Особенности разработки локальных смет (расчетов).

Начнем рассмотрение с локальных сметных расчетов (смет).

Исходными данными для разработки локальных сметных расчетов (смет) на отдельные виды ремонтно-строительных работ, а также на стоимость оборудования являются:

- параметры зданий, их частей и конструктивных элементов, которые приняты в проектных решениях;

- величина объемов работ, которые перечислены в ведомостях ремонтно-строительных работ и определяются по проектным материалам;

- номенклатура и количества оборудования, мебели и инвентаря, указанные в заказных спецификациях, ведомостях и других проектных материалах;

- действующие сметные нормативы и показатели на виды работ и конструктивные элементы, а также рыночные цены и тарифы на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Виды работ, на которые составляются локальные сметные расчеты (сметы), зависят от объектов, где предполагается их осуществлять. Например, для зданий эти работы включают:

- строительные работы;

- специальные строительные работы;

- внутренние санитарно-технические работы;

- внутреннее электроосвещение;

- монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.),

- приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;

В состав общеплощадочных входят работы:

- на вертикальную планировку,

- на устройство инженерных сетей, путей и дорог,

- на благоустройство территории и др.

Виды работ в соответствии с их технологической последовательностью и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства в локальных сметных расчетах (сметах) группируются в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств. Например, по зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы «нулевого цикла») и надземную часть.

Можно перечислить следующие возможные разделы локального сметного расчета (сметы):

1) по строительным работам они включают [76]

- земляные работы;

- фундаменты и стены подземной части;

- стены; каркас;

- перекрытия, перегородки; полы и основания;

- покрытия и кровли;

- заполнение проемов;

- лестницы и площадки;

- отделочные работы;

- разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;

2) по специальным строительным работам –

- специальные основания;

- каналы и приямки;

- обмуровка, футеровка и изоляция;

- химические защитные покрытия и т.п.;

3) по внутренним санитарно-техническим работам –

- водопровод,

- канализация,

- отопление,

- вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;

При составлении локальных сметных расчетов (смет) используются расценки из соответствующих сборников. При этом учитываются условия производства работ и усложняющие факторы. Коэффициенты, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы приведены, например, в [76], а также других нормативных периодических издания. Если усложняющие факторы учтены элементными сметными нормами и единичными расценками, коэффициенты не применяются.

Как уже указывалось, стоимость ремонтно-строительных работ может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Рассмотрим, как эти виды затрат практически учитываются в локальных сметных расчетах (сметах).