Организция приемки объектов в эксплуатацию, комиссии, документы.

Приемка законченных строительством объектов должна осуществляться в соответствии с утвержденными нормативными документами СНБ 1.03.04-92 от 23 06 96 со всеми изменениями и дополнениями вышедшими позже.

Приемке в эксплуатацию подлежат все законченные строительством объекты, независимо от источников финансирования, назначения и способов строительства.

Не допускается приемка в эксплуатацию объектов, построенных с отступлениями от проекта, не отвечающих экологическим, санитарно-техническим и другим требованиям.

Законченные строительством объекты к сдаче предъявляют заказчик вместе с генеральным подрядчиком.

Для объектов индивидуального строительства приемка осуществляется приемочной комиссией, назначаемой органами, выдавшими лицензию.

Многосекционные жилые дома приниматься в эксплуатацию отдельными секциями при условии соблюдения всех требований безопасности. Жилые дома со встроенными помещениями социально-бытового назначения должны предъявляться к сдаче полностью.

Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банка по согласованию с государственными органами могут приниматься без выполнения части работ(полы,окраска, оклейка обоями, облицовка и т.д.).

Датой ввода является дата утверждения акта приемочной комиссии.

Приемочные комиссии, их права, обязанности..

Приемочные комиссии по объектам, застройщиками которых являются предприятия, организации и другие юридические лица назначаются органами, утвердившими проектно-сметную документацию. По объектам, инвестируемым физическими лицами, приемочная комиссия назначается органами, выдавшими лицензию на осуществление инвестиционной деятельности на капитальное строительство.

Приемочная комиссия создается из представителей организаций, участвовавших в строительстве объекта:

- заказчика;

- эксплуатационной организации;

- генерального подрядчика;

- проектных организаций;

- Государственного экологического надзора;

- Государственного пожарного надзора;

- Государственного санитарно-технического надзора;

- Государственного строительного надзора;

- других организаций.

Председатель приемочной комиссии назначается организациями, назначившими приемочную комиссию. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом соответствующей формы.

Приемочные комиссии обязаны проверить:

- соответствие фактического состояния требованиям проекта;

- наличие актов испытания оборудования и других систем;

- готовность объекта к эксплуатации;

- соответствие условий труда требованиям соответствующих технологических условий;

- наличие всех документов, согласования изменения проектных решений и т. п.

Генеральный подрядчик готовит и предоставляет приемочной комиссии следующую документацию:

- перечень организаций, участвовавших в строительстве объекта;

-комплект чертежей со всеми изменениями, согласованными с заинтересованными организациями;

- исполнительная документация;

- акты испытания систем;

- сертификаты, паспорта качества по всем использованными в процессе строительства объекта материалами;

- акты на скрытые работы;

- акты промежуточной приемки;

- другие документы.

Заказчик предоставляет приемочную комиссию следующие документы:

- утвержденную проектно-сметную документацию;

- справку об ТЭП объекта;

- документы на пользование землей;

- все разрешительные документы;

- справки и заключения экологической экспертизы;

- документы по инженерным изысканиям;

- паспорта на технологическое оборудование;

- справка о наличии трудовых ресурсов;

- справка о фактической стоимости;

- другие документы.

Вся документация должна храниться у заказчика постоянно.

Председатель должен представить в орган управления, назначившем приемочную комиссию:

- акт о приемке объекта в эксплуатацию – 5 экз;

- докладная записка о подготовленности объекта к эксплуатации – 5 экз;

- выводы комиссии о целесообразности строительства подобных объектов;

- замечания и предложения.

Акт приемки объекта в эксплуатацию утверждается решением (приказом) соответствующих органов управления.

Основная литература

1. Закон республики Беларусь от 5 июля 2004 г. №300-З об архитектурной, градостроительной и деятельности в республике Беларусь. (Принят Палатой представителей 8 июня 2004 года. Одобрен Советом Республики 16 июня 2004 года)

2. Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда

Утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450

(в ред. постановлений Совета Министров от 20.01.1999 № 86, от 17.06.1999 № 925, от 06.09.2001 № 1323)

3. СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» (взамен СНиП 3 01.01.-85*)

4. Цай Т.Н., Грабовой П.Г. Организация строительного производства. – М.:

5. «Ассоциация строительных вузов», 1999.

6. Дикман Л.Г. Организация и планирование строительного производства. -

7. М.: Высшая школа, 1988.

8. Строительное производство: Справочник. В 3 т. /Под общей редакцией И.А. Онуфриева. – М.: Стройиздат, 1988.

9.Трушкевич А.И. Организация проектирования и строительства. – Мн.: «Вышейшая школа», 2009.