Краткая характеристика земель района расположения объекта

Объекты строительства всегда воздействуют на территорию и геологическую среду. Их воздействие выражается:

- в отчуждении земель для размещения объекта;

- в изменении рельефа при выполнении строительных и планировочных работ;

- в увеличении нагрузки на грунты оснований от веса различных сооружений;

- в изменении гидрогеологических характеристик и условий поверхностного стока;

- в возможной интенсификации на территории опасных геологических процессов и т. п.

При разработке ПД в разделе должна быть приведена характеристика земельного участка, отведенного для строительства, а также прилегающей территории. Характеристика должна отражать:

- морфологические параметры;

- инженерно-геологические и гидрогеологические условия;

- характер проявления опасных экзогенных процессов;

- мощность почв, виды и формы существующего техногенного нарушения территории и т.п.

Характеристикаинженерно-геологических условий включает:

- сейсмичность района;

- тектоническое и литологическое строение участка;

- физико-механические свойства грунтов и условия их залегания;

- наличие многолетней мерзлоты (мощность, льдистость, глубина сезонного протаивания и т. п.);

- инженерно-геологическую карту участка.

Характеристикагидрогеологических условий включает:

- простирание и мощность водоносных горизонтов и водоупорных пластов;

- область питания и разгрузки каждого горизонта;

- запасы подземных вод;

- характер уровней подземных горизонтов (напорный, безнапорный);

- средний многолетний уровень грунтовых вод (УГВ);

- минимальные и максимальные УГВ;

- химический состав подземных вод, виды и концентрация загрязняющих веществ в подземных водах;

- взаимосвязь между поверхностными и подземными водами;

- агрессивность подземных вод по отношению к бетону и металлическим конструкциям.

Характеристика опасных экзогенных процессов включает:

- наличие и проявление на территории подтопления, эрозии, оползней, карста, обвалов, суффозии и т.п., с приложением карты;

- наличие и проявление криогенных процессов (для районов вечной мерзлоты);

- геологические, гидрогеологические и другие условия, определяющие развитие и интенсивность проявления экзогенных процессов;

- прогноз развития техногенных геологических процессов и возможность активизации существующих.

Характеристикапочвенных условий территории включает:

- картограммы мощности почв с указанием ареалов их залегания, механического состава и степени эрозионного поражения;

- существующий уровень загрязнения почв тяжелыми металлами, пестицидами, радиоактивными веществами;

- почвенная карта территории масштаба.

Характерземлепользования района строительства должен отражать (выполняется при подготовке ПД объектов с высокой землеемкостью):

- распределение земель в районе по категориям, угодьям, землевладельцам и землепользователям;

- структуру и описание земель по видам землепользования в районе строительства с приложением карты;

- наличие, местоположение и площади земель:

- мелиорированных, орошаемых и осушенных;

- природоохранного, рекреационного, историко-культурного и другого назначения;

- лесного фонда;

- нарушенных, деградированных, неудобных или бросовых, с указанием причин и форм нарушения;

- загрязненных избытком минеральных удобрений, пестицидами, бактериально-паразитическими организмами.

Для оценки качества изымаемых земель и определения размеров компенсационных выплат прежним землевладельцам и землепользователям следует определять следующие характеристики:

- распределение изымаемых земель по категориям, угодьям, землевладельцам и землепользователям;

- структуру земель по видам землепользования в районе строительства с приложением карты-схемы;

- состояние земельных угодий на рассматриваемой территории (продуктивность, истощение, уровень загрязнения, подверженность эрозии и т.п.);

- типы и подтипы почв, расположенных на изымаемом участке (по материалам почвенных обследований);

- местоположение и площади изымаемых земель:

- мелиорированных, орошаемых и осушенных;

- особо ценных для данного региона продуктивных земель и угодий с кадастровой оценкой выше среднерайонного уровня;

- лесного фонда;

- нарушенных, деградированных, неудобных или бросовых.

Характер землепользования района строительства, ареалы залегания и картограммы мощности почв с указанием уровня их загрязнения, оценка качества изымаемых земель определяются на основе данных территориального комитета местной администрации по земельным ресурсам и землеустройству.

Перечисленные параметры выявляются для территории, подлежащей отчуждению под размещение объекта, а также находящейся под его непосредственным воздействием или примыкающей к выбранному участку строительства.

Если в зоне отчуждения находятся земли, загрязненные промышленными выбросами, избытком минеральных удобрений, радиоактивными веществами, бактериально-паразитическими и другими вредными компонентами, оценка их наличия и уровень загрязнения определяются по результатам обследований, проведенных агрохимической службой Минсельхозпрода России или местных органов МПР России.

Для оценки почвенных условий отчуждаемой территории необходимо составить картограммы мощности почв с указанием ареалов их залегания, механического состава, степени эрозионного поражения и определить их агрофизические и агрохимические свойства с указанием уровня загрязнения.

Уровни, характер и степень загрязнения почв в результате физической, химической и биологической деградации определяют в соответствии с требованиями Методики определения размеров ущерба от деградации почв и земель.

При этом обязательно выделяют территории, отнесенные к зонам экологического бедствия или чрезвычайной экологической ситуации (согласно Критериям оценки экологической обстановки территорий для выявления чрезвычайной экологической ситуации и зон экологического бедствия, утв. Минприроды России 30.11.92).

При наличии техногенныхнарушений рассматриваемой территории должны быть определены:

- местоположение и площадь нарушенных земель, параметры нарушения;

- наличие, расположение и размеры отработанных карьеров, отвалов, терриконов, свалок; характер их воздействия на территорию;

- характер нарушения водного режима территории, их причины и процессы, наблюдаемые в результате этих нарушений.

Характеристики и показатели состояния отчуждаемой для строительства территории следует определять:

- по данным государственного учета земель и земельного кадастра;

- по материалам статистической и текущей отчетности комитета местной администрации по земельным ресурсам и землеустройству;

- по результатам обследовательских и проектно-изыскательских работ, проводимых органами землеустроительной службы.