствующих нормах, стандартах, кадастрах и показателях статистической отчётности. При отсутствии утверждённых нормативных
показателей, учитывающих требования отдельных служб, осуществляется надзор за состоянием окружающей среды.
Достаточное состояние окружающей среды определяется санитарно-гигиеническими, экологическими и социально-экономическими регламентациями (нормы, критерии, ограничения). Тем не менее, если 15 рассматриваемых факторов будут иметь значение, близкое к нормативным, при воздействии на одни и те же органы человека, в комплексе может наблюдаться негативное воздействие на организм (табл. 7).
Опираясь на существующую нормативную базу, основные факторы окружающей
среды предлагается классифицировать по степени воздействия на организм согласно таблице 8.
В настоящее время наиболее определены санитарно-гигиенические нормативы и критерии, т. е. целевые установки в области охраны и улучшения окружающей среды, отвечающие требованиям создания наиболее благоприятных, комфортных условий для жизни и здоровья, работы и отдыха населения. Гигиенические нормы регламентируют: предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе, водоёмах, питье- вой воде, почве; биологические загрязнения (биологически активные вещества); предельно допустимые уровни (ПДУ) физических факторов окружающей среды (шум, вибрация, электромагнитные поля различных диапазонов, радиоактивное загрязнение).
На человека ежедневно одновременно воздействует сложный комплекс факторов окружающей среды (ФОС) — это прямое, опосредованное, комбинированное действие климатических, химических, биологических, физических, в том числе радиационных и психологических факторов. Этот сложный комплекс и определяет общую реальную нагрузку на организм человека. Поэтому оценивать с гигиенических позиций важно весь комплекс факторов с целью решения, главным образом, практических задач по профилактике заболеваний населения, создания оптимальных условий в местах пребывания человека.
Рис. 12. Основные источники загрязнения городской окружающей среды
Комплексное состояние предлагается оценивать по четырем уровням качества (таблица 9).
Рис.14. Факторы формирования окружающей городской среды
Таблица 9. Воздействие различных факторов окружающей среды на организм человека
Органы человека | ||||||||||||||
Факторы | Нервная система | Дыхательные пути | Кровь | Желудочно – кишечный тракт | Почки | Печень | Сердечно-сосудистая система | Психоэмоциональное состояние | Органы слуха | Инфекционные заболевания | Аллергические заболевания | |||
Воздух | * | * | * | * | * | * | * | * | * | |||||
Вода | * | * | * | * | ||||||||||
Шум | * | * | * | * | * | * | ||||||||
Почва | * | * | * | * | ||||||||||
Вибрация | * | * | * | * | * | * | ||||||||
Радиоактивное Загрязнение | * | * | * | * | * | |||||||||
Геопатогенные Зоны | * | |||||||||||||
Температура | * | * | * | |||||||||||
Влажность | * | * | * | |||||||||||
Скорость движения воздуха | * | * | * | * | ||||||||||
Электромагнитное Излучение | * | * | * | |||||||||||
Визуальная оценка окружающей территории | * | * | ||||||||||||
Фактор присутствия опасного производства | * | * | ||||||||||||
Строительные материалы | * | * | * | * | ||||||||||
инсоляция | * | * | * | |||||||||||
Таблица 8. Комплексная оценка градоэкологических условий жилой застройки
Уровень | Состояние качества | Оценка по комплексным баллам | Сумма баллов |
I | Отлично | Отрицательное воздействие ФОС отсутствует | <3 |
Хорошо | Незначительное изменение ФОС | 3-15 | |
III | Удовлетворительно | Изменение ФОС в предельно допустимых границах | 15-30 |
IV | Неудовлетворительно | Изменения выше предельно допустимых границ | >30 |
Таблица 9 - Классификация факторов окружающей среды по степени воздействия на организм
№ п/п | ФОС | Размерность | Благоприятное (балл = 0) | Неблагоприятное при суммации (балл =1) | Неблагоприятное при суммации (балл = 2) | Неблагоприятное при суммации (балл = 3) |
Воздух | пдк | до 0,8 | от 0,8 до 1,2 | от 1,2 до 2 | >2 | |
Вода | пдк | до 0,8 | от 0,8 до 1 | от 1 до 1,5 | > 1,5 | |
Шум* | дбА | до 30 | 35-40 | 40-45 | >45 | |
Почва | пдк | до 0.8 | от 0,8 до 2 | от 1,2 до 2 | >2 | |
Вибрация | ПДУ дбА | до 30 | от 30 до 40 | от 40 до 50 | >50 | |
Радиоактивное загрязнение | мкр/час | до 25 | от 25 до 50 | от 50 до 100 | > 100 | |
Геопатогенные зоны | баллы (пояснение) | 0 (отсутствуют) | 1 (присутствуют) | 1 (присутствуют) | 1 (присутствуют) | |
Температура жил.помещения** | СО | от 18 до 22 | от 16 до 18 от 25 до 28 | от 14 до 16 от 28 до 32 | <14 >32 | |
Влажность внутр. воздуха | % | от 40 до 60 | от 30 до 40 | от 25 до 30 | < 25 | |
Скорость движения наружного воздуха | м/с | от 1 до 2 | от 2 доЗ | от 3 до 5 | >5 | |
Электромагнитное излучение | кв/м2 | до 5 | от 5 до 10 | от 10 до 20 | >20 | |
Визуальная оценка окружающей территории | баллы (пояснение) | 0 (водные и зеленые пространст-ва) | 1 (водные и зеленые простр-ва + застройка) | 2 (невыразит, застройка) | 3 (коммуникац. объекты промышл. предприятий) | |
Фактор присутствия опасного производства | баллы (пояснение) | 0(отсутствует) | 1 (присутствует ) | 1 (присутствует ) | 1 (присутствует) | |
Строительные материалы | баллы (пояснение) | 0 (дерево: потолок, пол, отделка) | 1 (кирпич, дерево) | 2 (кирпич+ железобетон, шлакоблоки+ железобетон) | 3 (железобетон) | |
Инсоляция (непрерывная) | час | >2,5 | от 2,5 до 2 | от 2 до 1 | <1 |
* Здесь в качестве примера приведены эквивалентные уровни звука только для жилых помещений в дневное время суток с учетом условий расположения здания в городской застройке. Учету же должны подлежать также показатели этого фактора на прилегающей территории.
** Верхняя строка — показатели температуры в холодный период года, нижняя — в теплый. Эти данные (как и по инсоляции) относятся к условиям средней полосы Европейской части РФ.
Отлично — этот уровень предусматривает нестандартные строительно-технические решения, которые дают жильцам 1) высокий комфорт и низкие эксплуатационные расходы.
Хорошо — этот уровень предполагает солидные решения, которые гораздо лучше обычно предлагаемых.
Удовлетворительно — предусматривает соблюдение законодательно установленных норм. Планировка и произведённые строительные работы соответствуют обычным строительно-техническим технологиям (соблюдение норм пофакторно).
Неудовлетворительно — не соблюдены законодательно установленные нормы, существует угроза здоровью человека.
В предлагаемой выше системе рассмотрен принципиальный подход к комплексной оценке экологической ситуации жилой застройки при помощи разнородных факторов окружающей среды (ФОС), оказывающих воздействие на горожан. При этом дается классификация ФОС по степени их воздействия на организм человека. Это позволяет категорировать и планировать улучшение условий качества проживания населения.
Важное место в данной системе должен занимать экологический мониторинг жилой среды.
Дата добавления: 2021-03-18; просмотров: 378;