Оценка состояния здания

Здание может быть исследовано различными способами, в зависимости от типа конструкции, ее видимого состояния и наличия оригинальных проектных чертежей. Чтобы стандартизировать процесс оценки, Американское общество инженеров-строителей (ASCE) опубликовало ASCE 11, Руководство по оценке конструктивного состояния существующих зданий. Этот основополагающий документ, на который мы ссылаемся в этой главе, должен быть на книжной полке каждого инженера, занимающегося реконструкцией зданий. Стандарт рекомендует многоуровневый подход к структурной оценке зданий.

Первый уровень - это предварительная оценка, которая включает в себя изучение существующей строительной документации, осмотр строительной площадки, предварительный анализ конструкции и выработку предварительных выводов и рекомендаций. В зависимости от результатов этого этапа может потребоваться, а может и не потребоваться проведение второго уровня, включающего более детальную оценку, в ходе которой те же вопросы рассматриваются гораздо более подробно. Этот многоуровневый подход помогает избежать излишне детальной оценки, если она не оправдана обстоятельствами.

Проверка существующей проектно-сметной документации. При наличии существующей проектно-сметной документации проект успешно стартовал. Конструктивные чертежи могут указывать расчетные нагрузки, свойства материалов, расположение элементов и детали конструкции. Знание этой информации важно, поскольку затем можно аналитически определить теоретическую несущую способность каркаса. Даже если удастся получить только архитектурные чертежи, они, по крайней мере, позволят определить возраст здания и общий тип конструкции.

На самом деле, архитектурные чертежи для старых зданий часто содержат гораздо больше конструктивной информации, чем это типично для современных проектов. Как правило, в них указываются общие обозначения конструктивных элементов, размеры перемычек и крупномасштабные сечения наружных стен. На этих чертежах также могут быть указаны названия фирменных каркасных систем, что поможет инженерам сориентироваться в правильном направлении. (В последующих главах рассматриваются различные стратегии определения несущей способности некоторых фирменных строительных систем).

Особую помощь тем, кто проводит эти исследования, оказывают готовые чертежи, которые теоретически отражают изменения и подстановки, внесенные в каркас во время строительства. К сожалению, это редкий случай, когда все изменения действительно документируются. Если речь идет о здании со стальным каркасом, то вместо исходных строительных чертежей можно найти монтажные чертежи. Как это принято на сегодняшний день, монтажные чертежи со стальным каркасом содержат размеры и разметку деталей, но не размеры элементов, и для исследователя от них мало пользы, кроме указания общего расположения элементов конструкции.

Где можно найти существующие чертежи? Очевидно, что чем старше здание, тем меньше шансов, что какие-либо чертежи сохранились в целости. Тем не менее, существует множество потенциальных источников, некоторые из которых не столь очевидны. Первое, с чего следует начать, - это файлы клиента. Многие крупные владельцы хранят библиотеки существующих чертежей, в том числе с изменениями, внесенными за последние годы.

Другие источники чертежей включают городской департамент строительства и офис главного архитектора. Некоторые чертежи могут храниться у подрядчиков, которые выполняли основные работы в здании, у их субподрядчиков или даже у монтажников оборудования. Страховые компании иногда хранят чертежи зданий, которые они страхуют. Чертежи некоторых исторических зданий хранятся в местных или национальных исторических обществах.

Если здание имеет какое-то значение или в нем использованы инновационные методы проектирования, об этом могло быть написано в инженерных публикациях или в общей прессе. В обоих этих источниках могут содержаться фотографии незавершенного строительства, которые помогут понять, как работает существующее сооружение. Этот метод пригодился во время реконструкции исторического вокзала Юнион Стейшн в Вустере, штат Массачусетс, для которой не было доступных чертежей.

Инженеры не были уверены, выдерживают ли нагрузку некоторые промежуточные колонны под основной балкой и можно ли их демонтировать, как того требуют предлагаемые планы. Помог обзор старой фотографии, сделанной во время строительства и опубликованной в местной газете: на снимке четко видна балка на месте без каких-либо внутренних колонн. Очевидно, они были добавлены позже.

Часто поиск существующих чертежей сопряжен с некоторой детективной работой. В одном проекте архитектор проекта сказал инженеру (автору), что оригинальных чертежей найти не удалось и что все возможности поиска исчерпаны. Единственной доступной информацией были эскизные проекты незавершенного ремонта здания. На эскизах было указано название проектно-строительной фирмы. Архитекторы попытались связаться с этой фирмой, но она уже давно прекратила свою деятельность.

Был ли это тупик? Нет! Инженер, взяв инициативу в свои руки, просмотрел телефонные справочники нескольких отдаленных городов (это было еще до того, как Интернет значительно упростил такой поиск) и в конце концов нашел учреждение с похожим по звучанию названием — фабрика. Так получилось, что завод стал правопреемником проектно-строительной фирмы. После нескольких телефонных звонков инженер нашел сотрудника, который заявил, что у него есть чертежи для несостоявшегося ремонта.

Была назначена встреча для ознакомления с чертежами, которые, увы, оказались теми же самыми эскизами, которые уже были у архитекторов. Однако там был еще один лист — частичная копия оригинального проектного чертежа, на котором были указаны название и адрес архитектурной фирмы за пределами штата, которая первоначально проектировала здание.

Вооруженный этой информацией, инженер попытался позвонить в фирму, но обнаружил, что такой фирмы нет. Вероятно, она тоже прекратила свою деятельность. Конец? Нет! Телефонного оператора попросили проверить, есть ли в списке фирма, в которой указаны имена кого-либо из партнеров несуществующей фирмы. Одна такая фирма действительно была найдена; так получилось, что она стала преемницей проектировщика здания, и у нее оказались не только соответствующие чертежи, но даже расчеты конструкции!

После отправки по почте чека на оплату расходов по копированию, инженер вскоре получил в свое распоряжение полный комплект чертежей и расчетов. Чертежи содержали очень сложную структурную схему и оказались поистине бесценными для оценки состояния здания. Излишне говорить, что таким образом были сэкономлены многие десятки тысяч долларов потенциальных затрат на проведение полевых исследований.