Развитие города и задачи реконструкции его застройки

Непрерывный процесс изменения и развития города служит основой для решения вопроса относительно различных видов существующих зданий по их качеству, состоянию и расположению.

Однако такие решения нередко основывают на недостаточно обоснованных градостроительных идеях, которые в течение относительно небольших сроков, в несколько лет, оказываются непригодными из-за проявившегося влияния неучтенных в свое время факторов. Следствием этого оказывается появление в существующей застройке объектов, плохо увязанных с ней, а нередко мешающих нахождению решений, соответствующих пути развития города и отдельных его мест и узлов.

Задачи реконструкции сложившейся застройки в исторических частях городов можно сформулировать в виде следующих требований:

- сохранение периметральной застройки исторических улиц и других городских проездов;

- сохранение с некоторой корректировкой этажности фронтальной застройки;

- сохранение внешнего облика существующих зданий и масштабная сопоставимость новых включений.

В Москве, как и в истории большинства российских городов, была привычным явлением разновысотная застройка вдоль улиц, что объяснялось большей частью слабым влиянием и контролем органов городского управления. Почти каждое новое здание оказывалось выше соседних. Более строгой застройка была в Санкт-Петербурге и относительно новых городах, таких, как Ростов-на-Дону, Таганрог и т.п.

Задача повышения степени использования городской территории так же должна быть в поле внимания в процессе развития и реконструкции сложившейся застройки. Выравнивание, с возможным повышением средней этажности, фронтов уличной застройки, как было упомянуто, является исторически закономерным процессом развития города с дореволюционных времен и следствием численного развития человечества, его потребностей и технических возможностей.

Внешний облик существующих домов имеет самый различный характер и качество. Безусловно, возможно изменение объемов и фасадов строений, непризнанных памятниками истории и культуры, имеющих к тому же плохое техническое состояние внешней отделки и, в том числе, архитектурно-декоративных элементов.

Таким образом, градостроительные условия и задачи реконструкции отдельных зданий заключаются в неизбежности уступать назревшим потребностям развития города, в тактичном дополнении всего имеющегося в сложившейся застройке.