Здания сложившейся застройки
Отношение к сложившейся застройке и отдельным зданиям в различные периоды постоянно изменялось.
До разработки и утверждения первого плана реконструкции г. Москвы (1935г.), отношение к застройке не было каким-либо определенным. При чрезвычайно быстром росте городского населения каждое строение было ценным. Даже бывшие каретные и дровяные сараи приспосабливали под жилые здания. После введения в действие Генерального плана было произведено деление всех зданий на две категории – «опорные» и «малоценные». Без особых оснований, обследований и расчетов к первой группе были отнесены дома в 4 этажа и выше, а ко второй – все остальные. На планшетах городской съемки Мосгоргеотреста в масштабе 1:2000 первая группа была выделена более толстыми линиями.
Типичные параметры жилых домов сложившейся городской застройки
Тип планировки | Вид зданий | Число комнат в квартире | Жилая площадь | Высота этажа, м | К1 | К2 | Расстояние по длине дома, м | Число помещений | Число окон | Ширина корпуса, м | Планировочный шаг, м |
Iа-1 | Дома повышенного качества дореволюционных десятилетий с компактным расположением лестниц 1900-1917гг | 6-9 | 100-150 | До 4 | 0,5-0,55 | 8-10 | 20-28 | 6-8 | 6-16 | 14-17 | 2-2,5 |
Iа-2 | Такие же дома с линейным расположением лестниц | 6-9 | 100-150 | До 4 | 0,5-0,55 | 8-10 | 20-28 | 6-8 | 6-16 | 14-17 | 2-2,5 |
Iб-1 | Дома массового строительства с двухсторонними квартирами 1870-1917; 1925-1952 гг. | 3-5 | 60-80 | 3-3,5 | 0,6-0,65 | 6-8 | 14-22 | 5-7 | 5-12 | 11-14 | 1,75-2 |
Iб-2 | Такие дома с односторонними квартирами | 2-4 | 30-50 | 3-3,5 | 0,65-0,7 | 5,5-5,7 | 12-15 | 6-8 | 6-16 | 12-15 | 2-2,5 |
Iб-3 | Дома строительства 1920-1930-х гг. | 2-4 | 40-60 | 3-3,5 | 0,55-0,7 | 5,5-9 | 14-22 | 5-7 | 5-7 | 10-13 | 2,8-3,2 |
II-1 | Дома коридорной планировки дореволюционного строительства | - | - | 3,5-4 | 0,8 | 5,5-8 | 30-35 | 10-12 | 10-24 | 14-18 | 1,75-3 |
II-2 | Дома галерейной планировки дореволюционного строительства | - | - | 3-4 | - | - | - | - | - | 8-10 | 1,75-3 |
III | Дома со случайным расположением помещений дореволюционного строительства | - | - | 3-4 | - | - | - | - | - | - | 1,75-3 |
Таким образом, с 1935 года и примерно до середины 50-х годов распределение на опорные и малоценные сохранилось независимо от расположения здания, его исторической роли, эстетических качеств.
Снос любого «малоценного» строения был тогда желательным, считался частицей выполнения генерального плана. Соответственно отношение к сокращению и улучшению таких зданий было пренебрежительным. В массе малоэтажных строений только небольшое число было внесено в списки памятников истории и культуры.
Однако большая часть «малоценных» зданий сохранилась до конца 50-х годов XX столетия. Причиной этого было напряженное положение с жилищной обеспеченностью и зданиями общественного назначения. Новое строительство довольно легко размещали на свободных участках среди сложившейся застройки, с возможно меньшим сносом действительно отслуживших все сроки строений, причем преимущественно после окончания строительства нового здания. Кроме того, относительно небольшие массивы строили на вновь осваиваемых территориях почему-либо оставшихся к этим годам свободным в плане города.
С середины 50-х годов XX столетия, при увеличении объемов строительства в особенности со времени индустриального домостроения, отношение к исторически сложившейся застройке изменилось, причем сразу в двух противоположных направлениях. Некоторое улучшение положения с жильем привело к появлению возможности предварительного сноса застройки под новое строительство, что привело к увеличению сноса.
С другой стороны, появилась и постоянно росла опасность уничтожения исторической застройки, что вело к утрате самого естества города, характера городской среды, индивидуального облика города.
Во все эпохи и во всех странах мира историческое развитие всегда сопровождается изменением облика городов и отдельных зданий. Однако с ростом объемов строительства возрастает опасность потери индивидуальных черт города, его патриотически ценного наследия. Это наследие не может состоять только из опорных домов. Поэтому, принятое в 1935 году деление на опорные и малоценные здания не стали использовать.
Конечно, сохранение всей исторически сложившейся застройки, даже не мешающей развитию города — развитию его структуры, устройству и реконструкции уличной сети — невозможно. Во-первых, часть строений доходит до ветхого состояния, степень их физического износа более 60% — на сохранение требуются большие денежные средства. Во-вторых, малоэтажная, а местами и экстенсивная застройка оказалась экономически тяжелой для городского хозяйства. Размещение же нового строительства оказывается выгодным в исторически сложившихся кварталах. Такая практика стала уместна для некоторых характерных и своеобразных мест города.
Тогда были образованы в некоторых частях города заповедные зоны, где установлен особый режим по сносу легких строений, размещению новых объектов и даже градостроительной реконструкции.
В табл. 1.2 показано видоизменение состава городской застройки на протяжении XX столетия для г. Москвы.
Таблица 1.2
Дата добавления: 2016-09-06; просмотров: 2754;