Порядок выдачи разрешения на отчуждение земельного участка.

В законе ФРГ от 28 июля 1961 года приводятся не только основания, по которым должно быть выдано разрешение на отчуждение земельного участка, но и определен порядок выдачи таких разрешений. Для этого требуется, чтобы приобретающее лицо сдало земельный участок в аренду или продало его фермеру. Такие же условия для выдачи разрешения могут быть установлены для покупателя земельного участка, на которого местными органами государственной власти может быть возложена обязанность продать равнозначный по площади и стоимости земельный участок в другой местности. При невыполнении первого условия на продавца земельного участка налагается штраф в размере до 1000 марок. При невыполнении второго условия покупателем земельного участка местные органы государственной власти отказывают в выдаче разрешения на отчуждение земельного участка постольку, поскольку не имеет юридической силы договор купли-продажи земельного участка.

Для получения разрешения на отчуждение земельного участка его владелец обращается в местный орган государственной власти, на территории которого расположена усадьба фермерского хозяйства. При отсутствии усадьбы заявление направляется в административный орган района, на территории которого расположен весь или большая часть земельного участка Решение о выдаче разрешения на отчуждение земельного участка принимается в течение одного месяца со дня поступления заявления с приложением договора купли-продажи. В случае, если для принятия решения требуется проведение дополнительной экспертизы, решение о выдаче разрешения принимается не позднее двух-трех месяцев со дня поступления заявления

Споры, возникающие в вопросах выдачи разрешении па отчуждение земельных участков, рассматриваются в судебном порядке Отказ о выдаче разрешения на отчуждение может быть обжалован как титульным владельцем, так и покупателем земельного участка в двухнедельный срок после вручения им решения местного органа государственной власти. Жалоба на отказ в отчуждении подается в сельскохозяйственный суд. Его решение подлежит обжалованию в Верховный суд земли. В случае, когда один из участников сделки не согласен с решением Верховного суда земли, ему предоставляется право обжаловать указанное решение в Верховный суд ФРГ. Жалоба признается мотивированной лишь при условии, когда Верховный суд земли отступил в своем решении от ранее принятых решений Верховного суда ФРГ. Жалоба в Верховный суд ФРГ может быть подана в течение месяца после вручения решения Верховною суда земли.

Сельскохозяйственные суды и ФРГ представляют собой специализированные подразделения судов первой (низшей) инстанции. В сферу их компетенции входит делопроизводство по следующим вопросам:

уведомление и опротестовывание договоров об аренде земельных участков, а также другие дела, связанные с арендой земли;

земельные сделки, изменение или прекращение обязательств, судебное наделение хозяйства землей, а также определение штрафов в соответствии с законом о сделках с земельными участками;

рассмотрение возражений против применения права преимущественной покупки земельных участков;

прекращение арендных отношений и других отношений, связанных с пользованием, отчуждением земли или зданий, определение размеров возмещений и удовлетворение претензий; наследование земельных участков и усадеб.

Судом второй инстанции в ФРГ является верховный суд федеральной земли, третьей инстанции - федеральный суд (верховный суд ФРГ).

Сельскохозяйственный суд состоит из судьи-председателя и двух общественных судей. 11оследние назначаются президентом верховного суда федеральной земли на 4 года, при этом допускается повторное назначение.

Общественными судьями могут быть только немцы, которые: самостоятельно занимаются или занимались сельским хозяйством в этом же районе в качестве основною занятия или подсобного промысла;

не являются членами правления или управляющими делами сельскохозяйственных профессиональных объединений или их отделений;

не являются заинтересованными лицами при решении вопросов аренды или сделок купли-продажи сельскохозяйственного имущества.

В своей деятельности сельскохозяйственные суды руководствуются действующим законодательством, гражданским и процессуальным кодексами ФРГ.

Все учреждения по запросам суда оказывают ему соответствующее содействие, включая предоставление сведений о стандартной стоимости или хозяйственной ценности земельных участков.

По результатам дела суд принимает мотивированное решение. Решение по главному предмету спора (судебного разбирательства) подлежит вручению его участникам. При этом участникам обязательно разъясняются допустимые возможности обжалования, а также его формы и сроки. Срок для обжалования в судах следующих инстанций начинает отсчитываться только после такого разъяснения, однако, не позднее 5 мес. после вручения решения суда.