Проведение оценки. Подготовка отчета об оценке состояния

После изучения имеющихся документов и визуального осмотра конструкции здания в полевых условиях, тестирования, при необходимости, и анализа, инженеры могут, наконец, сформулировать свои выводы. Самый главный вопрос, на который необходимо ответить, заключается в том, способно ли существующее сооружение функционировать в новом качестве.

На этот вопрос может быть только три ответа: "Да", "нет" и "да, но сначала необходимо укрепить или заменить некоторые элементы". На этапе оценки все конструктивные недостатки подсчитываются и объединяются, после чего предлагается программа реконструкции.

За предварительной оценкой, как правило, следует анализ влияния затрат - по сути, это смета расходов на предлагаемую программу реконструкции. Оценка затрат на реконструкцию - дело неблагодарное, учитывая неопределенность, но клиенту необходима эта информация для того, чтобы определить судьбу здания и степень экономической целесообразности приемлемых ремонтных работ.

С точки зрения клиента, фактические затраты на реконструкцию являются лишь частью общей стоимости проекта, которая также включает денежные последствия временного переезда и сбоев в работе, если это применимо, стоимость финансирования и усилия, необходимые для получения разрешения на строительство.

Иногда конструктивное состояние здания находится на грани неприемлемого, и на этапе предварительной оценки невозможно прийти к однозначному выводу. В этом случае оценка переходит на новый уровень — детальную оценку. Как следует из названия, в ходе детальной оценки проводится более тщательное исследование, внедряется более инвазивная и обширная программа и проводится более точный анализ.

Все эти усилия, безусловно, стоят дороже, чем предварительная оценка, но в результате они дают более надежные рекомендации. Общие процедуры детальной оценки аналогичны тем, которые уже обсуждались.

Подготовка отчета об оценке состояния. Информация, собранная на предыдущих этапах, теперь объединена в отчет, который отправляется клиенту. Мы предлагаем следующий формат:

A. Необязательное краткое содержание
Б. Введение
В. Описание существующей конструкции здания
Г. Посещение объекта (ов)
Д. Описание анализа и оценочных процессов
Е. Выводы и констатации
Ж. Рекомендации

Рекомендации могут включать предлагаемые шаги по обновлению или необходимость проведения подробной оценки, если это требуется. В приложении к ASCE 11 приведен более подробный формат отчета.