Особенности разработки сводного сметного расчета.

Сводные сметные расчеты стоимости ремонта жилых зданий (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат включаются в этот документ отдельными строками. Для обеспечения лучшего анализа сводного сметного расчета в позициях стоимости ремонтно-строительных работ указывается ссылка на номер указанных сметных документов.

Сводный сметный расчет на ремонтно-строительное производство должен составляться в текущем уровне цен. Для этого целесообразно использовать базисный уровень цен 2001 года. Решение заказчика об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен должно быть отражено в задании на проектирование, а также в договоре строительного подряда.

Для объектов капитального ремонта жилых домов средства обычно распределяются по следующим главам сводного сметного расчета:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

5. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.)».

6. «Благоустройство и озеленение территории».

7. «Временные здания и сооружения».

8. «Прочие работы и затраты».

9. «Технический надзор».

10. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Когда объекты, работы и затраты, предусмотренные перечисленными главами, отсутствуют, то эти главы пропускаются без изменения номеров последующих глав.

Если в ремонтно-строительном производстве участвуют несколько генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, то сводный сметный расчет составляется один в целом на строительство.

Сметная стоимость работ и затрат, которые подлежат осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость. Эти ведомости составляются применительно к форме сводного сметного расчета.

При представлении сводного сметного расчета на утверждение в составе проекта, к нему составляется пояснительная записка. В ней приводятся следующие сведения:

- месторасположение строительства;

- перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

- наименование генеральной подрядной организации;

- нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

- норматив сметной прибыли;

- особенности определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ для данного объекта;

- особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данного объекта;

- особенности определения средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

- расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений;

- другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

Итоговые данные в сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся по каждой главе. После того, как начислена сумма резерва средств на непредвиденные работы и затраты, делается окончательный подсчет стоимости предстоящих работ под названием: «Всего по сводному сметному расчету».