Сводные сметные расчеты.

Сводные сметные расчеты стоимости ремонтно-строительного производства рассматриваются как документы, определяющие сметный лимит средств, необходимых для его полного завершения. Сводный сметный расчет утверждается в установленном порядке и служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования производства.

В случаях, когда проектно-сметная документация составляется не только на объекты жилищно-гражданского назначения, но и на объекты производственного назначения, то формируется комплексный сметный документ (сводка затрат), который определяет стоимость ремонтно-строительных работ предприятий и зданий или их очередей.

Отметим следующую важную особенность капитального ремонта, которая влияет на состав сметной документации. При его проведении существует определенная непредсказуемость, обусловленная появлением непредвиденных ремонтно-строительных работ. Дело в том, что даже при самом тщательном предпроектном обследовании объекта, подлежащего ремонту, практически невозможно установить наличие всех дефектов, имеющихся в конструкциях. Они выявятся частично только при передаче объекта в ремонт, а затем полностью определятся в ходе ремонтных работ.

В результате практически все физические объемы, к моменту завершения работ на объекте отличаются от заложенных в первоначальную сметную документацию, что приводит к изменению и затрат на осуществление капитального ремонта.

Поэтому при капитальном ремонте целесообразно составлять не сметы, а сметные расчеты. Использование данных документов позволяет учитывать отсутствие полного перечня необходимых строительных операций и, соответственно, их полной стоимости.

В настоящее время уделяется большое внимание защите окружающей среды. Поэтому если при ремонте здания (объекта) предусматриваются такого рода мероприятия, то составляется ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды. В ней необходимо сохранять нумерацию объектов и работ, принятой в сводном сметном расчете. В эту ведомость включается сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

Если при организации ремонтно-строительных работ требуется проводить дополнительные мероприятия подрядных организаций, то они отражаются в проекте организации капитального ремонта и учитываются в сводном сметном расчете.

Для определения сметной стоимости капитального ремонта жилых зданий в составе проекта (рабочего проекта) и в составе рабочей документации (РД) составляются разные комплекты документации. Так, при разработке проекта формируются:

- сводка затрат (при необходимости);

- сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта;

- объектные и локальные сметные расчеты;

- сметные расчеты на отдельные виды затрат.

Для сметной документации принят определенный порядок ее нумерации. При формировании объектного сметного расчета (сметы) нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости капитального ремонта, в которую он (она) включается. Обычно нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры представляют собой номер главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номер строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). При такой системе нумерации номера объектных смет (объектных сметных расчетов) не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет).

В сметной документации необходимо использовать следующие единицы стоимости для результатов вычислений и итоговых данных:

- в локальных сметных расчетах (сметах) построчные и итоговые цифры округляются до целых рублей;

- в объектных сметных расчетах (сметах) итоговые цифры из локальных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей (в текущем уровне цен) с округлением до двух знаков после запятой;

- в сводных сметных расчетах стоимости капитального ремонта (сводках затрат) итоговые суммы из объектных сметных расчетов (смет) показываются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

Рассмотрим теперь основные приемы и правила практической разработки перечисленных сметных документов.