Застройка открытого и замкнутого типа

Застройка открытого типа (единичные и сдвоенные дома с общими стенами) дает возможность ориентирования квартиры по четырем (трем) сторонам света - 1 (впрочем, за счет больших затрат на инженерную подготовку здания и низкой градостроительной плотности).

Рис. 1. Оптимальная ориентация помещений

В большинстве случаев земельные участки узкие и уходят в глубину для того, чтобы сторона участка, выходящая на улицу, оставалась как можно более узкой. Участки, идущие от улицы на юг, более удачные (северный вход с улицы в подсобные помещения, жилые комнаты и спальни выходят не на улицу, а на солнечные, спокойные стороны (восток, юг, запад)) с видом и выходом в сад.

Если участок идет от улицы на север, то дом должен быть расположен в самой глубине (несмотря на дорогостоящий, длинный подъезд к дому), чтобы можно было использовать солнечную сторону для сада перед домом. На участках, идущих на запад или восток от улицы (северо—южное направление улиц), сады и жилые помещения выходят на защищенную от ветра восточную сторону (расположение дома — в северной части участка), чтобы соседний дом не заслонял плоско падающие восточные лучи солнечного света - 2.

Рис. 2. Застройки открытого типа

При застройке замкнутого типа (блочный и строчной способ строительства) большинство квартир будет ориентировано на две противоположные стороны света различного качества (отсюда соответствующие вид из окон, освещенность и шум) - 3.

Рис. 3. Застройки замкнутого типа

Традиционные блочные структуры с разнообразной планировкой квартир и ориентацией должны компенсировать неудачные условия для освещения в рамках концепции горизонтальной проекции каждой отдельной квартиры.

Помимо традиционных горизонтальных проекций коридорного типа в такой ситуации можно использовать открытые, переменные и гибкие модели горизонтальной проекции.

Качество проживания, предоставляемое блочными структурами, заключается в многообразии возможностей для выхода окон на улицу и во двор, должным образом используемых при проектировании.

Тема направления сторон света всегда находилась в центре внимания городского проектирования в стиле модернизма. Предпринимались попытки добиться равноценной ориентации и освещенности как можно большего количества квартир путем параллельного расположения домов в строки с восточнозападной ориентацией и озеленения промежуточных зон (за счет общественного пространства, но с риском, что архитектурный облик окажется скучным и монотонным) - 3.

Банк KfW. Банк KfW является кредитным учреждением общественноправового характера: Его собственный капитал пускается в обращение Федеративной республикой Германия и ее федеральными землями. Одним из основных направлений деятельности является предоставление ссуд под выгодные проценты в целях содействия жилищному строительству. Содержание основных направлений деятельности определяется в конкретных программах, которые обнародуются для всеобщего ознакомления. В настоящее время (осень 2004 года) существуют следующие программы:

KfW — программа жилищной собственности программа направлена на поддержку строительства или покупки домов и квартир для личного пользования;

KfW — программа модернизации жилья программа направлена на поддержку модернизации и ремонта жилых зданий, улучшение микрорайона, в котором находятся многоквартирные дома, а также снос пустующих зданий на территории бывшей ГДР, квартиры в которых сдавались внаем;

KfW — программа для снижения содержания С0₂ программа направлена на поддержку конкретных мер по энергосбережению, использованию возобновляемой энергии в жилых зданиях и энергосберегающих KfW-домах;

KfW — программа капитального ремонта зданий программа направлена на поддержку капитального ремонта жилых зданий, учитывающего энергетические вопросы.