Основания прекращения права собственности на землю

Прекращение права собственности на землю наступает по ос­нованиям, предусмотренным законодательством. Помимо добро­вольного отказа собственника от земли или его смерти право собственности на землю может быть прекращено в случаях:

-продажи земельного участка( Продажа земельного участка местной администрацией или гражданами осуществляется в случаях и в порядке, установлен­ном законодательством (Закон РФ от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан на приобретение в собственность земельных участков и их продажу», указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной ре­формы в России»).

-выкупа участка для государственных или общественных нужд(Выкуп земельного участка для государственных или общест­венных нужд производится местным органом власти при согла­сии на это собственника земли по договорной цене. Если выку­паемый участок относится к продуктивным сельскохозяйствен­ным угодьям, а выкуп производится для использования в несельскохозяйственных целях, заинтересованное в земельном участке лицо обязано возместить местной администрации стои­мость потерь сельскохозяйственного производства.)

-изъятия земли из-за нарушения земельного законодательства;

-невыкупа участка по закладной, если он был заложен в зе­мельный банк.(При невыкупе заложенного в банк участка дальнейшая его судьба определяется банком в соответствии с действующим зако­нодательством.)

При добровольном отказе участок выкупается местной адми­нистрацией, в случае смерти собственника передается по наслед­ству, а при отсутствии наследников» поступает в собственность государства.

Нарушение земельного законодательства является основанием для прекращения земельных правоотгношений и изъятия участка в следующих установленных законом случаях:

-использование земли не по целевому назначению;

-использование участка способами, приводящими к снижению плодородия почв или ухудшению экологической обстановки;

-систематическая неуплата земельного налога в течение 2 лет и непогашение задолженности в течение следующего года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;

-неиспользование в течение 1 года земельного участка, предо­ставленного для сельскохозяйственных целей, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, и периода мелио­ративного строительства;

-неиспользование в течение 2 лет участка, предоставленного для несельскохозяйственных целей.

Прекращение права собственности на землю в перечисленных случаях нарушения норм законодательства производится без возме­щения стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат.

При невыкупе заложенного в банк участка дальнейшая его судьба определяется банком в соответствии с действующим зако­нодательством. Решение о прекращении права собственности во всех случаях принимают соответствующие компетентные органы (местная администрация).

Может ли быть использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением основанием для прекращения права аренды? А использование не в соответствии с принадлежностью к той или иной категории?

Ответ: Да. Часть 1 пункт 2 статья 46 Земельного кодекса. Основания прекращения аренды: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории.