Военно-востановительный период (45-55гг)

В городах начато строительство добротных зданий ( Сталинок), но это строительство было не массовым, строились единичные объекты на центральных улицах городов.

В застройке появились точечные дома т.е. отношение высоты к длине больше 1.

Строго соблюдаются гигиенические требования к помещениям:

- сквозное проветривание ( двусторонняя ориентация) ориентация и нормативы по инсоляции и естественной освещенности.

Квартиры в основном предусматривали 2-4 комнатные, со всеми видами подсобных помещений ( раздел. Сан. Узел, кухни и ванны большой площади с устройством под окнами- холодная кладовка( заменяла холодильник).

Для квартир характерны высокие потолки (3м.), квадратные комнаты, жильё было в основном предназначено для коммунального заселения.

В настоящее время Сталинки имеют износ 35-45%, относятся к опорному фонду и подлежат капитальному ремонту.

Административно- типовой период (1956г.)

В 1957г. Было принято постановление ЦК КПСС и совета министерства СССР о переходе к типовому проектированию и строительству и начался строительный бум.

Активно сооружались объекты городского строительства ТЭЦ, котельные, насосные станции. Именно на этом этапе «Хрущевской оттепели» возникла новая технология индустриального домостроя.

Возникла новая технология индустриального домостроения.

Для достижения цели при минимальных затратах сознательно сократили комфортные требования к помещениям квартирными квартирами.

Так квартиры «Хрущевки»- малокомнатные ( одно- трёх комнатные(максимум)), с низкими потолками( 2.4-2.5м), небольшими кухнями(5.5-6.5 м.кв), длинными комнатами, уменьшенными размерами подсобных помещений, с совместными сан. узлами в лучшем случае с балконом.

Период 1966-1975 года.

Проекты полносборного домостроя подверглись корректировки расширили номенклатуру сборных домов, улучшенной планировки квартир « Брежновки» ( увеличение площади квартир, раздельный сан. Узел, увеличение этажности домов по всей стране).

Здания 1976-1984гг.

Характерны как пример дальнейшего развития полноразборного домостроя, усложняется конфигурация , улучшается планировка квартир, появляются дома повышенной этажности(12, 14, 16) с двумя лифтами.

В 1984-1989гг.

Строятся современные комфортабельное жильё в том числе с многокомнатными квартирами.

Переходный период.

Начался 1989г.

Принято постановление о переходе ЖКХ на хозяйственный расчет и самофинансирование, которое зафиксировало переход к рыночным отношениям ЖКХ. ( При Горбачеве)

Характерными чертами являются:

- разрушение государственной системы распределения жилья;

- существенное повышение тарифов КЖХ для населения и предприятий.

- часть приватизированного государственного( муниципального) жилищного фонда и появление рынка жилья;

- усиление ведомственного монополизма и ослабление функций государственного ( муниципального) контроля в данной сфере;

- изменение организационно- правовых норм предприятий и организаций ЖКХ.

Современный период

Характеризуется дальнейшим строительством элитного жилья в центре городов.

Строительство муниципального жилья продолжается на заделах, окраинах городов и в малых объемах.