Террасные дома. Освоение секции с квартирами на одной лестничной площадке

Наиболее пригодны для террасной застройки участки на крутых склонах. Различаются дома с террасами на одну и две стороны — 2, 6.

Рис. 2. Разрез

Рис. 6. Разрез

Террасирование осуществляется как за счет сдвижки назад одинаково глубоких жилых единиц, так и за счет уменьшения их глубины с одновременным ростом дома вверх. Угол наклона террасирования (высота этажа к глубине террасы), как правило, = среднему уклону холма 8—40°.

При этом образуются просторные террасы, которые, подобно садам квартир первого этажа, служат для отдыха, принятия солнечных ванн и работы, а также для игр детей. Террасы ориентированы большей частью на юг, защищены от посторонних взглядов и имеют вид на раскинувшееся перед ними пространство. Озеленение парапетов террасы повышает комфорт жилища.

Преимущество больших открытых террас вызвало появление террасных домов на горизонтальных участках или над большими пространствами. Однако в таких домах возникает проблема неосвещённых помещений на нижних этажах.

Глубина корыта. Глубина корыта, достаточная для того, чтобы нижние террасы не просматривались сверху, определяется в зависимости от высоты здания и ступенчатости — 5.

Дополнительной мерой защиты от просматриваемости (хороший вариант) может стать заглубление части террасы в тело здания.

Рис. 5. Зависимость ступенчатости (а) от глубины корыта (х)

Освоение секции с квартирами на одной лестничной площадке. Одинаковые или похожие квартиры располагаются на нескольких этажах «штабелем» друг над другом и осваиваются через общую лестничную клетку, К ней подсоединяется одна квартира или несколько квартир. В зависимости от количества подсоединенных квартир говорят о секциях с одной, двумя, тремя, четырьмя квартирами на одной лестничной клетке и более. Лестничная клетка становится при секционном освоении наполовину общественной зоной дома.

Секции с одной квартирой на лестничной клетке – 1. В этом случае выполняется инженерная подготовка только одной квартиры на каждой лестничной клетке. В связи с этим на одноквартирные секции приходится большая доля общей осваиваемой площади, поэтому такие секции экономически, скорее, неэффективны, однако усиливают ощущение проживания в «рядовом штабелированном доме».

Рис. 1. Дом с одной квартирой на лестничной клетке (городская вилла)

На рынке они также часто предлагаются как городские виллы. В данном случае принято ограничиваться четырьмя этажами без лифта.

Секции с двумя—четырьмя квартирами на лестничной клетке – 2-4. Секции с двумя квартирами на лестничной клетке — это самая распространенная форма освоения квартир, отличающаяся сбалансированным соотношением качества жилья и экономичностью. Таким расположением обеспечивается многообразие (и гибкость) решений в горизонтальных проекциях — 6 и хорошие возможности для адаптации по сторонам света.

Рис. 2. Секция с двумя квартирами на лестничной клетке (экспликация 1)

Рис. 3. Секция о тремя квартирами на лестничной клетке

Рис. 4. Секция с четырьмя квартирами на лестничной клетке

Рис. 6. Варианты горизонтальных проекций освоения секций лестничной клетки

Секции с тремя квартирами на лестничной клетке — это удачный вариант сочетания качества проживания и экономичности. Он подходит для угловых решений - 3. На каждом этаже могут располагаться квартиры с разным количеством помещений (например, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры).

Секции с четырьмя квартирами на лестничной клетке представляют собой, при соответствующем архитектурном решении горизонтальной проекции, удовлетворительный вариант сочетания качества проживания и экономичности, прежде всего в случае домов так называемой точечной застройки (одиночные дома-башни, высотные дома) — 5-7, когда возможна различная ориентация квартир по сторонам света на каждом этаже.

Рис. 5. Секции с большим количеством квартир на лестничной клетке (дома точечной застройки)

Рис. 7. Отдельно стоящий дом с 4 квартирами на лестничной клетке (точечная застройка)

Жилые дома более пяти этажей требуют оснащения лифтами. Если жилые помещения находятся на высоте более 22 м над уровнем земли, действуют нормативы, разработанные для высотных зданий.