Кадастровая оценка с/х, городских и лесных земель.

Гос.Кадастровая оценка земель с/х назначения осущ-ся в целях сопоставимости результатов оценки по Единой Методике.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости для обоснования налога.

Объектом оценки явл-ся земли с/х назначений, которые классифиц-ся по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода на 6 групп : ( см.слайды)

Оценка осущ-ся в рамках следующих этапов:

1 этап-Кадастровая оценка с/х угодий в границах субъектов РФ;

Здесь опред-ся следующее:

А- оценочная продуктивность, как произведение урожайности и цены продажи;

В-оценочные затраты опред-ся на 1 га посевов основных с/х культур путём определения ежегодных индексов затрат по отношению к соотв-м показателям по России.

Индексы затрат опред-ся путём суммирования ежегодных индексов и делением этой суммы на число лет рассматриваемого периода. Тогда оценочные затраты опред-ся умножением средних фактич-х затрат на средний индекс затрат по данному субъекту.

С- цена производства валовой продукции и расчётный рентный доход.. Цена производства определяется умножением оценочных затрат на рентабельность, далее опред-ся дифференциальный рентный доход, как разница оценочной продуктивности и цены производства, тогда рассчитанный рентный доход будет определён, как сумма дифферентного дохода и абсолютного рентного дохода.

Абсолютный рентный доход опред-ся ежегодной суммой дотаций Гос-ва на 1 га площади с/х угодий.(12 руб)

Д- удельные показатели кадастровой стоимости с/х угодий в границах субъектов РФ.Опред-ся как произведение расчётного рентного рентного дохода на срок капитализации.(33 года)

2 этап-Госуд-ая кадастровая оценка с/х угодий в субъекте РФ. Здесь опред-т фактич-ую продуктивность на 1 га, коэф-ты дифференциации базовых оценочных показателей продуктивности и затрат. Базовые оценочные показатели продуктивности и затрат ( производятся по зем-но-оценочным районам)

Гос.Кадастровая оценка с/х угодий включает :

-определение интегральных хар-к по плодородию почв технологическим свойствам и местоположению;

-определение расчётного рентного дохода и кадастровой стоимости с/х угодий объектов оценки.

1.1Определение интегральных значений показателей таких как:

-балл Банитета;

-индекс технологических свойств;

-эквивалентное расстояние до пунктов реализации.

1.1.1 Балл Банитета опред-ся взвешиванием баллов Банитета почвенных разновидностей или оценочных групп почв на их площадь;

1.1.2 Индекс технологических свойств земельного участка опред-ся взвешиванием индексов технологических свойств объектов оценки на их площадь.

1.1.3 Эквивалентное расстояние опред-ся как средневзвешенная величина из объёма грузов, их класса и расстояний перевозки по разным группам дорог.

2.1 Рассчётный рентный доход складывается из дифференциального и абсолютного.

2.2 Кадастровая стоимость опред-ся путём умножения удельного показателя кадастровой стоимости зем-го участка на его площадь.

Кадастровая стоимость опред-ся путём умножения расчётного рентного дохода на срок капитализации.