Организация строительных работ в условиях реконструкции действующих предприятий.

Прежде чем выделить средства на новое строительство, необходимо рассчитать, есть ли возможность прироста мощностей за счет реконструкции, расширения, технического перевооружения действующих предприятий. Рассмотрим основныетермины.

1) Расширениепредприятия – это возведение новых объектов основного и подсобного назначения на территории действующего предприятия.

2) Реконструкция – это особая разновидность строительства, связанного с коренным переустройством существующих зданий и сооружений с целью:

- полного или частичного изменения их функционального назначения;

- замены морально устаревшего или физически изношенного технологического и инженерного оборудования, изношенных или не соответствующих эксплуатационным требованиям конструкций и инженерных систем;

- приведения зданий в соответствие с современными санитарно-гигиеническими. техническими и экологическими требованиями.

3) Техническое перевооружение (частный случай реконструкции) предполагает модернизацию и замену физически изношенного или морально устаревшего технологического оборудования, а также технологических и инженерных систем. Строительныеработы при этом составляют лишь 10 – 20% от общего объема строительно-монтажных работ и сводятся в основном:

- к замене или усилению фундаментов под оборудование и другие конструкции зданий;

- к монтажу дополнительных опорных конструкций под оборудование и трубопроводы;

- к частичной перепланировке помещений.

Реконструкция и техническое перевооружение предприятий позволяют быстрее перестраивать производство для выпуска новой продукции и в среднем на 15% уменьшают удельные капитальные вложения по сравнению с новым строительством.

По объему работ различают малую и полную реконструкцию. Малаяреконструкция – это переустройство отдельных цехов с заменой оборудования, то есть техническое перевооружение. При полной реконструкции переустраивается весь комплекс предприятия или происходит комплексное обновление районов застройки. Приполной(коренной) реконструкции требуется ТЭО (проект) и сводная смета, при малой достаточно иметь проект и объектную (или локальную) смету.

По степенисложности различают три категорииобъектов:

- к несложным относят типовые здания с типовыми конструкциями в условиях обычной стесненности, в зданиях, освобожденных на период производства строительно-монтажных работ;

- к объектам средней сложности относят несколько нетиповых или одно индивидуальное здание, имеющее частично индивидуальные конструкции в условиях небольшой стесненности площадки. Работы производятся в действующем предприятии, инженерные сети нуждаются в частичной защите и небольшом объеме переделки;

- к особо сложным объектам относится большое здание с нетиповыми объемно-планировочными решениями или большое число различных зданий с индивидуальными конструкциями и необходимостью работ по усилению оснований, фундаментов и несущих конструкций. Имеется большая плотность застройки работ в условиях продолжающейся эксплуатации предприятия и инженерных сетей.

Экологическое обоснование планируемой деятельности при реконструкции действующих предприятий заключается в том, что дополнительно в составе материалов необходимо представить сведения о произошедших изменениях в окружающей природной среде за период эксплуатации объекта, определить причины и характер этих изменений.

При снятииобъекта с эксплуатации (полной ликвидации или перепрофилировании) в документацию следует дополнительновключать:

- обоснование необходимости ликвидации (перепрофилирования);

- оценку деградации окружающей природной среды в результате деятельности объекта;

- оценку влияния экологической ситуации на здоровье населения;

- обоснование комплекса мероприятий по восстановлению окружающей среды.

Предложения по расширению действующих производств также оцениваются с учетом отрицательного влияния на окружающую среду и стоимости затрат, которые предотвращают или снижают его до минимума. Иногда потери от изъятия сельскохозяйственных угодий или затраты на борьбу с загрязнениями настолько велики, что предлагаемые решения становятся неприемлемыми.