Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

Объекты машин и оборудования характеризуются следующими отличительными чертами:

– не связаны жестко с землей;

– могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого физического ущерба как самим себе, так и той недвижимости, к которой они были временно присоединены;

– могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы.

В зависимости от целей и мотивов оценки объектом оценки могут выступать:

– одна отдельно взятая машина или оборудование (типичный случай определения страховой стоимости, купля-продажа, передача в аренду);

– множество условно независимых друг от друга единиц машин и оборудования (типичный случай – переоценка основных фондов);

– производственно-технологические системы: комплекс машин и оборудования с учетом имеющихся производственно-технологических связей (типичный случай - при ликвидации предприятия, когда имущество распродается так, чтобы на его основе потенциальный покупатель мог организовать производство, при оценке машин и оборудования как части оценки рыночной стоимости всех активов).

В первом случае оценка идет «россыпью», во втором – «потоком», а в третьем имеет место системная оценка. При оценке оборудования и машин важным является правильность выбора метода оценки. Эти методы опираются на три подхода: затратный, рыночный (сравнительный) и доходный.

Затратный подход в оценке стоимости машин и оборудования основывается на принципе замещения. Этот подход основан на понимании того, что участники рынка соотносят стоимость и издержки. Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчета в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта. Метод затрат особенно полезен в оценке новых зданий или объектов недвижимости, которые редко продаются на рынке.

Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам тоже в текущих ценах.

Остаточная стоимость определяется как восстановительная стоимость за вычетом совокупного износа.

Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах. Остаточная стоимость замещения определяется как стоимость замещения за вычетом износа.

Характеристика потребительских свойств машин и оборудования:

– функциональные показатели – производительности или мощность, грузоподъемность, тяговое усилие, размеры рабочего пространства, класс точности, степень автоматизации;

– эксплуатационные показатели – безотказность, долговечность, ремонтопригодность, сохраняемость;

– конструктивные показатели – масса, вес, состав основных конструктивных материалов;

– показатели экономичности эксплуатации машин, характеризующие расходы различных ресурсов при функционировании машин в единицу времени, на единицу продукции или работ;

– эстетические показатели;

– показатели эргономичности, характеризующие машину как элемент системы «человек-машина».

При установлении сходства машин и оборудования можно выделить три уровня:

– конструктивное сходство (по конструктивной схеме, компоновке элементов и схеме);

– функциональное сходство (по области назначения и применения);

– параметрическое сходство (по значению параметров).

При полном достижении функционального, конструктивного и параметрического сходства принято говорить об идентичности объектов, а при приблизительном и частичном сходстве – об аналогичности.

В затратном методе в оценке машин и оборудования можно выделить следующие основные методы:

– метод расчета по цене однородного объекта;

– метод поэлементного расчета;

– индексный метод оценки.

Метод расчета по цене однородного объекта

Оценщик при использовании данного метода осуществляет работы в следующей последовательности:

Для оцениваемого объекта подбирается однородный объект, похожий на оцениваемый, прежде всего, по технологии изготовления, используемым материалам, конструкции. Цена на однородный объект должна быть известна.

Определяется полная себестоимость производства одно-

родного объекта по формуле:

С_п.од = (1 – Н_дс) · (1 – Н_пр – К_р) · Ц_од / 1 – Н_пр ,

где Ц_од– цена однородного объекта;

К_р – показатель рентабельности продукции (0,25-0,35 – пользующаяся повышенным спросом; 0,1-0,25 – имеющая средний уровень спроса; 0,05-0,1 – коэффициент для низко рентабельной продукции);

Н_дс – ставка налога на добавленную стоимость;

Н_пр – ставка налога на прибыль.

Рассчитывается полная себестоимость оцениваемого объекта. Для этого в себестоимость однородного объекта вносят корректировки, учитывающие различия в массе объектов.

С_п = С_п.од · G₀ / G_од ,

где С_п – полная себестоимость производства однородного объекта;

G₀/G_од – масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно

Определяется восстановительная стоимость оцениваемого объекта по формуле:

S_в = (1 – Н_пр) · С_п / (1 – Н_пр – К_р) ,

Где S_в – восстановительная стоимость оцениваемого объекта

Если оцениваются машины и оборудование, спрос на которые отсутствует, то их стоимость принимается на уровне себестоимости.

Метод поэлементного расчета (метод покомпонентного разложения)

При использовании данного метода осуществляются следующие этапы расчета.

Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта. Собирается ценовая информация по комплектующим, но это становится возможным только при наличии развитого рынка первых.

Далее определяется полная себестоимость объекта оценки по формуле:

С_п = ∑ Ц_эл + В,

где С_п – полная себестоимость объекта;

Ц_эл – стоимость комплектующего узла или агрегата;

В – собственные затраты изготовителя (например, стоимость сборки).

Расчет восстановительной стоимости оцениваемого объекта.

S_в = (∑ Ц_эл + В) · К_п · К_т ,

где К_п – норма прибыли;

К_т – коэффициент, учитывающий торговую наценку дилера.

Индексный метод оценки

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости по предыдущей переоценке) к современному уровню с помощью индекса (или цепочки индексов) изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.

S_в = S_о × Y,

где S_в – восстановительная стоимость объекта;

S_о – базовая стоимость объекта;

Y – индекс изменения цен.

Возможно осуществление индексирования затрат, из которых складывается себестоимость оцениваемого объекта. При этом используются ценовые индексы ресурсов.

Для определения остаточной стоимости машин и оборудования из восстановительной стоимости вычитается суммарный износ: физический, функциональный и внешний.

Физический износ машин и оборудования преимущественно измеряется:

– методом срока жизни – процент физического износа рассчитывается как отношение эффективного возраста к сроку экономической жизни;

– методом укрупненной оценки технического состояния – с использованием специальных оценочных шкал.

Функциональный износ (технологический) представляет собой потерю стоимости, вызванную либо появлением более дешевых машин, оборудования, либо производством более экономичных и производительных аналогов. Определяется либо экспертно, либо на основании модели:

К = Х_i / X_an ,

где К – корректирующий коэффициент;

Х_i , X_an – значения характеристики оцениваемого объекта.

Внешний износ (экономический) определяется методом связанных пар продаж. Сравнивается два сопоставимых объекта, один из которых имеет признаки внешнего износа, а другой – нет. Разница в ценах продаж трактуется как внешний износ.

Общий накопленный износ оборудования рассчитывается так:

И_общ = 1 − (1 – И_физ) (1 – И_фун) (1 – И_эк) .

Теперь можно рассчитать итоговое значение рыночной стоимости оборудования:

S_рын = S_в (1 – И_общ) .