Предпроектная и проектная подготовка строительного производства

На основании ст. 51Градостроительногокодекса РФ застройщик имеет право осуществить застройку земельного участка, благоустройство территории, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения на основании разрешенияна строительство.

Разрешениена строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство необходимо для контроля выполнения градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения вреда окружающей природной среде.

Для полученияразрешения на строительство объекта недвижимости в зависимости от его назначения и местоположения застройщик представляет в соответствующий орган местного самоуправления, орган исполнительной власти субъекта РФ следующие документы и материалы, которые являются основанием для выдачи разрешения:

- заявление застройщика по утвержденной форме;

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- материалы, содержащиеся в проектной документации;

- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.

Подготовкастроительного производства состоит из двухэтапов:

- общей организационно-технической подготовки, которая выполняется до начала работ на строительной площадке;

- подготовки к строительству объекта, в течение которой производятся вне- и внутриплощадочные работы и планово-экономические мероприятия.

Общаяорганизационно-техническаяподготовка проводится заказчиком и включает:

- обеспечение стройки проектно-сметной документацией;

- отвод в натуре площадки для строительства;

- оформление финансирования строительства;

- заключение договоров подряда и субподряда;

- оформление разрешений и допусков на производство работ;

- решение вопросов о переселении лиц и организаций, размещаемых в подлежащих сносу зданиях;

- обеспечение строительства подъездными путями, электро-, водо- и теплоснабжением, системой связи;

- организация поставки на строительную площадку оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Проектно-сметная документация передается заказчиком генподрядчику и включает:

- согласованный и утвержденный проект и сводную смету к нему при двустадийном проектировании;

- утвержденные рабочую документацию и сметы.

В числе проектных документов передается согласованный стройгенплан, служащий основанием для получения разрешений на производство земляных работ. Разрешение органа Госархстройнадзора на производство работ подготовительного периода оформляется совместно заказчиком и подрядчиком.

В промышленном строительстве существует понятие пускового комплекса – совокупности объектов, агрегатов, механизмов, а также коммуникаций, обеспечивающих возможность ввода в эксплуатацию части строящихся производственных мощностей. Состав и стоимость пускового комплекса определяется заказчиком и согласовывается с проектной организацией и генподрядчиком.

При строительстве объекта по очередям, а также в случае выделения пусковогокомплекса разработка природоохранных мероприятий выполняется в целом по предприятию с выделением первоочередных мер для пускового комплекса. Для каждой последующей очереди строительства мероприятия уточняются по данным мониторинга при разработке рабочей документации.

В состав внутриплощадочныхработ подготовительного периода входят:

- создание заказчиком опорной геодезической сети;

- освоение строительной площадки (расчистка территории, снос строений);

- инженерная подготовка площадки (планировка территории с устройством организованного стока поверхностных вод, устройство постоянных или временных автодорог, перенос существующих сетей и устройство новых);

- устройство временных сооружений;

- устройство средств связи.

В состав внеплощадочныхработ подготовительного периода входит сооружение магистральных линий (железнодорожных путей, автомобильных дорог, ЛЭП, водопроводных и канализационных сетей).