Предварительная оценка стоимости реконструкции и целесообразности ее проведения
Экономическая целесообразность реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий обеспечивается за счет сокращения капитальных вложений по сравнению с новым строительством, уменьшения расхода и интенсивности использования материально-технических, трудовых и энергетических ресурсов. В результате реконструкции может быть обеспечен прирост объема выпускаемой продукции предприятием, снижение издержек промышленного производства, обновление ассортимента и улучшение качества производимой продукции, улучшение условий труда рабочих предприятия.
В качестве основного критерия эффективности реконструкции объекта принимаются удельные капитальные вложения:
Куд = (Кн - Ки + КУ)/(Мн - Мв), (5.7)
где Кн — вновь вкладываемые вложения на реконструкцию предприятия, руб.; Ки — стоимость основных фондов, высвобождающихся в результате реконструкции и передаваемых для дальнейшего использования на другие участки народного хозяйства, руб.; Ку — убытки от ликвидации действующих основных фондов в результате реконструкции предприятия, включая убытки от сноса зданий, сооружений и коммуникаций, попадающих в район расширения площадей и реконструируемого предприятия, руб.; Мн — стоимость вновь вводимых мощностей, руб.; Мв — стоимость мощностей, выбывающих из производственного процесса предприятия, руб. При проектировании реконструкции промышленных предприятий важное значение имеет выбор оптимальных вариантов проектных решений по организации и производству строительно-монтажных работ. Экономическое обоснование решений по организации реконструкции предприятий осуществляется в соответствии с «Инструкцией по определению экономической эффективности капитальных вложений в строительстве».
Выбор варианта организации и производства реконструктивных работ осуществляется по минимуму народнохозяйственных потерь за весь период реконструкции, которые определяются размером приведенных затрат, руб.:
З = Сi + EнKi (5.8)
где Сi — себестоимость (единицы или годового объема) продукции по i-му варианту реконструкции, руб.; Ен=0,15 — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений; Кi — капитальные вложения в i-й организации реконструкции, руб.
Экономическая целесообразность реконструкции жилых зданий может быть установлена путем сравнения расходов на реконструкцию с расходами на строительство нового здания такой же площади с учетом сроков их дальнейшей эксплуатации
Ср/Вр<Сн/Вн (5.9)
где Ср — стоимость реконструкции с учетом возможного уменьшения -жилой площади; Сн — стоимость нового здания с той же жилой площадью; ВР—время службы реконструируемого здания; Вн—время службы нового здания.
Аналогичный подход возможен и к оценке эффективности реконструкции общественных зданий.
Стоимость реконструкции прежде всего зависит от степени физического и нормативного износа зданий и устанавливается по смете на разработанный проект реконструкции, в основу которого положены данные заключения о техническом состоянии объекта.
Сроки службы определяются капитальностью зданий и зависят от долговечности применяемых материалов и конструкций из них. Например для жилых зданий приняты шесть групп капитальности, в соответствии с которыми сроки службы находятся в пределах 15...150 лет.
Дата добавления: 2016-07-11; просмотров: 2839;