Модернизация механических и электрических систем. Ухудшение состояния ограждающих конструкций здания

Усовершенствования систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) являются одной из наиболее распространенных причин реконструкции зданий. Требования к климат-контролю, содержащиеся в современных нормах, значительно отличаются от тех, которые применялись еще два-три десятилетия назад.

Владельцы зданий все чаще осознают, что улучшение качества воздуха в помещениях приносит существенные выгоды с точки зрения повышения производительности труда работников — и это в дополнение к любому снижению эксплуатационных расходов. В одном исследовании 1994 года было зафиксировано восемь случаев, когда усовершенствования в области энергоэффективного освещения, отопления и охлаждения повысили производительность труда, сократили количество прогулов и улучшили качество работы.

Типичная модернизация системы кондиционирования воздуха включает в себя установку градирен, чиллеров, вентиляторов, вентиляционных шахт и воздуховодов, которые, как правило, требуют по крайней мере некоторых конструктивных работ. К сожалению, модернизация механических систем часто влечет за собой существенные изменения в ограждающих конструкциях и внешнем виде зданий, которые не всегда считаются уместными в исторических сооружениях. Иногда они вообще запрещены, и жильцам многих исторических зданий приходится страдать от последствий.

Хорошим примером может служить Статуя Свободы, одна из самых важных достопримечательностей этой страны. Как сообщает The Wall Street Journal, исторический статус медной статуи не позволяет установить в ней кондиционер, несмотря на удушающую летнюю жару, из-за которой ежегодно возникает от 400 до 500 проблем со здоровьем, начиная от теплового удара и заканчивая сердечными приступами.

Электрические системы в старинных зданиях также часто требуют модернизации. Чтобы оставаться конкурентоспособными, многие владельцы предпочитают модернизировать коммуникации в своих зданиях. Обычно эти работы проводятся в рамках общих программ по обновлению интерьера и редко влияют на структуру.

Износ ограждающих конструкций зданий. Наряду с модернизацией систем кондиционирования, протекающие крыши и стены являются одной из наиболее распространенных причин ремонта зданий. К другим проблемам, связанным с ограждающими конструкциями зданий, относятся прогиб или ухудшение конструкции стен, отсутствие герметиков и трещины. Как обсуждалось в главе 13, возраст, длительное воздействие внешних факторов и несвоевременное техническое обслуживание - все это приводит к постепенному разрушению фасадов зданий и кровли.

Фасады из каменной кладки подвержены износу раствора, появлению трещин, вызванных осадкой или отсутствием подвижных швов, выцветанию и другим неприятностям. Сложные каменные детали и кладка многих вековых зданий часто страдают от воздействия загрязнения. Если их мягкий раствор своевременно не уложить заново, эрозия приведет к проникновению воды, которая может замерзнуть внутри стены, расшириться в процессе и вызвать дальнейшее крошение и износ.

Тем не менее, правильно спроектированные, построенные и поддерживаемые в рабочем состоянии стены из цельной каменной кладки могут прослужить практически вечно, и многие такие сооружения сохранились на протяжении тысячелетий. Как объясняют туристические путеводители, римский Колизей пострадал не из-за естественной деградации, а из-за разрушения каменной кладки последующими поколениями.

В наше время преобладающим методом кладки является возведение навесных стен, что требует тщательного проектирования и периодического технического обслуживания для обеспечения надлежащих эксплуатационных характеристик. В противном случае швы могут стать каналами для проникновения воды и разрушения конструкции. Например, высотное здание, показанное на рис. 1.4, было облицовано гранитными панелями с сухими швами, которые не обеспечивали эффективной защиты от влаги. В конечном итоге панели были сняты, обрезаны и установлены заново, чтобы обработать швы герметиком.

Рисунок 1.4. В этом высотном здании были не только переделаны наружные стеновые панели, но и установлены гидравлические инерционные амортизаторы, которые помогают ему противостоять землетрясениям

Крыши многих зданий были разрушены из-за отсутствия надлежащего ухода. Незаметная небольшая протечка может привести к тому, что изоляция крыши пропитается водой. Если вода не сможет быстро вытекать, она может повредить основание конструкции и вызвать коррозию. К тому времени, когда будут обнаружены и исследованы пятна ржавчины на потолке, незначительная проблема может перерасти в масштабный проект по демонтажу и замене крыши, включающий строительные работы.